[demien89]

доброго времени суток!!!. Сложилась такая ситуация дом поделён на троих по наследствупо наследству .Наша доля оформлена.Наследник 2 доли написал на нас доверенность с правом купли продажи.мы оформили его долю.Но тут натариус заявляет что нельзя оформить куплю-продажи.потому что те наследники 3 части не оформили свою долю.и предложил нам составить и на них доверенности и оформить за них а потом купить.как это вообще понимать?почему нельзя совершить куплю продажу 2 части.Ведь когда мы оформляли свою часть адвокат и натариус в два горла говорили что именно так надо сделать .а именно взять доверенность на купл -продажу.

[ivasi]

Сообщение от demien89

что те наследники 3 части не оформили свою долю.и предложил нам составить и на них доверенности и оформить за них а потом купить.как это вообще понимать?

а ка-то по-понятнее, со знаками пунктуации, можете объяснить что и кому продается?

[satay]

дом поделён на троих по наследству
.Наша доля оформлена.
Наследник 2 доли написал на нас доверенность с правом купли продажи мы оформили его долю.

нОтариус заявляет что нельзя оформить куплю-продажи.потому что те наследники 3 части не оформили свою долю.и предложил нам составить и на них доверенности и оформить за них а потом купить.

как это вообще понимать?

почему нельзя совершить куплю продажу 2 части.Ведь когда мы оформляли свою часть адвокат и натариус в два горла говорили что именно так надо сделать .а именно взять доверенность на купл -продажу.

Если речь идет о продаже доли лицу, которое уже является сособственником, то проблем нет. А при продаже постороннему могут быть сложности и даже оспаривание сделки.

Если право собственности иных наследников не зарегистрировано в Росреестре, то нотариус может не иметь информации о том, кто является собственником. Но при продаже доли нужно соблюдать требования ст 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, в частности, уведомить других сособственников.
Возможно нотариус при отсутсвиии данных зарегистрированных правах сособственников, страхуется от будущего оспаривания договора купли-продажи согласно п 3 ст 250.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[demien89]

Дом поделён на 3 части это 2 сестры и один брат.но дело наследственное открывал брат когда оформлял другой дом.Потом сестра и брат скончались.у брата осталась жена(2 наследник)а у сестры 3 сыновей) Мы оформили свою долю через суд так как документы на дом были утерены.а 2 наследник без суда.только не он оформлял а я по доверенности.2 часть оформлена.Но возникла проблема с куплей продажей.я хочу продать её своему сыну который живёт со мной в этом же доме.

[satay]

Но возникла проблема с куплей продажей.я хочу продать её своему сыну который живёт со мной в этом же доме.

Все сказано выше - если хотите продать "постороннему лицу", в том числе сыну, не имеющему доли в этом доме, то сначала нужно предложить купить на таких же условиях всем другим сособственникам.
Но поскольку право не зарегистрировано в Росреестре, получить сведения о сособственниках невозможно.

В случае, если желаете подарить долю сыну, то предлагать другим сособственникам не потребуется.