[Mihas02]

Умер человек. Из наследников: жена (пенсионерка, живёт в доме), дочь (на инвалидности, не живёт в доме), сын (на него оформлено завещание, по которому наследодатель оставляет ему всё своё имущество, живёт в доме).
Наследство: дом с земельным участком.
Изначально дом с земельным с участком принадлежали семье сына (сын со своей женой, причём оформлено всё было на жену сына). Далее человек (наследодатель на сегодняшний день) выкупает у сына и его жены дом и оформляет на себя Доля сына не выделяется, то есть он (наследодатель на сегодняшний день) покупает весь дом, а не только половину жены. Потом сын со своей женой разводятся, жена сына (теперь уже бывшая) больше с ними не живёт и не ведёт общее хозяйство. Через некоторое время умирает наследодатель. Вопрос: как будет делиться имущество. Если я правильно понимаю, то наследством будет являться только половина дома, так как вторая половина будет принадлежать жене наследодателя как доля в общей собственности + жене достанется обязательная доля в наследстве (ст. 1149 ГК) и сестре обязательная доля достанется тоже. Поскольку по закону все были бы наследниками первой очереди, то половину дома (наследство) нужно поделить на три части. Из которых обязательная доля будет равняться половине третей части. То есть, две трети от наследства достанется сыну и по одной шестой жене и дочери наследодателя. То есть от всего дома (наследственная часть + доля жены в общей собственности) сыну достанется одна треть, а чисто от наследства - две трети. Так ли это? Это первый вопрос.
Теперь второй. Можно ли признать договор купли-продажи между семьёй сына (собственница по документам, повторюсь, была жена) и отцом (наследодателем) недействительным/ничтожным? Ведь если доля сына не выделена при продаже (жена сына продала не только свою долю, а весь дом), а продаётся вместе с долей жены, то при покупке дома отцом (наследодателем) сын как бы частично сам себе продаёт этот дом, ведь он в нём зарегистрирован, живёт и наследует. Прошло больше трёх лет с момента купли-продажии. Будет ли здесь применяться ст. 208 и 304 ГК?
Модераторам: ситуация реальная, не задача.
Если что-то неясно, отвечу на вопросы.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Mihas02

причём оформлено всё было на жену сына)

Mihas02, дом приобретался в браке? Если в браке, то необходимо было согласие сына на отчуждение, всего лишь.

По наследству.
1/2 дома - супружеская доля матери, в наследственную массу не входит.
Сыну по завещанию - 1/3 дома, сестре и матери - обязательная доля по 1/12 доли дома.

Сообщение от Mihas02

доля жены в общей собственности

Mihas02, это я не поняла. Дом продан, какая доля жены? Или Вы имеете ввиду мать, жену наследодателя?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Mihas02

ведь он в нём зарегистрирован, живёт и наследует.

Mihas02, это к праву собственности не имеет никакого отношения.

Сообщение от Mihas02

Можно ли признать договор купли-продажи между семьёй сына (собственница по документам, повторюсь, была жена) и отцом (наследодателем) недействительным/ничтожным?

Mihas02, по какому основанию? Нет нотариального согласия супруга?

Статья 35 СК
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если прошло более 3-х лет и сын знал о сделке, совершенной супругой, то не катит...

[Mihas02]

Здравствуйте, Лариса. Спасибо за ответ.

Сообщение от Лариса Пимонова

Mihas02, это я не поняла. Дом продан, какая доля жены? Или Вы имеете ввиду мать, жену наследодателя?

Да, имел ввиду именно жену наследодателя.

Сообщение от Лариса Пимонова

Mihas02, по какому основанию?

В том-то и дело, что с основаниями беда. Супруг (сын) о сделке знал. О ней вообще все знали.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Mihas02

с основаниями беда

Mihas02, пусть сын просит маму подарить ему свою долю.
Я так понимаю, что сына беспокоит, не будет ли претендовать на часть дома его сестра.
У нее пока 1/12 доли, но случись что-то с мамой, ее доля сразу весомо увеличится

[Mihas02]

Сообщение от Лариса Пимонова

Mihas02, пусть сын просит маму подарить ему свою долю.

Это было бы, конечно, здорово. Буду советовать ему такой вариант. На данный момент сын думает можно ли как-то увеличить свою долю через суд. Вот он и хочет признать договор купли-продажи ничтожным, чтобы вернуть всё на круги своя (совместная собственность его и бывшей жены) и таким образом увеличить свою долю. Но только он хочет стопроцентно знать, что у него всё поучится, так как тратить деньги на представителя просто так не хочет, естественно. Но, как я понимаю, через суд что-то вернуть или признать договор купли-продажи ничтожным никаких оснований нет. Поэтому лучше просто получить свою одну треть.

Сообщение от Лариса Пимонова

Я так понимаю, что сына беспокоит, не будет ли претендовать на часть дома его сестра.

В том числе.

[Mihas02]

Подскажите по оценке наследства. Выгоднее оценить его подешевле (чтобы меньше налог платить) или подороже (чтобы стоимость наследства увеличить)? Есть ли разница кто из наследников проведёт оценку? На что вообще в будущем может повлиять то как оценят наследство сейчас?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Mihas02

Подскажите по оценке наследства.

Mihas02, по инвентаризационной стоимости БТИ.

Сообщение от Mihas02

На что вообще в будущем может повлиять

Ни на что. Все сделки будут осуществляться по договорной цене, исходя из рыночной на момент сделки.