02.07.2018, 21:54 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 02.07.2018
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Оспорить дарение
Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался или может вспомнить нормы права.
Есть здание (летний домик) на земельном участке в долевой собственности, которые по документам зарегистрированы на меня, но фактически принадлежат родственнику (так уж сложилось, никакого "злого умысла"). Сейчас у меня могут возникнуть проблемы с возвратом кредитов и, разумеется, совершенно не желательно, чтобы не принадлежащее мне по факту имущество было арестовано и тем более продано за долги. Отсюда вопрос, если я его сейчас передам по договору дарения (фактически приведу формальности в соответствие с фактическим положением дел) и будут попытки оспорить сделку как ничтожную, то есть ли возможность не допустить этого, по причине того, что это имущество никогда не было фактически моим? Ну там взносы в кооператив, которые всегда платились этим родственником, может свидетельские показания? Как это обосновать с точки зрения закона и необходимо ли это доказывать или достаточно обойтись заявлением, а доказывать обратное должна оспаривающая сторона? |
В Минюст Цитата Спасибо |
03.07.2018, 07:26 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.07.2018, 11:49 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 02.07.2018
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Собственность на здание моя, на земельный участок общая долевая. Доля около одной сотки из 130 соток - доля это земля, на которой находится здание и требуемая для эксплуатации здания, плюс земля общего пользования.
Банки, недвижимость не в залоге. |
В Минюст Цитата Спасибо |
03.07.2018, 13:28 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.07.2018, 13:36 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
продать по рыночной цене лицу, который вам не супруга, не родственник по прямой восходящей и нисходящей линии, не сестра, брат и не их родственники по нисходящей линии, не родители, дети, сестры и братья супруга. Платежи не оформлять расписками
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.07.2018, 19:28 | #6 | |
Пользователь
Регистрация: 02.07.2018
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
А при продаже вообще начинаются танцы с бубнами. И в теориии много мнений по этому вопросу: - обязательно согласовывать с остальными дольшиками; - не согласовывать, потому что продается здание, а земля идет вместе с ним, тем более, что здание в собственности находится раньше, чем был оформлен общий на сотню домиков участок (и даже была судебная практика, где и суд первой инстанции и апелляционной отказали в оспаривании такой сделки). И на практике еще веселее - кто-то оформлял одним договором на здание с упоминанием участка "между делом" без согласования, кто-то исхитрялся двумя договорами - продажа и дарение, хотя это вроде бы не допускается. Кто-то вообще без нотариального удостоверения, хотя для долевой это обязательно. Но основные проблемы именно с нотариусом начинаются - тут каждый во что горазд. Сегодня от одного нотариуса выслушал требование устава потребкооператива (вдруг там запрет на продажу и даже дарение сторонним, хотя сомневаюсь, что это правомерно) и решение общего собрания вместо отказа или хотя бы уведомления каждого дольшика. Завтра схожу к другому, может что-то другое услышу. А без нотариуса, даже если зарегистрируют в Росеестре (а эти могут), то шанс признания сделки ничтожной очень велик. Именно тут все однозначно прописано в законе - долевая, значит к нотариусу, несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.07.2018, 10:16 | #7 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ну и кто же, абстрагируясь от наличия долгов, будет заинтересован в предъявлении негационного иска?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.07.2018, 12:14 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 02.07.2018
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если абстрагироваться, то договор оформленный без нотариального удостоверения даже регистрировать не должны. Только зачем абстрагироваться? Речь-то как раз о ситуации, когда есть лица заинтересованные в признании сделки недействительной.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях