[AlexSerg125]

Натшаталова,посмотрите на нашем сайте www.mkdhorol.ru , там есть и агентский договор и прямой (правда без протоколов разногласий), а в рамках прямого договора мы перевели общедомовые приборы учета на двухтарифную систему начислений, и вот собственно разница, даже с учетом нерадивых жильцов

[AlexSerg125]

Сообщение от Натшаталова

4. Платят госслужащие, учителя, врачи, у которых высоки моральные устои и законопослужность. Они то в конечном счете и ЛОХИ. Им и приходится платить за всех из пункта 1 и 2.

вы сами прекрасно знаете, что это неправда, лишнего никто никому не начисляет, а с учетом того какая сегодня интересная тема ЖКХ, и что ей интересуются все кому не лень, никому сегодня не хочется искать себе геморрой на пустом месте

[Натшаталова]

Сообщение от AlexSerg125

Натшаталова,посмотрите на нашем сайте www.mkdhorol.ru , там есть и агентский договор и прямой (правда без протоколов разногласий), а в рамках прямого договора мы перевели общедомовые приборы учета на двухтарифную систему начислений, и вот собственно разница, даже с учетом нерадивых жильцов

Вопросы:
1.По агентскому договору РСО платит УК какие-нибудь денежки за что-нибудь? Какие не надо писать, а вот за что можно написать?
2.Чем выгоден агентский договор для УК? Что страшного в нем для РСО?
3.Не понятна мне фраза "в рамках прямого договора мы перевели общедомовые приборы учета на двухтарифную систему начислений". Можно подробнее? Как это? Мы от вас отстали! Поделитесь пожалуйста.
4.Мы находимся под лапой РСО. Как выйти из под нее? Посоветуйте.

[Натшаталова]

Сообщение от AlexSerg125

вы сами прекрасно знаете, что это неправда, лишнего никто никому не начисляет, а с учетом того какая сегодня интересная тема ЖКХ, и что ей интересуются все кому не лень, никому сегодня не хочется искать себе геморрой на пустом месте

Соглашусь с вами, если поможете советом, как нам избавиться от долгов неплательщиков. У нас тоже поселение возле Новосибирска. Тонем в долгах именно только от того контингента людей, о котором написала.
Если есть долги, то со страхом ждешь банкротства, суды замучили со стороны РСО. А что делать ума не приложим. А в как видно как-то справляетесь. Как?

[Натшаталова]

Сообщение от AlexSerg125

с Дальэнергосбытом мы заключили прямой договор и платим им 100% по выставленным счетам, но путем реализации ряда проектов еще и в плюсе на разнице между оплатой жильцов и дальэнерго, с местным Примтепло решить вопрос никак не удается, а вот водоканал после наших заявлений бежит от нас как от огня - знает кошка чье мясо съела(вода отвратительного качества)

Можно подробнее про кошку и мясо, что она съела! Я серьезно. Ну помогите нам. Какие проекты? Да еще и ряд!!!

[Натшаталова]

Сообщение от Василий Баскаков

По вашему совету прочитал с конца. Там указано, что доход УК составляется, в том числе, из сумм полученных от сдачи общего имущества собственников в аренду. Интересно девки пляшут))) По закону всегда это было прибылью собственников, которую УК могло потратить только по решению общего собрания, да и то, исключительно на благоустройство.

Ответ: В договоре с собственниками есть пункт в котором написано, если УК находит арендатора, то ему (УК) причитается сумма от сделки выгодной и для собственников. Все просто.

Сообщение от Василий Баскаков

Но на норму права Вы так и не сослались. А жаль.

Ответ: напишу позже. Точно читала эту строчку. она написана в конце какого-то пункта. Может в 307? Будет время найду на той неделе. Найду. Обещаю.
Хотя достаточно, впрочем, договора УК с собственником. Если там сумма оговорена, то на основании чего вы ее превышаете. Так вы можете и по миллиончику содрать с собственнков, например сусальным золотом покрыть стены на лестничных площадках!

Сообщение от Василий Баскаков

Да, кстати, а почему между первым и вторым пунктом отсутствуют некоторые группы. Например, алкоголики и тунеядцы, пропивающие деньги и не имеющие возможности платить ЖКУ?

Ответ: у них есть ссуды и они чаще всего живут по найму в квартирах принадлежащих администрации поселения. На администрацию поселения в суд и подавать надо.

Сообщение от Василий Баскаков

Или просто недовольные цветом краски в подъезде бабушки (мнение которой по поводу выбора цвета УК почему-то не стала учитывать), которая огульно говорит, что платить не будет, т.к. все вокруг жулики.

Ответ:Чтобы не платить нужно акт составить, то есть нужно иметь на это снования по П.307 и П.490. С бабушкой должен поработать юрист УК. Показать бабушке документы РФ. А вообще, есть же старший по дому , с ним и обсудить цвет краски, на него и спереть все такие проблемы, не относящиеся к УК. Вообщем это разрешимо, потому, что бабушка может лишится субсидий, если посмеет не платить. Вряд ли бабушка рискнет не платить.

Сообщение от Василий Баскаков

Или еще одна категория - собственники, купившие квартиры и вложившие в них деньги, как инвестицию? Они не платят потому, что не проживают там и не собираются пользоваться ЖКУ.

Ответ:если в квартире не живет сам собственник, и не держит там квартирантов (что легко установить при помощи старшего по дому, по подъезду и при помощи участкового), то оплата идет только за тепло и текущее содержание МКД - надобно поработать с этими людьми юристу УК. Вообще-то эти люди чаще всего ушлые предприниматели и их родственники, но не учителя и врачи. Это точно.

Сообщение от Василий Баскаков

А еще есть сотрудники прокуратуры и судьи районного суда, считающие ниже своего достоинства оплачивать ЖКУ. Этих вы куда отнесете? К родственникам или к предпринимателям?

Ответ: С такими работать очень просто, тем более в поселении (в городе сложнее!). Пустить слухи. Им станет стыдно. Их в лицо все знают. Старших по дому к ним за деньгами послать. На собрании фамилию произнести, зачислив в злостных неплатильщиков. У нас как то так все обходится.

Сообщение от Василий Баскаков

Что ж вы так всех делите - на "белых" и "красных"? Я понял. Вам не нравятся сотрудники ЖКХ и предприниматели. Понятно...

Ответ:просто они точно знают, что можно в УК не платить и, по большому счету, ничего за это не будет. А причину придирок к УК всегда можно найти. Так же?

[AlexSerg125]

Сообщение от Натшаталова

Вопросы:
1.По агентскому договору РСО платит УК какие-нибудь денежки за что-нибудь? Какие не надо писать, а вот за что можно написать?
2.Чем выгоден агентский договор для УК? Что страшного в нем для РСО?
3.Не понятна мне фраза "в рамках прямого договора мы перевели общедомовые приборы учета на двухтарифную систему начислений". Можно подробнее? Как это? Мы от вас отстали! Поделитесь пожалуйста.
4.Мы находимся под лапой РСО. Как выйти из под нее? Посоветуйте.

в порядке очереди:
1)сам по себе агентский договор с РСО противоречит природе агентских договоров (не может поставщик заключать агентские договора) но..... в рамках этого договора мы им платим по 42коп за квитанцию.
2) УК в этом плане проще - все геморои у РСО
3) это в личке
4) в соответствии с нововведением в ЖК УК теперь обязаны предоставлять ком ресурсы и собирать за них ден средства, хотя можно провести на домах собрания перевести их на индивидуальное управление а самим выступить обслуживающей организацией и тогда Вам не надо будет заключать с РСО прямых договоров

[AlexSerg125]

Натшаталова,мы полностью меняем схему работы, РСО ставим под жесткий контроль, в частности ставим с жильцами узлы учета на ком ресурсы с дистанционной передачей данных и в любой момент имеем возможность проконтролировать качество, а вот насчет кошки - все просто: качество водоснабжения не отвечает ни одному нормативному акту, ни качество самой воды (167 ФЗ) ни давление ни периодичность поставки на дома, в итоге стоит провести одну экспертизу и ни мы ни жильцы за воду платить не будем, а водоканал это понимает и всячески пытается уйти от заключения договора, но мы пока только налаживаем эту работу и сами особо не стремимся заключать его

[AlexSerg125]

Сообщение от Натшаталова

Соглашусь с вами, если поможете советом, как нам избавиться от долгов неплательщиков. У нас тоже поселение возле Новосибирска. Тонем в долгах именно только от того контингента людей, о котором написала.

мы сделали проще в рамках поправок в ЖК и 307 ПП отключили электроэнергию в квартирах неплательщиков (естественно соблюдая порядок) ситуация аналогична прибежали платить ПОЛИЦИЯ, АДМИНИСТРАЦИЯ и прочие БОГАТЕНЬКИЕ БУРАТИНО, а вот пенсионеры платят порядочно

[Натшаталова]

Сообщение от AlexSerg125

Натшаталова,мы полностью меняем схему работы, РСО ставим под жесткий контроль, в частности ставим с жильцами узлы учета на ком ресурсы с дистанционной передачей данных и в любой момент имеем возможность проконтролировать качество, а вот насчет кошки - все просто: качество водоснабжения не отвечает ни одному нормативному акту, ни качество самой воды (167 ФЗ) ни давление ни периодичность поставки на дома, в итоге стоит провести одну экспертизу и ни мы ни жильцы за воду платить не будем, а водоканал это понимает и всячески пытается уйти от заключения договора, но мы пока только налаживаем эту работу и сами особо не стремимся заключать его

Кто может провести экспертизу. Как это делается. Например с ГВС и отоплением.