[ruslan007x]

Здравствуйте уважаемые участники форума!

Я являюсь одним из собственников земельного участка и многоквартирного жилого дома, расположенных в историческом центре Казани. Всего собственников – 4. С учетом доли в праве на недвижимое имущество, площадь земли – 2,87 сотки, дома – 47,85 кв.м. Дом двухэтажный деревянный, 1900 года постройки (см. на приложенных фото). По документам дом не аварийный.




В 2014 г. Дирекцией муниципальных жилищных программ Исполнительного комитета Казани была инициирована программа по переселению жильцов из нашего дома в новые квартиры. Привлекались инвесторы, которые были готовы выкупить наши доли на дом и землю, либо предлагали нам квартиры в новых жилых комплексах с аналогичной жилой площадью.

К сожалению, в 2011 г. наш дом был внесен перечень объектов культурного наследия и в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 972 от 12 сентября 2015 г. на дом и земельный участок накладываются ограничения на строительство. В связи с этим Дирекция муниципальных жилищных программ в октябре 2015 г. приостановила все мероприятия, связанные с расселением жильцов из этого дома. Также работники Дирекции сообщили, что по все вопросам относительно этого дома теперь необходимо обращаться в Министерство культуры Республики Татарстан.

В соответствии с п.1 ст. 47.3 ФЗ №73 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" собственник объекта культурного наследия ЗА СВОЙ СЧЕТ ОБЯЗАН:

1. Содержать и поддерживать объект в надлежащем техническом и противопожарном состоянии;
2. Обеспечивать сохранность и неизменность облика объекта;
3. Поддерживать территорию объекта в благоустроенном состоянии.

Помимо этого, в соответствии со ст. 47.6 ФЗ №73 в отношении собственника такого объекта устанавливаются охранные обязательства. Охранным обязательством устанавливаются требования к сохранности и содержанию объекта, обеспечению доступа граждан к объекту.

И самое печальное, в соответствии с п.1 ст. 54 ФЗ №73 в случае невыполнения собственником объекта культурного наследия требований охранных обязательств, по решению суда права собственности на этот объект у правообладателя прекращаются и объект культурного наследия выкупается у собственника государством или выставляется на продажу с публичных торгов.

Как видите, вместо того, чтобы получить взамен квартиры, государством возлагаются на собственников дополнительные обязательства по содержанию и сохранению объекта культурного наследия. В худшем же случае, государство законным путём вынудит продать землю и дом за бесценок.

Уважаемые форумчане, прошу у вас помощи. Как быть в такой ситуации? Ждать у моря погоды или действовать? Если действовать, то с какой стороны подходить к этому вопросу? Может есть какие-то нормативно-правовые документы относительно этого вопроса, которые разъясняют механизм взаимодействия государства и собственника объекта культурного наследия?