Старый 14.09.2018, 15:26   #1
PRAVO.R.F
Пользователь
 
Аватар для PRAVO.R.F
 
Регистрация: 14.09.2018
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Exclamation Выдел доли в доме, эксплуатация которого возможна лишь после значительного капитального ремонта

Здравствуйте уважаемые юристы!

Очень нужны мнения юристов по сложившейся у нас ситуации.


Деревянный жилой дом (примерно 1940-х постройки) в общей долевой собственности (по 1/4 у каждого собственника) состоит из двух изолированных частей.

В доме прописана пенсионерка (не собственник), не имеющая другого жилья, не проживающая в доме, поскольку состояние дома не позволяет там проживать.

Один из четырех собственников, который примерно лет 20 не пользовался и никак не участвовал в содержании дома, решил выделить долю в натуре.

Согласно судебной строительно-технической экспертизы:
"Физический износ - 59%
Техническое состояние здания НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЕ
Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.
Раздел здания возможен только после приведения конструктивных элементов в исправное состояние.
Рыночная стоимость домовладения = 1160000 рублей.
Стоимость ремонта осмотренной части дома = 2504340 рублей"
(доступ экспертам предоставлен только в одну половину дома, помещения из которой истец просит выделить в качестве его доли)

Вопрос суда:
"Возможен ли с технической точки зрения выдел долей в натуре каждому из собственников с отступлением от размера их долей?"
Ответ эксперта:
"Исходя из показателей общей площади, объемно-планировочного решения и проведения капитального ремонта части здания, произвести раздел дома на три части, с отступлением от размера долей сторон в праве собственности, возможно"


Понятно, что эксперт оценивал техническую возможность раздела, исходя из состояния жилого дома.

Однако очевидно, что ремонт 1/2 доли дома, стоимость которого вдвое превышает стоимость всего дома никто производить не будет.
При этом согласно п.7 Постановления№4 Пленума ВС РФ от 10 июня 1980г.

"Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п."

Несмотря на экспертизу остаются вопросы:

1. Будет ли законным и обоснованным решение о выделе доли в натуре исходя из такой вот технической возможности до того как работы по капитальному ремонту, необходимые для выдела доли в натуре осуществятся в реальности?

2. Считается ли несоразмерным ущербом выдел в натуре доли жилого дома, эксплуатации конструктивных элементов которого без капитального ремонта невозможна, если при этом стоимость ремонта значительно превышает стоимость самого дома?

3. Кроме того, собственниками являются 4 человека, а ответ экспертов говорит о возможности раздела здания на три части (не нарушит ли решение о выделе доли в натуре права остальных собственников, которые в таком случае тоже должны иметь возможность выделить свою долю)?

Последний раз редактировалось PRAVO.R.F; 14.09.2018 в 15:37..
 
В Минюст Цитата Спасибо

Метки
выдел доли, капитальный ремонт, несоразмерный ущерб, неудовлетворительное состояние


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе