[AnnaBelo]

Покупаем с мужем недвижимость стоимостью 2,5 млн. продавец настаивает на занижении суммы сделки до 1 млн (что бы не платить налог). Риэлтор предлагает оформить договор купли продажи на 1 млн, и оформить расписку (написанную от руки), в которой продавец укажет что получил сумму 2,5 млн рублей по такому-то договору купли продажи и признает что стоимость проданной недвижимости 2,5 млн.
Имеем ли силу такая расписка? Может нужно оформлять какой-то другой документ?
Может стоит добавить еще какой либо текст в расписку? Например о том что в случае признания судом договора купли-продажи недействительным он обязуется выплатить всю полученную от покупателя сумму?

[ermiht]

В принципе, обычная практика.
Вы при такой сделке должны понимать, что лишаетесь права на возврат подоходного налога, т.е. до 260000 руб!

[KFHBCRFVF]

Сообщение от ermiht

В принципе, обычная практика

конечно, если продавец не окажется мошенником или кто-либо, заинтересованный и имеющий основания отменить сделку, не оспорит ее в суде!

Сообщение от AnnaBelo

Имеем ли силу такая расписка?

сомнительную
если уж пойдете на такую сделку, то сделайте 2 расписки - одну на 1 млн, вторую- на недостающую сумму с ОДИНАКОВЫМ обоснованием передачи денег, которую на 1млн - в ИФНС на вычет, а другую придется хранить

Сообщение от ermiht

что лишаетесь права на возврат подоходного налога, т.е. до 260000 руб!

а вот и нет- приняты изменения в закон= теперь можно "добирать" эту сумму с последующих покупок недвижимости!

[AnnaBelo]

Возврат муж уже делал, поэтому в принципе возврат и так бы получили только с 1 млн (с моей части)

[Специалист без образования]

Сообщение от ermiht

В принципе, обычная практика.

В общем, да.
Но обычно, кроме расписки, составляют еще доп.соглашение к договору.
При этом надо понимать, что риски по таким сделкам все же выше, чем по "честным".

Сообщение от ermiht

Вы при такой сделке должны понимать, что лишаетесь права на возврат подоходного налога, т.е. до 260000 руб!

Кроме того, если вдруг возникнет необходимость продать эту квартиру до истечения 3 лет с момента покупки (мало ли что в жизни случается), то налоговый орган может не зачесть сумму, превышающую 1 млн.

[AnnaBelo]

Сообщение от Специалист без образования

Но обычно, кроме расписки, составляют еще доп.соглашение к договору.

Какой текст должен быть в таком доп соглашении? Его составляет тот же риэлтор который ведет всю сделку?

[Специалист без образования]

Сообщение от AnnaBelo

Какой текст должен быть в таком доп соглашении?

Если очень приблизительно, то примерно такой:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ такому-то
город такой-то, дата такая-то

Мы, ФИО и паспортные данные, именуемый далее ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и ФИО и паспортные данные, именуемая далее ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящее дополнительное соглашение в простой письменной форме к такому-то договору о нижеследующем:

За время эксплуатации квартиры продавцом произведены неотделимые улучшения, которые существенно увеличили стоимость квартиры. Стоимость данных улучшений стороны по обоюдному согласию оценивают в столько-то рублей.

Обозначенная сумма передается покупателем продавцу таким-то образом вместе с денежными средствами, составляющими стоимость квартиры.

В случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным в судебном порядке по обстоятельствам, возникшим до его заключения, по вине или инициативе продавца, а так же третьих лиц, продавец обязуется возместить покупателю денежные средства являющиеся предметом настоящего соглашения в полном размере.

Люблю, целую, подписи сторон.

[mishanik]

Я бы просто написал в допе - пункт такой-то договора читать в следующей редакции: "Цена Квартиры составляет ... рублей".

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Специалист без образования

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ такому-то

ребята, так его регить нельзя- даже при нововведениях, что теперь договора не регистрируют как таковые, то считаю - он в случ чего все равно юридически сомнителен или вообще недействителен... хоть что там пиши...

[mishanik]

KFHBCRFVF, да никто не сомневается, что лучший вариант - вся сумма в договоре и налоги)
А про действительность - когда озаботился вопросом, нашел вообще только одно решение Мосгорсуда, где была взыскана сумма по второй расписке (хоть взыскана). А так вообще тишина.