[madmakstver]

Здравствуйте, подскажите. Вступил в долевое строительство в 2006 году, дом должен был сдастся в 2007 но оказался долгостроем, сейчас только готовится к сдаче, я хочу продать эту квартиру и купить другую, но так как я в ней не прожил трёх лет с меня возьмут налог цена квартиры минус миллион и с остатка 13%, но я же по договору долевого участия должен был уже там жить с 2007 года и стать собственником, и сейчас уже был бы срок 5 лет владения, и налог платить не пришлось бы, может есть какие нибудь нюансы, что бы не заплатить налог в моей ситуации?
: Umnik2:

[алимама]

вот именно

Сообщение от madmakstver

так как я в ней не прожил трёх лет с меня возьмут налог цена квартиры минус миллион и с остатка 13%

три года считаются с момента регистрации права собственности

Сообщение от madmakstver

может есть какие нибудь нюансы, что бы не заплатить налог в моей ситуации

собрать все квитанции по всем суммам платежей и на их основании уменьшить налогооблагаемую базу не на 1млн. а на сумму этих расходов

[Доброжелательница]

Сообщение от madmakstver

может есть какие нибудь нюансы

можно попробовать взыскать неустойку с застройщика за просрочку исполнения по договору... если, конечно, в Вашем договоре ДУ такое предусмотрено... и если это вообще договор ДУ... в те времена не очень хорошо было с законностью таких договоров... проконсультируйтесь очно у юриста по Вашему договору, может что-то сможете выдоить со строителей.

[алимама]

Сообщение от Доброжелательница

можно попробовать взыскать неустойку с застройщика за просрочку исполнения по договору... если, конечно, в Вашем договоре ДУ такое предусмотрено.

если не предусмотрено в договоре = есть в законе о долевом строительстве (124-фз)
но для этого надо исключить

Сообщение от Доброжелательница

если это вообще договор ДУ

если договор назван договором инвестирования- признавать его через суд договором долевого стороительства (для этого нужны определенные в том же законе прописанные в договоре условия например обозначение №квартиры, переход права собствеености при полной выплате и др.-если они есть- признают) лучше конечно

Сообщение от Доброжелательница

проконсультируйтесь очно у юриста по Вашему договору

а вот насчет

Сообщение от Доброжелательница

может что-то сможете выдоить со строителей.

- возможно, но судятся по долевому строительству обычно долго и без обеспечения иска к моменту получения исполнительного листа взять бывает часто нечего, а налог надо платтить сейчас!

так что реальнее собрать квитанции об оплате и на их сумму уменьшить налогооблагаемую базу
а потом или одновременно подать на неустойку в суд, при условии что

Сообщение от Доброжелательница

это вообще договор ДУ.

[madmakstver]

да договор долевого участия, а вот по поводу сбора чеков и квитанций, приведу примерные цифры в 2006 я заплатил примерно 1600000руб. сейчас она стоит 2500000руб. у меня есть все квитанции об оплате и доп соглашения ну и сам договор естественно, я так понимаю мне всё равно придётся платить с оставшихся 900000 руб. 13 % ?

[Доброжелательница]

Сообщение от алимама

так что реальнее собрать квитанции об оплате и на их сумму уменьшить налогооблагаемую базу
а потом или одновременно подать на неустойку в суд

Так я ж и не против, просто подумала, что человек может хоть что-то компенсировать себе Просрочка в 5 лет... немаленькая неустойка может быть! Кстати, как считаете, а нельзя ту самую сумму, что придется заплатить в качестве НДФЛ, истребовать в возмещение ущерба? Ведь гражданин реально мог бы быть уже освобожден от обязанности уплатить налог, если б вовремя получил исполнение по договору.

[алимама]

Сообщение от Доброжелательница

нельзя ту самую сумму, что придется заплатить в качестве НДФЛ, истребовать в возмещение ущерба?

а чем это обосновать? убытки... может быть... но...

Сообщение от Доброжелательница

немаленькая неустойка может быть

если суд не уменьшит ее на основании 333гк....

Сообщение от madmakstver

мне всё равно придётся платить с оставшихся 900000 руб. 13 % ?

да ... пока да, если продадите за

Сообщение от madmakstver

2500000руб.

но потом покроется

Сообщение от Доброжелательница

Просрочка в 5 лет... немаленькая неустойка может быть

- если успеете взыскать пока застройщик "жив и платежеспособен"

[алимама]

Сообщение от алимама

? убытки... может быть...

добавлю что для признания их таковыми это к тому времени должны быть реально понесенные расходы , так что ндфл платить придется в сумме по комментарию автора

[Igor Niv]

А почему бы просто немного не схитрить с ценой в договоре продажи, как это делается очень часто, и без последствий. Предупредить потенциальных покупателей и с их согласия указать ценой продажи те же 1600 тыс. Нет дохода - нет налога ?

[Damirus]

Сообщение от Igor Niv

А почему бы просто немного не схитрить с ценой в договоре продажи, как это делается очень часто, и без последствий. Предупредить потенциальных покупателей и с их согласия указать ценой продажи те же 1600 тыс. Нет дохода - нет налога ?

все так и делают, только немного все таки заплатите.