[maiska]

Приобретаем квартиру.
Продавец вступил в право наследования в 2006 году после смерти своей матери, и оформил право собственности. Завещания у него нет. Могут ли быть какие-то сложности в последствии

[milik]

застрахуйте титул, это недорого

[maiska]

Сообщение от milik

застрахуйте титул, это недорого

это что такое?
вообще я надеялась услышать мнения о том, какие риски меня могут ожидать в дальнейшем.

[milik]

не сердитесь, ответы могут быть разными)))

страховка титула - это страховка от потери ваших прав собственности на квартиру по решению суда, если выяснится, что человек, продавший вам квартиру, владел ею незаконно
то есть ровно от того, что вы спрашиваете.
если решите страховаться, выложите договор, там могут быть тонкие моменты

а чтобы ответить вам про риски, не имею опыта. но примерно так: за 4 года другие возможные претенденты на наследство (если бы такие были) наверняка объявились и попытались бы оспорить право
супруга нет, других детей тоже нет?

[1Vladimir]

прошло более 3 лет (срок исковой давности), риски минимальные. но без документов всё поверхностно.

[milik]

Сообщение от 1Vladimir

прошло более 3 лет (срок исковой давности), риски минимальные. но без документов всё поверхностно.

это же наследство, причем здесь 3 года?
здесь 3 года существенно по-моему только потому, что продавец не попадает на налог, и соответственно сделка идет за полную стоимость (чего скорее всего продавец и ждал)

[maiska]

Спасибо за ответы. Более всего опасаемся, что после купли обнаружатся родственнички, которые булут претендовать через суд на наследство.
Есть ли способы юридически себя обезапасить от родственников(не родственников) продавца, у которых может быть завещание?
Есть ли у кого-то юридическая практика?
Может можно стребовать с него документ в стиле "я являюсь единственным наследником"?

[milik]

только перебрать родственников, обратясь в какое-нибудь сыскное бюро, наверное
есть два варианта
1) он окажется лже-родственником, тогда вам нужно перебирать всех
2) если он настоящий, то только первой очереди, а их скорее всего нет (см. выше)

что касается практики, посмотрите на ночь свежую телепередачу
http://www.1tv.ru/videoarchive/29009

[1Vladimir]

milik - "Продавец вступил в право наследования в 2006 году" - т.е. в течение 6 мес. подал заявление о принятии наследства - потом оформил в УФРС. никто до настоящего не оспорил. потому риски минимальные. можно дополнительно получить выписку из УФРС - по данной квартире - если арестов и обременения не будет - то всё нормально.