[Виктор Богданов]

В Вашем случае необходимо читать новое исковое заявление и предыдущее решение судов.

[Natalja Poljakova]

Первое рассмотрение дела было в районном суде - иск управляющей компании к гражданину - в первом случае рассмотрена задолженность по коммуналке, применен срок исковой давности, районный суд вынес решение взыскать с должника-гражданина долг с учетом срока исковой давности,решение вступило в законную силу, его никто не обжаловал, я уже писала выше. Исполнительный лист возвращен судебными приставами из-за невозможности взыскания долга. Управляющая компания игнорируя предыдущее решение районного суда, (по практике списания безнадежной задолженности есть масса материалов, подкреплённых законодательно, из практики работы управляющих компаний) пошла в Арбитражный суд с иском к администрации - опять с долгом за весь период (в него вошел долг, рассмотренный ранее районным судом).

[vlad7791]

Сообщение от Васечкин ЭН

Доброго времени суток!
вот моя ситуация
Котельники новостройка м-н Южний.
Новоселам навязали Управляющую компанию.
Как я поняла, застройщики, после сдачи дома, передали ключи и управление домами УК "Котельники", по слухам это было согласовано с управой города (возможно)
А жильцов поставили перед фактом ключи в обмен на подписание договора с УК.
Как происходит назначение УК или другой организации на стадии, когда новоселы еще не вступили в собственность. Как проверить законность деятельности УК? Какие документы это должны подтверждать?
Как я понимаю Управа должна организовать тендер на управление нашими домами.

Законно ли то, что УК выдает ключи от квартиры в обмен на подписание договора?
Является ли самовольным заселением, если мы не подписали договор с
УК и начали делать ремонт? Все остальные документы на квартиру на руках.

спасибо

Здравствуйте.
Все просто и сложно одновременно.
Вы являетесь собственником квартиры с момента гос. регистрации. И ключи УК может оставить себе (уверен, что дверь картонная). Можете смело вселяться. НО ТОЛЬКО, ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОС. РЕГИСТРАЦИИ. Это простое.
Однако, если половина собственников плюс 1 голос подпишут договор с УК, то для остальных он будет иметь юридическую силу. Поменять УК можно. Есть соответствующие процедуры. Как это сделать написано в Жилищном кодексе. Это трудно, но возможно. Это сложное.

[darkness189]

Добрый день. Ситуация следующая, получили квартиру по договору соц. найма в новом доме, взамен общежития где проживали раньше. Дали квартиру 28 кв.м. на семью 4 чел., естественно все там прописались, но там не жили, т.к. не позволяли условия, спустя 4 месяца приехали на квартиру и обнаружили квитанцию за 3 месяца на 14000 рублей, нам объяснили что необходимо ввести в эксплуатацию ИПУ, так и сделали. Пришли в управляющую компанию а нам сказали что сейчас будет приходить по счётчикам т.е. копейки, а те 14000 рублей все равно придется заплатить, что делать в этой ситуации?
Спасибо.

[Юный-Бармалей]

Сообщение от darkness189

обнаружили квитанцию за 3 месяца на 14000 рублей,

Сообщение от darkness189

все там прописались, но там не жили,

УК права, так как у вас не было приборов учёта и по регистрации вам насчитали на 4-х человек по нормативу. Вы вправе уточнить размер и правильность начислений. Если всё правильно, то составьте соглашение с УК о рассрочке уплаты долга, ежемесячно по 2000 руб. на 7 месяцев, это для примера, но текущие платежи вам тоже платить нужно будет. При оплате долга в финансовых чеках д.б. указано за какой период вы платите - долг за июнь 2013 года.

[yura68]

Здравствуйте. Очень нужен совет. Заранее извиняюсь если примерно такой вопрос был.
Ситуация следующая. в 2008 году был сдан первый дом из серии новостроек. далее еще 2 дома в 2009 и 2010 годах.
В основном все жильцы дольщики. При приемке дома муниципалы рекомендовали застройщику создать организацию по управлению домом. Ну в общем Застройщик создал УК, которая до сегодняшнего дня управляет всеми домами. Договора управления нет, т.к. жильцы дома не могут (ну или не хотят) собраться на общее собрание. Т.е. жильцы способ управления не выбирали. УК предоставляет все услуги, не буду счас говорить о тарифах вопрос именно в законности деятельности. Не смотря на это у 50% жильцов заключены непосредственно с самой УК договора на обслуживание и предоставление ком. услуг (я не заключал, но исправно платил до прошлого года).
В прошлом году инициативная группа наших домов, стала упорно доказывать, что УК действует неправомерно и что нужно прекратить платить УК, т.к. способ управления не выбран и соответственно договора которые заключены у жильцов с УК можно признать недействительными. Было также обращение в прокуратуру, которая дала ответ, что типа да УК в качестве способа управления не была выбрана была, оферту не отправляла жильцам, но при этом какие действия в этом случае предпринять конечно же ответа не дали и также указали, что мы то услугами фактически пользуемся. да еще Прокуратура отписалась что мы может платить непосредственно поставщикам коммунальных ресурсов, ну водо- тепло- снабжающим организациям минуя УК
В общем половина жильцов, я с семьей тоже присоединились к "саботажу" и перестали платить. Счета соответственно выросли и месяц назад УК начала подавать иски в суд на взыскание задолженности. Пока подают только на тех у кого есть договора с УК, но идут разговоры что будут подавать на всех должников, т.к. суммы большие. Пока ни одного решения еще не вынесено.
УК аргументирует, то что не вправе заставить собственников выбрать именно их, т.е инициировать самим общее собрание (хотя пытались, было объявление, но никто не собрался), т.к. выбрать способ управления это обязанность собственников а у них только право на оферту, которую в отсутствии выбранного собственниками лица даже не могут ее направить. Также они указывают на то, что жители пользуются услугами, т.е. фактически принимают эти услуги, и это как бы акцепт. Еще то что более 50% собственников имеют заключенные договора с УК свидетельствует что большинство выбрали УК в качестве компании по управлению.
В общем аргументы разные и вроде и те и те имеют право на существование логически.
Но посоветуйте что делать. Стоять на своем и продолжать не платить? Тогда как правильно доказать, что УК все таки неправомерно осуществляет свою деятельность при том, что всеми услугами мы пользуемся.
Это надо какой то иск подать самим или ждать пока его подаст УК и подавать встречный, но как его назвать о признании неправомерными действий?
С другой стороны мы потребляем, если действия УК не законны, то мы все равно должны платить кому поставщикам? но они ведь с каждым жителем работать не будут. В общем каша в голове
Извините за возможный сумбур.

Заранее спасибо

[sovaa]

Конечно, не понятно что же вы хотите в итоге ? Вам не нравиться Ваша действующая УК? Вы хотите другую УК ? Может вы хотите создать ТСЖ ? Или же в ыхотите перейти в непосредственное управление?

[delta495]

Добрый день!
Нам очень нужна Ваша помощь и советы!
Мы - будущие собственники ЖК Бутово парк. Застройщик без нашего ведома создал ТСЖ, которое на основании решения суда было ликвидировано, но они подали апелляцию в Мособлсуд. На первое заседание апелляционной инстанции они явились неподготовленными и заседание нам перенесли на начало февраля.
Помогите нам, пожалуйста, понять, как (КАКИМ ОБРАЗОМ) нам заставить монополиста Мортон-телеком пустить другие телеком-компании. Дело в том, что если мы обратимся в ФАС, они начнут отмазываться и говорить, мол, ООО Мортон и Рога никому из провайдеров ни в коем случае не препятствует. Но вот, к сожалению, коммуникации принадлежат ООО Мортон и Копыта с ними пусть провайдеры и договариваются. ООО Мортон и Копыта ответит: коммуникации мои, я их строил, ничего я вам не обязан бесплатно, стройте свои линии сами или платите тыщапятьсотмульенов за аренду каналов. Другие провайдеры почешут репу и скажут: тыщапятьсотмульенов совсем дорого, подумаем как заложить в бюджет на 2030 год прокладку своих проводов в этом районе. Как то так в общем...

Прилагаю копии переписки.

[Виктор Богданов]

1. Вам надо стать собственниками помещений в многоквартирном доме;
2. собрать сведения о планируемых работах от иных провайдеров;
3. провести общее собрание собственников в порядке ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ по вопросам допуска иных провайдеров (в том числе прокладки линий связи по общим коммуникациям дома)

[Виктор Богданов]

Добавлю:
требуется запросить документы, в которых содержатся сведения о телекоммуникациях, которые относятся к общему имуществу многоквартирному дому и установить основания передачи этих коммуникаций в управление (владение, распоряжение, пользование) данной компании.