Старый 06.04.2008, 21:48   #1
Femistoklus
Юрист
Экс-модератор
 
Аватар для Femistoklus
 
Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333 раз(а) в 312 сообщениях

Femistoklus
По умолчанию Купля-продажа (мена) жилых помещений

ОБЗОР КАССАЦИОННОЙ И НАДЗОРНОЙ ПРАКТИКИ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗА 2007 ГОД
(извлечение)

Цитата:
Принимая решение об удовлетворении исковых требований К-на о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, суд исходил из того, что на момент приватизации квартиры истец, являясь в то время несовершеннолетним, проживал и был зарегистрирован в данном жилом помещении, вследствие чего имел равное с М-ной право на приватизацию квартиры. Суд, сославшись на ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», сделал вывод о том, что поскольку М-ной и Н-ым при заключении договора купли-продажи квартиры не указано о праве лиц, проживающих в ней, о пользовании этим жилым помещением, договор в силу требований п.1 ст.432 и п.1 ст.558 ГК РФ не может быть признан заключенным, т.к. сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Вместе с тем, судом не были приняты во внимание положения ч.1 ст.3 ГПК РФ, согласно которой заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Причем, под заинтересованным лицом понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов. Заинтересованными лицами являются участники материально-правовых отношений.
Обращаясь в суд за судебной защитой, заинтересованное лицо предполагает, что в случае удовлетворения иска будут восстановлены его права и законные интересы.
Поскольку договор - это соглашение между сторонами, признание договора незаключенным влечет правовые последствия исключительно для сторон договора. Стороной по данному договору купли-продажи квартиры, а, следовательно, участником материально-правового отношения, К-н не являлся.
Наличие либо отсутствие в договоре всех существенных условий договора и, как следствие, вывод о заключении либо незаключении договора может затрагивать только права покупателя или продавца как непосредственных участников данных правоотношений.
Поскольку К-н не являлся стороной по договору купли-продажи, он был не вправе заявлять требование о признании договора незаключенным.

(определение №33-6304 от 25.12.2007 г.)


Последний раз редактировалось Femistoklus; 06.04.2008 в 21:53..
 
В Минюст Спасибо


Опции темы

Ваши права в разделе