[AlexSid]

Здравствуйте, ситуация следующая, между 3-мя наследниками была заключено соглашение о наследстве. По нему двум наследникам отошла квартира, другому наследнику доля в квартире не отошла. При подаче документов на собственность сказали, что необходимо присутствие всех лиц перечисленных в соглашении. Подскажите, пожалуйста, так это или нет? И если так, то какой смысл в присутствии человека, который по соглашению не получает доли в квартире. Заранее благодарю.

[Семен Семеныч]

Сообщение от AlexSid

Подскажите, пожалуйста, так это или нет?

Так. Если лицо, указанное в соглашении, не может присутствовать в УФРС, он может дать доверенность кому-либо из остальных.

Сообщение от AlexSid

И если так, то какой смысл в присутствии человека, который по соглашению не получает доли в квартире.

Существует определенный порядок, в соответствии с которым действует УФРС.

Уточните, а что этот человек получает взамен?

[Bluesangel]

Сообщение от AlexSid

между 3-мя наследниками была заключено соглашение о наследстве.

Я так понимаю, был заключён Договор раздела наследственного имущества?
Свидетельства о праве на наследство на квартиру получили 3 наследника - по 1/3 доле каждый (имею ввиду квартиру), какое-то ещё имущество (могу предположить - машина, гараж,да что угодно).
А в результате раздела наследственного имущества разделили: картиру - между двумя наследниками (по 1/2 доле каждый), третьему наследнику - что-то ещё - машина, гараж и т.д.
Если согласно Договору раздела наследственного имущества, недвижимое имущество - квартира - переходит в собственность 2м наследникам, то только эти два наследника и должны идти в ФРС (представить договор раздела наследственного имущества и свидетельства о праве на наследство с заверенными копиями).
Наследник, доли которого в указанном недвижимом имуществе не будет, в ФРС присутствовать не обязан.

[AlexSid]

Сообщение от Семен Семеныч

Так. Если лицо, указанное в соглашении, не может присутствовать в УФРС, он может дать доверенность кому-либо из остальных.


Существует определенный порядок, в соответствии с которым действует УФРС.

Уточните, а что этот человек получает взамен?

Взамен он получает как раз машину, гараж и денежную компенсацию. Все это прописано в соглашении. А где можно поконкретнее почитать о порядке работы УФРС?

[AlexSid]

Сообщение от Bluesangel

Я так понимаю, был заключён Договор раздела наследственного имущества?
Свидетельства о праве на наследство на квартиру получили 3 наследника - по 1/3 доле каждый (имею ввиду квартиру), какое-то ещё имущество (могу предположить - машина, гараж,да что угодно).
А в результате раздела наследственного имущества разделили: картиру - между двумя наследниками (по 1/2 доле каждый), третьему наследнику - что-то ещё - машина, гараж и т.д.
Если согласно Договору раздела наследственного имущества, недвижимое имущество - квартира - переходит в собственность 2м наследникам, то только эти два наследника и должны идти в ФРС (представить договор раздела наследственного имущества и свидетельства о праве на наследство с заверенными копиями).
Наследник, доли которого в указанном недвижимом имуществе не будет, в ФРС присутствовать не обязан.

Спасибо за ответ. Все именно так. Было заключено соглашение о разделе наследства между наследниками (ГК ч.3 ст. 1165). А как регламинтируется порядок работы ФРС и где можно об этом почитать более подробно? И если возможно хотелось бы узнать перечень необходимых документов для подачи в ФРС, просто не очень хочется ездить туда несколько раз из-за того что какой-либо документ будет отсутсвовать при подаче.

[Mara]

AlexSid, третий наследник должен идти в УФРС, так как является стороной сделки и имеет на руках свидетельство о праве на наследство на 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
Если хотите прочитать НПА про деятельность УФРС, то можете ознакомиться с ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним", Приказ Минюста " 293, Приказ Минюста № 70.
Перечень для гос. регистрации - паспорта, соглашение, свидетельства о праве на наследство, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, экспликация, квитанция об уплате гос. пошлины, заявление.

[Bluesangel]

Сообщение от AlexSid

При подаче документов на собственность сказали, что необходимо присутствие всех лиц перечисленных в соглашении.

Была невнимательна, простите.
3тий наследник является стороной по договору, ведь он тоже расписывается в договоре раздела.
присутствие его в ФРС обязательно, или наличие от его имени доверенности на регистрацию сделки и перехода права собственности.
простите.

[AlexSid]

3-ий наследник уже расписался в договоре при составлении его у нотариуса. Получается что этим самым он выразил свое согласие со совершенной сделкой, в этом случае какова его роль в ФРС? Также исходя из этого получается так что впринципе провести регистрацию собственности можно вообще не осуществить по причине отказа учавствовать в этом 3-го наследника, который не получает от этого никакой пользы.

[Mara]

AlexSid, в Вашем случае, речь идет о заключении сделки с недвижимым имуществом. Сделки с недвижимым имуществом подлежат гос. регистрации и считаются заключенными с момента гос. регистрации.
Ч. 1 ст. 1165 ГК - к соглашениям о разделе наследственного имущества применяются нормы ГК о сделках.
Значит, для того, чтобы данное соглашение вступило в силу, необходимо заявление этого третьего наследника в УФРС. Все правомерно.
Если он уклоняется от гос. регистрации данной сделки, то Вы (два других наследника) имеете право обратиться в суд с иском о гос. регистрации сделки по решению суда, на основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ.

[SergStr]

Раньше было, что на основании нотариально удостоверенного договора в рег.палату может обратиться только одна из сторон договора. Потом были внесены изменения (по моему, ст.16 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), и теперь в ФРС требуют (независимо от того, простая письменная форма или нотариальная), присутствие всех лиц, заключающих договор или, если кто-то не приходит, представителя с нотариально удостоверенной доверенностью.