[Багор]

Сообщение от ангелина-28

вам нужно определить долю в натуре и разделить лицевые счета. так будет проще продавать. поищите в интернете на эту тему и образцы исковых заявлений, и почитайте жилищный кодекс на эту тему.

Уважаемая Ангелина,я немного напутал,лицевые счета у нас раздельные,но комнаты не разделены как таковые.

[ангелина-28]

а как вы разделили лицевые счета.если доля не определена? ведь многие составляющие квартплаты платятся от площади? ну это,второстепенно к вашему вопросу. делите долю в натуре через суд . хотя,может и найдет кто-то,кто купит вашу долю так. но отчиму предлагать выкупить долю -обязательно.

[Багор]

Сообщение от ангелина-28

а как вы разделили лицевые счета.если доля не определена? ведь многие составляющие квартплаты платятся от площади? ну это,второстепенно к вашему вопросу. делите долю в натуре через суд . хотя,может и найдет кто-то,кто купит вашу долю так. но отчиму предлагать выкупить долю -обязательно.

Ангелина,доля моя как раз определина ,она составляет 1/2 общий площади,тоесть квартира 55 квадратов ,а я плачу за 27.5 . А по поводу отчима-вопрос:Мне ему куда письмо посылать по поводу предложения купить у меня вторую половину,по его адрессу(тоесть той самой квартиры о которой весь разговор) или по месту его реального проживание(не официального)?

[Василий Баскаков]

По двум адресам отправляйте, с описью вложения и уведомлением о вручении.

[natalija23]

Добрый день!

Разъясните, пожалуйста следующую ситуацию:Купили 1-комнатную квартиру, как позже выяснилось с долгами по коммунальным платежам в размере 49000 рублей.В управляющей компании сразу же написали заявление открыть новый лицевой счет, нам открыли.Теперь приходят две квитанции на кварплату: на мое имя - по норме, на имя старого собственника - с его долгами.
1.Имеет ли право управляющая компания отправлять вторую квитанцию с долгами на мой адрес?
2.Что мне делать в этой ситуации?Оставить им адрес прописки старого собственника?
3.Этот долг числится за квартирой или за старым собственником?

Заранее благодарна!

[Василий Баскаков]

Должен "старый" собственник. Попросите УК не присылать вам квитанции на его имя, если он выписался. Вопросами выписки/прописки занимается тоже УК и они должны знать его новый адрес. Вы платить его долг не должны.

[benington]

Подскажите пжс в след. ситуации.
УК в моём доме заставляла подписывать договора при передаче ключей от квартир. Соответственно никакого собрания собственников и голосования не было. Я отказался подписывать договор в их форме, на что представители УК предложили составить протокол разногласий. После составления протокола УК отказалась его подписывать (ответив письменно) ссылаясь на статью 162 п. 4 ЖК. Сразу же пригрозили отключить свет за неуплату.
В связи с этим вопросы:
1. Как договор может быть одинаковым для всех собственников, если собственники нежилых помещений платят по другим расценкам?
2. Если УК не в состоянии предоставить протокол собрания собственников с утверждением условий договора обслуживания, правомерна ли угроза по отключению электроэнергии со стороны УК?
3 Если не заключая договор оплатить счета от УК, не вызовет это каких -либо проблем в дальнейшем?

[Василий Баскаков]

1. Одинаковыми должны быть основные условия договора. а не сам договор. Отличие - в нежилое. например, УК не поставляет холодную воду и электричество и газ. Уже договора разные....
2.отключение возможно только при нескольких условиях - наличие задолженности или неправильное подключение.
3. По договору вы приобретаете больше прав. чем обязанностей. Оплата должна вами осуществляться и без договора.
воспользуйтесь поиском

[benington]

Сообщение от Василий Баскаков

1. Одинаковыми должны быть основные условия договора. а не сам договор. Отличие - в нежилое. например, УК не поставляет холодную воду и электричество и газ. Уже договора разные....

А как отличить, где основные условия договора, а где - неосновные? И где это оговорено в ЖК? Там написано только что условия одинаковы для всех, на это и ссылается УК. Да и собственно говоря. как УК может настаивать на свой версии договора, если эти условия не обсуждались собственниками?

Сообщение от Василий Баскаков

2.отключение возможно только при нескольких условиях - наличие задолженности или неправильное подключение.

Должны быть какие-либо уведомления, сроки, или в любой момент придут и "отрубят свет"?

Сообщение от Василий Баскаков

3. По договору вы приобретаете больше прав. чем обязанностей. Оплата должна вами осуществляться и без договора. воспользуйтесь поиском

Т. е могу платить без договора по квитанциям УК, и в дальнейшем всегда смогу доказать (например в суде) что долгов у меня нет, несмотря на отсутствие договора? Вопрос ещё в том, что УК должна зарегистрировать счётчики. А будет ли действителен такой акт регистрации без подписанного договора с УК?

[Василий Баскаков]

Сообщение от benington

А как отличить, где основные условия договора, а где - неосновные? И где это оговорено в ЖК? Там написано только что условия одинаковы для всех, на это и ссылается УК. Да и собственно говоря. как УК может настаивать на свой версии договора, если эти условия не обсуждались собственниками?

Основные условия договора - цена, срок, перечень обслуживаемого имущества. периодичность, виды обслуживания.

Сообщение от benington

Должны быть какие-либо уведомления, сроки, или в любой момент придут и "отрубят свет"?

Процедура подробно прописана в пока еще действующем Постановлении правительства № 307 о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам. Где-то в районе п. 82, если не ошибаюсь.

Сообщение от benington

Т. е могу платить без договора по квитанциям УК, и в дальнейшем всегда смогу доказать (например в суде) что долгов у меня нет, несмотря на отсутствие договора? Вопрос ещё в том, что УК должна зарегистрировать счётчики. А будет ли действителен такой акт регистрации без подписанного договора с УК?

Да, сможете доказать при наличии оплаченных счеов. Да, договор и допуск в эксплуатацию - разные вещи. По поводу счетчиков воспользуйтесь поиском.