[Juliaspb]

Здравствуйте! Вопрос вот такой: у тетя есть квартира приватизированная.она хочет передать ее мне в собственность.как это лучше(выгоднее )сделать?дарение,наследование или покупка?Заранее спасибо

[Семен Семеныч]

Juliaspb,
Если тетя хочет, чтобы Вы стали собственником сейчас, то имеет смысл оформить либо дарение, либо куплю-продажу. Если же она хочет, чтобы Вы получили квартиру после ее смерти, то вполне можно обойтись завещанием (если, конечно, нет других претендентов).

[Juliaspb]

Время вступления в собственность значения не имеет.Нас волнует вопрос выплаты налогов.Сколько нужно будет заплатить при дарении ,и сколько при купле продаже?Я читала,что ,кажется,между близкими родственниками отменены налоговые обязательства?Или,может ,ошибаюсь..
Спасибо

[mblkola]

Всё зависит от рыночной стоимости квартиры и сколько она была в собственности у тёти.

[Juliaspb]

Точно рыночную стоимость сказать затрудняюсь..однокомнатная квартира в кирпичном доме1979г.Дыбенко.35 м2.
проживает она там с 1993 г.Квартира находится в собственности.
а возможно оформить опекунство?может это будет удобнее.
спасибо

[memo]

Оформляйте куплю-продажу, цену указывайте до миллиона и - никаких налогов.

[Семен Семеныч]

Сообщение от Juliaspb

а возможно оформить опекунство?

А основания имеются? Кстати, как вариант, Вы можете оформить договор ренты с пожизненным содержанием.

[Juliaspb]

Сообщение от memo

Оформляйте куплю-продажу, цену указывайте до миллиона и - никаких налогов.

спасибо большое!

[Juliaspb]

Сообщение от Семен Семеныч

А основания имеются? Кстати, как вариант, Вы можете оформить договор ренты с пожизненным содержанием.

Имеется инвалидность 2 ст.Если Вы эти основания имеете ввиду.Расскажите,пожалуйста, поподробнее про договор ренты.
Спасибо

[Семен Семеныч]

Сообщение от Juliaspb

Имеется инвалидность 2 ст.

Для установления опеки требуется основание в виде психического расстройства:

Статья 32. Опека
1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
2. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Сообщение от Juliaspb

Расскажите,пожалуйста, поподробнее про договор ренты.

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением
Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.