Старый 08.09.2018, 07:22   #1
Elena Vlad 12
Пользователь
 
Аватар для Elena Vlad 12
 
Регистрация: 05.03.2016
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 40
Благодарности: 17
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Покупка квартиры!!!!

Добрый день! Предстоит покупка квартиры,точнее уже закрепились. Но продавец занижает стоимости квартиры,т.к. квартира в собственности менее 5 лет , но нам подходит именно этот вариант . Риэлтор говорит, что в этом случае,что бы предостеречь обе стороны,составляем два договора,один ДКП и расписка о получении денежных средств и второй договор на неотъемлемые улучшения (действительно в квартире сделан качественный ремонт) и расписка о получении денежных средств. Что якобы мы несем ответственность и будем выплачивать сами налог, если предоставим этот договор (неотъемлемые улучшения) в налоговой орган в случае возврата 13%. Мы конечно не собираемся идти ни куда (т.к. возврат делали я и супруг),но вот продавец не будет совершать сделку без этого документа. Скажите какие риски у нас и продавца в этом случае? Хочется предостеречь себя от непредвиденной ситуации. Может быть еще подстраховаться какими то документами? Какие риски у нас и продавца? Спасибо за внимание!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 08.09.2018, 10:53   #2
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Elena Vlad 12 Посмотреть сообщение
второй договор на неотъемлемые улучшения
Это еще что за зверь?
Цитата:
Сообщение от Elena Vlad 12 Посмотреть сообщение
действительно в квартире сделан качественный ремонт
Неотделимые улучшения в силу своей прочной взаимосвязи с квартирой при отчуждении жилого помещения поглощаются таким объектом договора как сам объект недвижимого имущества, отчуждаемый со всеми теми характеристиками, в том числе неотделимыми улучшениями, которые существуют на момент заключения договора.
Цитата:
Сообщение от Elena Vlad 12 Посмотреть сообщение
продавец занижает стоимости
Занижать стоимость ЖП имеет смысл, если продавец приобрел его до 1 января 2016 года или кадастровая стоимость меньше рыночной или вовсе не определена.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 08.09.2018, 13:11   #3
Elena Vlad 12
Пользователь
 
Аватар для Elena Vlad 12
 
Регистрация: 05.03.2016
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 40
Благодарности: 17
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
Неотделимые улучшения в силу своей прочной взаимосвязи с квартирой при отчуждении жилого помещения поглощаются таким объектом договора как сам объект недвижимого имущества, отчуждаемый со всеми теми характеристиками, в том числе неотделимыми улучшениями, которые существуют на момент заключения договора.
Значит все равно попадает под налог? Или я что то не правильно поняла? Ну да ладно,может посмотрим другой вариант. Что то настораживает это все.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.09.2018, 15:37   #4
ermiht
Пользователь
 
Аватар для ermiht
 
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192 раз(а) в 184 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Если Вы напишете в договоре слишком низкую сумму, то налог с 13% от 70% кадастровой цены. Минус вычеты, конечно.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 23.09.2018, 04:17   #5
Elena Vlad 12
Пользователь
 
Аватар для Elena Vlad 12
 
Регистрация: 05.03.2016
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 40
Благодарности: 17
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Получается,если мы захотим продавать квартиру,то нам нужно будет ждать 5 лет. тут нам не выгодно,что бы занижал продавец на данный момент.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.09.2018, 00:29   #6
ArHimEd
Пользователь
 
Аватар для ArHimEd
 
Регистрация: 25.09.2018
Сообщений: 12
Благодарности: 0
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Ну да, странновато это все) покупайте как положено и все.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.12.2018, 00:04   #7
Петухов Виктор
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Петухов Виктор
 
Регистрация: 16.10.2018
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Здравствуйте, чтобы обезопасить себя уже наверняка, советую заказать выписку из ЕГРН онлайн перед тем как заключать с ним сделки о покупке, лучше проверьте, тот ли человек является владельцем. Просто сейчас действительно много мошенников!
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе