Результаты опроса: 4

самовольная постройка 0 0%
беспредел властей 0 0%
суд проиграете 0 0%
суд выиграете 0 0%
Опрос с выбором нескольких вариантов ответа. Голосовавшие: 0. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Старый 19.04.2020, 18:24   #1
Мурщида
Пользователь
 
Аватар для Мурщида
 
Регистрация: 19.04.2020
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Exclamation самовольная постройка или беспредел властей?

По договору аренды с муниципалитета предоставлен Земельный участок-Целевое назначение-Земли населенных пунктов, с Разрешенным использованием "Садоводство". В то же время п.1.4 этого договора гласит:"Арендатор" вправе возводить на участке здания, строения и иные объекты недвижимого имущества исключительно в соответствии с разрешенным использованием. Был построен садовый домик и зарегистрирован в росреестре, как нежилой садовый дом-капитальный объект, получен кадастровый номер-домик получается в собственности.
При обращении в земельную палату расторгнуть договор аренды и передать участок в собственность на основании документа собственности на этот построенный дом нами получен отказ, т.к. по их мнению-это самовольная постройка, т.к. на участке под "садоводство" строить ничего нельзя. Как считаете, уважаемые юристы-кто прав? Ведь земли населенных пунктов предполагают строительство-иначе как бы нам зарегистрировали право собственности на этот дом?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 20.04.2020, 10:18   #2
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Представленной информации недостаточно, есть много нюансов. Например, надо смотреть местные правила землепользования и застройки. Если как вы пишите это
Цитата:
Сообщение от Мурщида Посмотреть сообщение
земли населенных пунктов
то для соответствующей территориальной зоны должен быть установлен соответствующий градостроительный регламент, из которого и можно понять все, что можно возводить на участке. Считать дом самовольно
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 20.04.2020, 10:22   #3
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Считать дом самовольной постройкой, при зарегистрированном на него праве собственности, оснований нет, так как это предполагает, что строительство было законным.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 20.04.2020, 12:27   #4
Мурщида
Пользователь
 
Аватар для Мурщида
 
Регистрация: 19.04.2020
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

в классификаторе №540 написано-"садоводство-код 1.5-Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур"-это значит без права строительства. Но в то же время целевое назначение земель-это земли населенных пунктов-который и предполагает строительство-что противоречит разрешенному использованию участка. Как так может быть и что главнее-целевое назначение или разрешенное использование? Могу ли я подать заявление на приведение в соответствие классификатору-чтоб они заменили "садоводство" на "ведение садоводства"(где разрешено строить дом)?-что и соответствует целевому назначению-ЗНП. Кроме этого, по град.зонированию участок отнесен к двум зонам Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами и зона Р1-рекреационно-ландшафтная территория-и там и там в основных и в условно разрешенных можно строить капитальные сооружения-в ж1 коттеджи, а в Р1 Условно разрешенные виды использования:
санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 20.04.2020, 12:30   #5
Мурщида
Пользователь
 
Аватар для Мурщида
 
Регистрация: 19.04.2020
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

кроме этого в ответе исполкома написано, что согласно пзз расположение участка в двух зонах не допускается-что является, по сути, противоречием формированию этого и участка и выдаче документа аренды. То есть земельная палата-мошенники? выдали участок в аренду, получали ежемесячно арендную плату за участок, расположение которого в двух территориальных зонах не допускается?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 20.04.2020, 20:11   #6
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Мурщида Посмотреть сообщение
в классификаторе
у вас скорее всего вид разрешенного использования установлен до утверждения этого классификатора, что предполагало возможность строительства, поэтому вам и право собственности зарегистрировали

Цитата:
Сообщение от Мурщида Посмотреть сообщение
расположение участка в двух зонах не допускается
да это верно, так как противоречит ст.30 Градостроительного кодекса и ст.85 Земельного кодекса.
Здесь много вопросов, требующих изучения
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 20.04.2020, 20:57   #7
Мурщида
Пользователь
 
Аватар для Мурщида
 
Регистрация: 19.04.2020
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

ВРИ и договор от 2017 года. Тогда в классификаторе тоже было "садоводство". А по формированию участка в двух зонах-это вина не арендатора, явно. Это земельная палата выдала такой участок-очевидно, с заведомо мошеннической целью-поиметь с арендатора арендную плату, посулив в договоре позволение строиться, но зная, что участок в двух зонах-построиться в итоге на дают. Создали они сами эту ситуацию.
 
В Минюст Цитата Спасибо

Метки
перевод земли в собственность, самовольная постройка


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе