[elf]

Всем добрый день.
Вопрос следующий:
согласно ст. 1 закона №214 привлечение средств с физ.лиц осуществляется только тремя способами:
1. договор о долевом участии.
2. выпуск жилищных сертификатов.
3. вступление в жилищный кооператив.

Ситуация в следующем: застройщик привлекает средства у дольщиков путем заключения предварительного договора (внимание!) долевого участия в строительстве, хотя разрешение на застройку получил после вступления в силу закона №214, квартиры не построены, деньги привлекаются для постройки дома, а следовательно в данном случае был возможен только договор долевого участия (2 оставшиеся формы застройщику не подходят. т.к. он не выпускает сертификатов и не является ЖСК).

Деньги передавались застройщику в рассрочку, хотя 214 закон не запрещает вносить долю в рассрочку (ч.3 ст. 5) Таким образом застройщик пытался сначала убедиться, что у дольщика есть вся сумма и только после этого заключал и регистрировал договор (уже основной) долевого участия в строительстве.
Вопрос: есть ли у кого в практике случаи или есть решения каких-то судов, когда любые договоры, кроме договора долевого участия в строительстве, признавались ничтожными на основании того, что они А) не соответствуют закону (ст. 168 ГК РФ) ,и/или Б) притворные (ст. 170 ГК РФ)??
И ваши мнения, коллеги! Заранее спасибо!

[юрий13]

elf, да, есть, например, Томский обл. суд признает всяческие "предварительные договоры" недействительными (в подобных случаях). См., например, - http://oblsud.tms.sudrf.ru/modules.p...cum_sud&id=329 . Как Вы верно отметили, законодатель не делает каких-либо исключений, привлечение средств физ. лиц возможно только указанными в ст. 2 Закона способами.
Кроме того, предварительный договор - соглашение о намерениях, и никакие платежи, в силу этого, по данному договору не предусмотрены.
Замечу, что предварительный договор не подлежит гос. регистрации, так как его предметом является обязательство сторон заключить основной договор в будущем, это значительно повышает риски для "дольщиков".
Я бы не рекомендовал Вам связываться с такой организацией .