[ангелина-28]

уважаемые коллеги! Срочно нужна судебная практика по вопросу утверждения(принятия) тарифов на техническое обслуживание и капитальный в многоквартирном доме.

[Максимов Илья]

На самом деле вопрос действительно имеет место быть.
Судебной практики у нас пока нет, но планируем заявляться по этому вопросу в ближайшее время, в связи с тем, что городская администрация утвердила явно заниженный тариф (понизив предыдущий на треть).
Если есть конкретные вопросы для обсуждения, может есть смысл хотя бы их обсудить, в целях избежания ошибок на непроторенном пути?

[ангелина-28]

состоялся суд по моему иску к управляющей компании,директор которой своим приказом утвердил тарифы на капитальный ремонт,наем жилья и техническое обслуживание. мое обоснование: ни действующее законодательство,ни договор управления таких прав директору управляющей организации не предоставил; а плата за наем -это вообще епархия органов местного самоуправления;собрания собственников ни по капитальному ремонту,ни по тарифам на 2011 год не проводилось. Решением суда мои требования удовлетворены частично.

[Василий Баскаков]

В чем частичность?

[ангелина-28]

я обжаловала приказ директора ОАО об утверждении тарифов для населения на 2011 год, в котором содержались тарифы на техническое обслуживание и содержание жилья;на капитальный ремонт;наем жилья. приказ касался всего жилищного фонда.которым управляет данное ОАО. Поскольку я могу обжаловать те действия ОАО,которые нарушают мои права либо возлагают на меня какие-то обязанности (например,по внесению платежей), то суд и удовлетворил мои требования только в той части.которые касались дома, в котором я живу (техническое обслуживание и кап.ремонт). к тарифу за наем я не имею никакого отношения,поэтому и не могу оспаривать. В окончательной форме решение еще не выдано,выдадут после праздника. строго говоря,решение суда меня устраивает. но получается интересная вещь. Директор управляющей организации издает приказ,подменяя и собрания собственников и решения органов местного самоуправления. а суд рассматривает только частную составляющую

[ангелина-28]

а теперь дальнейший прикол. управляющая организация в пятницу выдала жильцам нашего дома квитанции с перерасчетом (то есть учли решение суда). НО... тарифы за техническое обслуживание и капитальный ремонт оставили прошлогодние. опять судиться? потому что никаких собраний для утверждения тарифов на 2010 год не проводилось. прокуратура не захотела в это дело влезать. Абзац полный!!!

[Василий Баскаков]

Понятно. Решение. по сути, в вашу пользу.
Если не утверждались тарифы, то действуют муниципальные

[ангелина-28]

а с какого перепугу должны действовать муниципальные? при выборе управляющей организации были приняты существенные условия договора управления,в том числе Порядок установления цены договора (и далее по тексту ст. 162 ЖК РФ). так вот в том порядке установлен не только тариф на тех.обслуживание на дату начала действия договора,но и порядок пересмотра-общее собрание собственников. и никто не обязывает собственников проводить собрание по пересмотру тарифов ежегодно. Это у управляющей компании есть право выйти к собственникам с предложением о пересмотре, а уж право собственников менять тариф или нет. а уж коль собрания ВООБЩЕ не проводилось,то при чем здесь органы местного самоуправления?

[Василий Баскаков]

ст. 156Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Если был тариф на 2010г. (2009), утвержденный собственниками, то он продолжает действовать

[nick1553]

А вот такая подлянка? ЖК ст.158. 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Притом тариф устанавливается на год.А с каждым годом все дорожает.