Ответить

 

Опции темы
Старый 14.01.2008, 21:48   #1
*Колючка*
Пользователь
 
Аватар для *Колючка*
 
Регистрация: 14.01.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 15
Благодарности: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Договор купли-продажи или завещание, что перебьет?!

Помогите, пожалуйста!
Ситуация следующая.
Есть старенькая бабушка. (84 года) Она приходится родной тетей моей матери. У бабушки есть квартира. Приватезированная. Бабушка является единственной собственницей этой квартиры и она прописана там одна.
У этой бабушки есть внучка и дочка. Дочка запойная алкоголичка (которая часто пропадает и на данный момент пропала) и внучка - больная шизофренией. Внучка находится на инвалидности получает пенсию 1500 р. Внучка часто лежит в больнице (лечится). Врачи советуют отправить внучку в интернат, потому что бабушка очень старенькая - ухаживать уже тяжело.
Бабушка оформила завещание на внучку на свою квартиру.
Внучка и дочка прописаны в иной квартире что бабушка. Их квартира не приватезирована.
Я хочу получить в собственность квартиру после смерти бабушки.
Устное согласие на это от бабушки имеется.
Прописаться в этой квартире я не могу, потому что это 5-ти этажный дом, который в ближайшие годы планируется идти под снос.
Какой в данном случае документ мне необходимо оформить, чтобы получить квартиру в собственность после смерти бабушки без проблем??!!
Мы рассматривали вариант договор купли-продажи, договор ренты (но он нам не подходит).
И еще, даже если юридически я оформлю с бабушкой сделку, чтобы получить квартиру в собственность, НО завещание-то на внучку остается и что в данном случае перебивает? т.е. какой из документов юридически будет иметь бОльшую силу?

P.S. После смерти бабушки внучка все равно не сможет жить одна и бабушка понимая эта хочет отправить ее в интернат. У нас с бабушкой договор что если она оставляет мне квартиру в собственность, то я буду посещать-навещать ее внучку и помогать ей.

Очень жду ответа!
Заранее благодарна!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2008, 22:24   #2
Семен Семеныч
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Семен Семеныч
 
Регистрация: 17.10.2007
Сообщений: 11,292
Благодарности: 122
Поблагодарили 1,246 раз(а) в 1,174 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от *Колючка* Посмотреть сообщение
И еще, даже если юридически я оформлю с бабушкой сделку, чтобы получить квартиру в собственность, НО завещание-то на внучку остается и что в данном случае перебивает? т.е. какой из документов юридически будет иметь бОльшую силу?
Если Вы оформите с бабушкой сделку, в соответствии с которой право собственности на квартиру перейдет к Вам, завещание в части, относящейся к квартире, потеряет свою силу (так как в соответствии со сделкой она перестанет быть бабушкиной собственностью, бабушка не сможет ею распоряжаться и, соответственно, завещать).

Цитата:
Сообщение от *Колючка* Посмотреть сообщение
Какой в данном случае документ мне необходимо оформить, чтобы получить квартиру в собственность после смерти бабушки без проблем??!!
Любой договор, который Вам подходит (похоже, Вы уже знакомились с условиями разных договоров) - только чтобы право собственности на квартиру перешло к Вам (и никаких устных договоренностей!).
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2008, 22:44   #3
Femistoklus
Юрист
Экс-модератор
 
Аватар для Femistoklus
 
Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333 раз(а) в 312 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от *Колючка* Посмотреть сообщение
НО завещание-то на внучку остается и что в данном случае перебивает? т.е. какой из документов юридически будет иметь бОльшую силу?
Большу силу имеет более позднее завещание.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2008, 22:48   #4
*Колючка*
Пользователь
 
Аватар для *Колючка*
 
Регистрация: 14.01.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 15
Благодарности: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Помогите, кто может более подробно рассмотреть этот вопрос, ответьте пожалуйста!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2008, 22:54   #5
Femistoklus
Юрист
Экс-модератор
 
Аватар для Femistoklus
 
Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333 раз(а) в 312 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

*Колючка*, куда ж подробнее?
Договор купли-продажи или пожизненного содержания с иждивением, говорите, не подходит. Остается завещание (очень зыбкая вещь)
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2008, 22:56   #6
*Колючка*
Пользователь
 
Аватар для *Колючка*
 
Регистрация: 14.01.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 15
Благодарности: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Femistoklus Посмотреть сообщение
*Колючка*, куда ж подробнее?
Договор купли-продажи или пожизненного содержания с иждивением, говорите, не подходит. Остается завещание (очень зыбкая вещь)
Да подходит договор купли-продажи! Это договор ренты не подходит!
Сорри что не коректно написали
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2008, 22:58   #7
*Колючка*
Пользователь
 
Аватар для *Колючка*
 
Регистрация: 14.01.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 15
Благодарности: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Тоесть что сильнее юридически в данной ситуации: договор купли-продажи или ранее написанное завещание?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2008, 23:05   #8
*Колючка*
Пользователь
 
Аватар для *Колючка*
 
Регистрация: 14.01.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 15
Благодарности: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Семен Семеныч, спасибо большое за ответ!
Я очень прошу Вас посоветовать мне какую лучше форму договора выбрать? и какие документы необходимы при заключении подобных договоров?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2008, 23:09   #9
Femistoklus
Юрист
Экс-модератор
 
Аватар для Femistoklus
 
Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333 раз(а) в 312 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от *Колючка* Посмотреть сообщение
договор купли-продажи
По завещанию наследнику достанется только то имущество, которое будет принадлежать наследодателю на момент смерти. Проданное имущество при жизни наследодателя уже в наследственную массу не включается.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2008, 23:17   #10
Mamul_y
Юрист
 
Аватар для Mamul_y
 
Регистрация: 12.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 133
Благодарности: 3
Поблагодарили 34 раз(а) в 32 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от *Колючка* Посмотреть сообщение
какую лучше форму договора выбрать? и какие документы необходимы при заключении подобных договоров?
Лучше договор купли - продажи, т.к. по договору дарения вы должны будете оплатить налог.
А при договоре купли продажи и сумме сделки менее 1 000 000 руб. - налога нет.
Документы:
1. Договор купли продажи в простой письменной форме или нотариальной форме -3 экз.
1. Из БТИ -экспликация, поэтажный план, справка о стоимости (если договор предполагается нотариальный)
3. Выписка из домовой книги
4. Копия финансового лицевого счета (если договор предполагается нотариальный)
5. Правоустанавливающие документы на кваритру (свидетельство, договор передачи, заявление).
8. Госпошлина 500 руб - регистрация договор+ 500 руб - регистрация права + их ксерокопии
http://www.mkr.mos.ru/other/register/payment/default.asp

Последний раз редактировалось Дмитрий; 15.01.2008 в 21:12.. Причина: Изменение размера и типа шрифта на предустановленный
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе