Ответить

 

Опции темы
Старый 31.10.2011, 18:13   #1
Андрей Е.
Пользователь
 
Аватар для Андрей Е.
 
Регистрация: 09.10.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Мытищи
Сообщений: 20
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Приватизация приквартирных участков (их размер) в двухквартирном доме блокированного типа

Помогите разобраться с приватизацией земли под 2х квартирным 1эт. домом блокированного типа. В доме две примерно равнозначных квартиры, каждая имеет выход на свой участок. Участки размером примерно 12 и 16 соток (огороды, грядки, сады, сараи и тп), огорожены забором и каждый имеет свой выезд на улицу, так оно и было с времен вселения туда людей при царе горохе. Читаю законодательство – крыша подъезжает, только у нас, наверно, так законы пишут, прочитал и ряд форумов, а вопросов только больше, здесь в ряде тем, прояснены некоторые вопросы, огромное спасибо. А мне вот так и непонятно, по сути, что есть, например, «приквартирный участок», на основании чего определяется размер участка в данной ситуации (по процедуре приватизации под МКД), как с этой процедурой увязываются законодательные акты о нормативах «приквартирных участков».
Проясните, как надо приватизировать землю. Текущий закон рассматривает такие дома как многоквартирные. В каком объеме должна быть выделена земля к дому в соответствии с этой процедурой (приватизация под мкд)? Постановление районных депутатов (от 2008 г.) устанавливает для приквартирного участка под двухквартирный 1эт. жилой дом минимум 6 максимум 25 соток. Значит ли это, что участок будет сформирован и выделен в фактическом размере как он есть, т.е. 12+16=28 соток на весь дом. И дальше, что не могу понять, если законодатель устанавливает нормативы приквартирных участков для блокированных домов, то какой юридический статус имеет приквартирный участок после процедуры приватизации земли под мкд, если законом же разъясняется, что участок под мкд является неделимым НИКАК и в т.ч. и на местности забором тоже, и что с этим делать в дальнейшем?
Что надо указать в заявлении? Просто написать, мол прошу сформировать земельный участок, или нужно что-то еще указывать? При получении ситуационного плана сказано было «нарисуйте на нём то, что вы хотите получить», это как – фломастером что ли землю себе по забору провести, а если я ошибусь (к соседу) метров на пять, скажем, план то меленький?
Документов каких-либо на землю к дому нет ни в похозяйственных книгах, ни в местной администрации ни в районной БТИ (местная администрация всё время требует с меня каких-то документов на землю, на что я отвечаю: разве у съемщиков квартир когда-либо были такие документы? Людей селили в дом и говорили: вот вам квартира, вот вам огород и всё). Нужно ли что-то искать в архивах? Если искать, то где (в архиве архитектуры или архиве районной администрации) И что искать?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.11.2011, 19:17   #2
rybin_av
Заблокированный пользователь
 
Аватар для rybin_av
 
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305 раз(а) в 1,220 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Андрей Е. Посмотреть сообщение
Помогите разобраться с приватизацией земли под 2х квартирным 1эт. домом блокированного типа. В доме две примерно равнозначных квартиры, каждая имеет выход на свой участок. Участки размером примерно 12 и 16 соток (огороды, грядки, сады, сараи и тп), огорожены забором и каждый имеет свой выезд на улицу, так оно и было с времен вселения туда людей при царе горохе. Читаю законодательство – крыша подъезжает, только у нас, наверно, так законы пишут, прочитал и ряд форумов, а вопросов только больше, здесь в ряде тем, прояснены некоторые вопросы, огромное спасибо. А мне вот так и непонятно, по сути, что есть, например, «приквартирный участок», на основании чего определяется размер участка в данной ситуации (по процедуре приватизации под МКД), как с этой процедурой увязываются законодательные акты о нормативах «приквартирных участков».
Проясните, как надо приватизировать землю. Текущий закон рассматривает такие дома как многоквартирные. В каком объеме должна быть выделена земля к дому в соответствии с этой процедурой (приватизация под мкд)? Постановление районных депутатов (от 2008 г.) устанавливает для приквартирного участка под двухквартирный 1эт. жилой дом минимум 6 максимум 25 соток. Значит ли это, что участок будет сформирован и выделен в фактическом размере как он есть, т.е. 12+16=28 соток на весь дом. И дальше, что не могу понять, если законодатель устанавливает нормативы приквартирных участков для блокированных домов, то какой юридический статус имеет приквартирный участок после процедуры приватизации земли под мкд, если законом же разъясняется, что участок под мкд является неделимым НИКАК и в т.ч. и на местности забором тоже, и что с этим делать в дальнейшем?
Что надо указать в заявлении? Просто написать, мол прошу сформировать земельный участок, или нужно что-то еще указывать? При получении ситуационного плана сказано было «нарисуйте на нём то, что вы хотите получить», это как – фломастером что ли землю себе по забору провести, а если я ошибусь (к соседу) метров на пять, скажем, план то меленький?
Документов каких-либо на землю к дому нет ни в похозяйственных книгах, ни в местной администрации ни в районной БТИ (местная администрация всё время требует с меня каких-то документов на землю, на что я отвечаю: разве у съемщиков квартир когда-либо были такие документы? Людей селили в дом и говорили: вот вам квартира, вот вам огород и всё). Нужно ли что-то искать в архивах? Если искать, то где (в архиве архитектуры или архиве районной администрации) И что искать?
Вам надо определиться, что Вы хотите.
Такого понятия, как приквартирный участок не существует. Вы можете получить з.у. либо в индивидуальную частную собственность, либо в составе общего имущества МКД в общую долевую собственность собственников МКД.
Ваш дом формально можно отнести к МКД в силу абз. 1 п. 6 Пост. Пр-ва РФ от 28 января 2006 г. N 47 О признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания:
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Если Вы пойдете по пути получения з.у. под МКД, то Вы должны понимать, что этот з.у. Вы никогда не сможете разделить на свои собственные з.у. и, например, продать их или что-то построить на них законным образом. Этот з.у. будет неразделим и будет относится к общему имуществу Вашего МКД.
Если Вы хотите получить свои собственные з.у. в итоге, то Вам сначала надо по суду признать Ваши квартиры либо частями жил. дома, либо самостоятельными жил. домами (с одной общей стенкой).Тогда Вы сможете приватизировать свои участки независимо от соседей, строить там, что захотите, и продавать их и т.д.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.11.2011, 11:58   #3
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Андрей Е. Посмотреть сообщение
Проясните, как надо приватизировать землю. Текущий закон рассматривает такие дома как многоквартирные. В каком объеме должна быть выделена земля к дому в соответствии с этой процедурой (приватизация под мкд)? Постановление районных депутатов (от 2008 г.) устанавливает для приквартирного участка под двухквартирный 1эт. жилой дом минимум 6 максимум 25 соток.
Я давно интересуюсь этой проблемой. У нас в городе много блокированных домов "двух-, четырехквартирных". Такие дома по ГрК РФ относятся к домам блокированной застройки от 2 до 10 блоков (читай квартир). И такие дома относятся к объектам ИЖС (индивидуальным жилым домам). Данную позицию озвучил в своих письмах Минрегионразвития РФ, на этой ветке форума их уже выкладывали. Действительно законодатель упустил упомянуть про блокированные жилые дома, забыв их приравнять к индивидуальным жилым домам.
Возникла проблема у гос.регистратора с адресами участков на которых стоят такие дома, так как указана дом №, квартира № (например, дом 5, кв.1), решили эту проблему следующим образом изменять адрес участка и дома распоряжением исполкома с "д.5, кв.1", на "д.5-1", тире заменило слово квартира и проблема решилась, аллилуйя. С БТИ вопрос тоже решили так, тех. и кад. паспорт делают на дом, а не на квартиру, именно как на отдельно стоящий индивидуальный жилой дом и даже не на часть жилого дома. А что касается участков, так они по факту всегда были раздельные, у каждого хозяина "квартиры" (блока) свой участок и по инвентаризации земель проведенной в конце девяностых участки были сформированы и посажены в ЕГРЗ как отдельные, имеющие свой кад.номер и границы.
Исходя из выше сказанного такие дома с участками должны регистрироваться как обычные ИЖСки, видимо в каждом субъекте РФ свои хитрости, как регить такие домики, чтобы к ним был преминем закон №93-ФЗ от 2006 г.

Цитата:
Сообщение от rybin_av Посмотреть сообщение
Такого понятия, как приквартирный участок не существует.
Почему же, имеется такое понятие в СНиПе от 2003 г. и тут на ветке я выкладывал этот СНиП.
Цитата:
Сообщение от rybin_av Посмотреть сообщение
Вы можете получить з.у. либо в индивидуальную частную собственность, либо в составе общего имущества МКД в общую долевую собственность собственников МКД.
Скажите кто-нибудь видел чтоб двухквартирный дом (дом блокированной постройки) с участком регили как МКД!? Есть такие балбесы среди гос.регистраторов в Росреестре?

Цитата:
Сообщение от rybin_av Посмотреть сообщение
продать их или что-то построить на них законным образом.
А в чем проблема? Построить можно, нужно только согласие всех собственников помещений в "МКД", участок же будет в общей долевой собственности.
Цитата:
Сообщение от rybin_av Посмотреть сообщение
Если Вы хотите получить свои собственные з.у. в итоге, то Вам сначала надо по суду признать Ваши квартиры либо частями жил. дома, либо самостоятельными жил. домами (с одной общей стенкой).Тогда Вы сможете приватизировать свои участки независимо от соседей, строить там, что захотите, и продавать их и т.д.
Что серьёзно, где-то так приходится действовать, во маразм, а. В суде доказывать, то что и так очевидно, ясно и главное министерством, в ведении которого находится служба росреестра, поддерживается точка зрения, что это надо оформлять как ИЖС.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.11.2011, 12:00   #4
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Андрей Е. Посмотреть сообщение
Проясните, как надо приватизировать землю. Текущий закон рассматривает такие дома как многоквартирные.
Скажите, а что это за закон? Процитируйте его.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.11.2011, 16:16   #5
Андрей Е.
Пользователь
 
Аватар для Андрей Е.
 
Регистрация: 09.10.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Мытищи
Сообщений: 20
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Здравствуйте! Извините за задержку.
СПАСИБО кто поучавствовал в этом вопросе.

Цитата:
Сообщение от Денко Посмотреть сообщение
Скажите, а что это за закон? Процитируйте его.
Есть вот такй документ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 19 января 2010 г. N Д23-99


Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу отнесения жилого дома к многоквартирным жилым домам и в рамках своей компетенции сообщает.

1. Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

- это с одной стороны, а с другой, если есть квартиры - значит дом многоквартирный, т.к. ИНОГО в законе не написано, не уточнено, не разъяснено и тп. И это не маразм, это, как раз выглядит логичным. Мы приходим в администрацию и нас спрашивают: как будем приватизировать землю по ЖК (в режиме МКД, т.е как оно и есть) или по ЗК? Но если по ЗК - то надо им и документы принести, что это Индивидуальный жилой дом.


Цитата:
Сообщение от Денко Посмотреть сообщение
Что серьёзно, где-то так приходится действовать, во маразм, а. В суде доказывать, то что и так очевидно, ясно и главное министерством, в ведении которого находится служба росреестра, поддерживается точка зрения, что это надо оформлять как ИЖС
В Подмосковье надо. Более того, со слов нач. зем отдела адм. суды отказывают. Т.е., очевидно, нужно си-ильно доказывать. Вот пишут, "совокупность 2х и более кварир признается МЖД", более того ОДНА кваритра - это МКД. Соседи судились 8 месяцев (у них дом их 1й квартиры), что бы признать это просто домом. Один престарелый человек слег после этого (от тупизма судей и вообще процесса многократных заседаний).


Цитата:
Сообщение от Денко Посмотреть сообщение
министерством, в ведении которого находится служба росреестра, поддерживается точка зрения, что это надо оформлять как ИЖС
А где это почитать, я этого не видел ещё.

Да, ну так вот главный вопрос-то у меня и остался, если запускается процесс формировани земельного участка (в режиме МКД), то как будет определятся размер, форма итп. Главное, что я не могу понять, так это как регламентируется процесс и какой будет результат, т.е. будет сохранен участок в том виде, в котором он существует при доме?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.11.2011, 17:01   #6
Андрей Е.
Пользователь
 
Аватар для Андрей Е.
 
Регистрация: 09.10.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Мытищи
Сообщений: 20
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rybin_av Посмотреть сообщение
Если Вы хотите получить свои собственные з.у. в итоге, то Вам сначала надо по суду признать Ваши квартиры либо частями жил. дома, либо самостоятельными жил. домами (с одной общей стенкой).Тогда Вы сможете приватизировать свои участки независимо от соседей, строить там, что захотите, и продавать их и т.д.
А почему нельзя будет потом признать квартиры частями дома и делить сформированный участок?


Цитата:
Сообщение от rybin_av Посмотреть сообщение
Вам надо определиться, что Вы хотите
Желание очень простое. Защитить права на придомовой участок и ввести его в соответствие с действующим законом. Представляется, что процедура формирования участка под МКД проще и, скажем так, менее затратна, ведь обязанности по формированию лежат на администрации, если я правильно понимаю.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.11.2011, 17:02   #7
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

В дополнение к выше приведенному письму:

Разъяснения Минэкономразвития России о возможности отнесения жилого дома блокированной застройки к многоквартирным жилым домам (письмо Минэкономразвития России от 26.08.2010 № Д23-3390)

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу отнесения жилого дома к многоквартирным жилым домам и в рамках своей компетенции сообщает.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Необходимо отметить, что одним из существенных признаков жилых домов блокированной застройки является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Постановление). Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом представляется невозможным применение содержащихся в Постановлении признаков многоквартирного дома в зависимости от времени постройки данного дома, как указано в обращении.
В связи с изложенным, по мнению Департамента, указанные в обращении жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным домам несмотря на то, что принципиальным отличием жилых блоков в домах блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также в ряде случаев отсутствие помещений общего пользования многоквартирного дома.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ

Однако у нас в РТ такие дома блокированной застройки регят по дачке, как индивидуальный жилой дом (объект ИЖС), по выше приведенной схеме.

Цитата:
Сообщение от Андрей Е. Посмотреть сообщение
Да, ну так вот главный вопрос-то у меня и остался, если запускается процесс формировани земельного участка (в режиме МКД), то как будет определятся размер, форма итп. Главное, что я не могу понять, так это как регламентируется процесс и какой будет результат, т.е. будет сохранен участок в том виде, в котором он существует при доме?
Скорее всего участок уже стоит на кад. учете как ранее учтенный. У нас в РТ именно так, после проведенной инвентаризации земель в конце 90-х годов. Проверьте в Кад.Палате, запросите сведения на зем.участок (в форме кад.паспорта)на котором расположен ваш дом.
Если участок не сформирован напишите вместе с соседом заявление в ОМС (определенный представительным органом местного самоуправления согласно ст.29 ЗК РФ) о формировании земельного участка под вашим домом МКД. Далее ОМС сформирует вашими руками зем.участок, т.е закажите межевание у кад.инженера и он вам составит межевой план. Площадь определят по фактическому пользованию (п.7 ст.36 ЗК РФ).
в силу ст.36 ЖК РФ. "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п.2 ст.36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
п.5 ст.36 ЗК для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
п.7. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
п.8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка.
На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

Статья 33 ЗК РФ. "Нормы предоставления земельных участков"
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Постановление Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223
"Об утверждении Положения об определении размеров и установлении
границ земельных участков в кондоминиумах"
(с изменениями от 30 марта 1998 г., 21 августа 2000 г.)
(Если оно не отменено, надо проверить!!!)
1. Настоящее Положение определяет порядок определения размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в собственность или аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья.
2. Границы действующих землеотводов, а также земельных участков, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании или арендуемых домовладельцами или их организациями (жилищные, жилищно-строительные кооперативы, товарищества и т.п.) до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3. Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки городов и других поселений, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.
Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.
Методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах разрабатывается на основе соответствующих документов Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и Федеральной службы земельного кадастра России и утверждается органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или - в случае возложения на них этой функции - органами местного самоуправления.
(Читайте сами далее это постановление)
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.11.2011, 17:51   #8
Андрей Е.
Пользователь
 
Аватар для Андрей Е.
 
Регистрация: 09.10.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Мытищи
Сообщений: 20
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Денко Посмотреть сообщение
(Читайте сами далее это постановление)
Денко! Я прошёл этот путь и читал. В этом документе есть таблица расчета норматива земли исходя из года постройки дома и исходя из его этажности в зависимости от общей площади помещений. Но 1 этажных домов там нет. Этот документ писался не для нашего случая.


Цитата:
Сообщение от Денко Посмотреть сообщение
предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Ну вот есть районное постановление:
...Во исполнение ст. 33 Земельного Кодекса РФ, Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" ну и тп....

1. Установить предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность:
Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
индивидуального жилищного строительства - 0,05 га;
личного подсобного хозяйства - 0,05 га;
крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;
садоводства - 0,06 га;
огородничества - 0,04 га;
2. Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
индивидуального жилищного строительства:
- в пределах городской черты - 0,20 га;
- из земель района - 0,30 га;
личного подсобного хозяйства - 0,30 га;
крестьянского (фермерского) хозяйства - 10,0 га;
садоводства - 0,15 га;
огородничества - 0,10 га.
3. Установить минимальный размер при разделе земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства - 0,03 га.

- Что здесь относится к моему случаю? Норматив под ИЖС? Но по факту у нас МКД, ну не пойму я, как ни кручу эти бумажки! А боле нету никаких нормативов (кроме минимумов по планировочным снипам).
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.11.2011, 18:17   #9
Андрей Е.
Пользователь
 
Аватар для Андрей Е.
 
Регистрация: 09.10.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Мытищи
Сообщений: 20
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Денко Посмотреть сообщение
Скорее всего участок уже стоит на кад. учете как ранее учтенный. У нас в РТ именно так, после проведенной инвентаризации земель в конце 90-х годов. Проверьте в Кад.Палате, запросите сведения на зем.участок (в форме кад.паспорта)на котором расположен ваш дом.
Если участок не сформирован напишите вместе с соседом заявление в ОМС (определенный представительным органом местного самоуправления согласно ст.29 ЗК РФ) о формировании земельного участка под вашим домом МКД. Далее ОМС сформирует вашими руками зем.участок, т.е закажите межевание у кад.инженера и он вам составит межевой план. Площадь определят по фактическому пользованию (п.7 ст.36 ЗК РФ).
На кадастровом учете не стоит, это уже выяснили, нету этого участка. Формирование участка будет проводится не моими руками, а руками администрации и за ее счет. Примерно так:
Информация об услуге
Формирование земельных участков под многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования, для установления границ жилых домов
Ответственный орган Муниципальный район
Получатели услуги
· Физические лица
Необходимые документы
1. Заявление о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.



2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об обращении в орган местного самоуправления уполномоченного лица с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Стоимость услуги и порядок оплаты
Бесплатно
Cрок оказания услуги
В соответствии с договором подряда, заключенным между администрацией города и кадастровым инженером.
Результат оказания услуги
1. Формируется земельный участок, под многоквартирным домом.



2. Проводится государственный кадастровый учет земельного участока и формируется кадастровый паспорт на земельный участок.
То есть участия жильцов вообще может быть не предусмотрено, кроме того инициатором формирования земельного участка может выступить вообще кто угодно, да хоть сама администрация.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.11.2011, 16:15   #10
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Денко Посмотреть сообщение
3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Правила землепользования и застройки вашего района/города читали? Проектную документацию на ваш дом нашли!?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить

Метки
двухквартирный дом, приквартирный участок


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе