[Elena77]

Здравствуйте, уважаемые Юристы!
Застройщик нашего дома создал управляющую компанию, от которой жильцы дома не могут отказаться.
Ситуация такая: в доме наряду с жилыми помещениями имеется большое количество нежилых помещений - кафе, рестораны, гостиница и пр., все в собственности застройщика. Застройщик также имеет квартиру в доме. Все эти помещения - нежилые и жилое - зарегистрированы как единый имущественный комплекс. Доля комплекса в доме превышает 40 процентов (по занимаемой площади) и теперь чтобы принять любое решение на собрании собственников помещений застройщику достаточно пары голосов дополнительно к своему голосу, а мнение собственников 70 квартир из 72-х не имеет никакой силы.
С недавних пор председатель УК - жена застройщика . И теперь они вдвоем творят нечто невообразимое:
- с 1 января подняли плату за содержание общего имущества дома в 1,5 раза, а это и до повышения была самая весомая часть квартплаты;
- в соответствии с каким-то актом прокуратуры и городского жилищного комитета (который мне лично в УК не показали, ссылаясь, что он еще кем-то подписывается) обнаружили, что предыдущее правление УК в счета на оплату коммунальных услуг не включало электроэнергию мест общего пользования - подъездов и подземной стоянки. Это несмотря на то, что в квитанциях есть статьи "содержание общих коммуникаций", "ТО" всего, чего только можно и т.д. Все предъявляемые нам квитанции мы оплачивали в полном объеме.
Вывесили наши "долги" (суммы ок.10 т.р. с квартиры) на доске объявлений, и т.к. народ не кинулся оплачивать свои "долги", отключили свет в подъезде, лифт, свет в подземной стоянке, домофон и все, что только можно отключить. В понедельник грозят отключить свет уже в квартирах! Объясняют тем, что поставщик эл.энергии из-за задолженности отключает поставку эл.энергии в дом.;
- дом отапливается газовой котельной, которую застройщик оформил в единоличную собственность и теперь сдает в аренду управляющей компании. Тариф за отопление не превышает городской максимум, но дополнительно УК с недавнего времени выставляет очень круглую сумму за "аренду стратегических объектов"!

И еще много всяких радостей готовят застройщик с УК жильцам дома.
Все обращения в городской жилищный комитет и прокуратуру заканчиваются ничем, пустыми отписками. Какой-то штраф один раз наложили на УК ...

Создание ТСЖ, конечно же, давно назрело, но тормозится этим соотношением площади имущественного комплекса и площади квартир. Неоднократно был суд по этому вопросу, ТСЖ даже зарегистрировано, но никак не может приступить к управлению домом.
Однако, далеко не все вопросы могут быть решены созданием ТСЖ.

Вопросы такие:
1. Правомерна ли регистрация нежилых помещений вместе с жилыми в единый имущественный комплекс? Как оспорить такую регистрацию? Сохранится ли доля этого им.комплекса при принятии решений ТСЖ, или решения ТСЖ принимаются только жильцами?
2. Как быть с газовой котельной? По сути, застройщик лишил нас права выбора, т.к. дом не подключен к отопительной системе города. Теперь за отопление с учетом аренды мы платим в полтора раза больше максимального размера платы за отопление, установленного в городе.
3. Куда обращаться, если в понедельник УК действительно отключит свет в квартирах? Задолженностей по оплате эл.энергии по квартирному счетчику не имеем. Но УК считает всех должниками, трясет постановлениями, разрешающими отключать эл.эн. при задолженности оплаты за нее. Вполне могут отключить. Ощущения, что у них крышу снесло, чесслово!

Понятно, что нужно обращаться в суд. Но прежде необходимо точно выяснить на кого именно подавать иск, чего добиваться и на что мы можем рассчитывать.

С чем к Вам и обращаюсь, уважаемые Юристы.

[Василий Баскаков]

1. Один имущественный комплекс - понятие странное. В многоквартирном доме могут быть помещения как жилого, так и нежилого фонда, если вы об этом. Регистрация недвижимости осуществляется не как комплекс, а просто помещения за физ или юр лицами. А вот все зарегистрированные помещения за одним человеком или юрлицом и именуются имущественный комплекс. Части этого комплекса могут быть и в Москве и в Ростове... Регистрация как таковой совокупности объектов не происходит. На какждый объект недвижимости выдается свое свидетельство (право устанавливающий документ). Решения принимаются в ТСЖ членами ТСЖ. Решения общего собрания собственников принимаются всеми собственниками, в независимости от статуса объекта недвижимости. Голоса у жилых и нежилых равные.
2. Тариф за отопление не может превышать муниципального тарифа. Взыскивайте разницу переплаты через суд, как неосновательное обогащение. Арендные платежи - бред. Котельная и так является вашей собственностью (на вашем земельном участке расположена? Только ваш дом отапливает? Как давно построена?)
3. Обращайтесь в суд. При этом приглашайте юриста. На расстоянии можно консультировать, но не все документы увидишь и не все выяснишь досконально. По вопросам отключения ожно обращаться еще в прокуратуру и жилинспекцию. Прилагать выставленные и оплаченные квитанции за все время проживания.
Я вижу, что у вас достаточно большие шансы выиграть все дела в суде. (Как о взыскании неосновательного обогащения по арендным платежам, так и повопросам несогласованного тарифа, так и по иным вопросам).
П.С. Для того, что бы тСЖ запустилось, надо с ним перезаключить всем жителям договора, ТСЖ заключить договора с ресурсниками и начать выпускать квитанции.