[Утомленный УАиГ]

Я, собственник квартиры, обратился в городскую архитектуру с просьбой утвердить проект переустройства и обустройства отдельного входа в мою квартиру (с целью перевода ее в нежилой фонд под офис).

Несмотря на то, что были представлены все документы означенные п.2 ст.23 ЖК РФ мне было отказано по причине отсутствия согласия соседей на перевод моей квартиры в нежилой фонд.

1) Согласие соседей на перевод жилого в нежилое не требуется - по этому поводу обратился в суд.
Суд вынес решение - "Обязать администрацию вынести решение о переводе квартир из жилых помещений в нежилые". (Решение суда не было обжаловано)

На основании Решения суда вынесено постановление администрации – «разрешить переоборудовать квартиру в нежилые помещения с обязательной организацией отдельного входа в квартир, работы вести по проекту, согласованному с управлением архитектуры ...»

2) Проект (переустройства с организацией отдельного входа), разработанный проектной организацией, архитектурой до сих пор не утверждается – «для решения вопроса согласования проекта перевода жилого помещения в разряд нежилого необходимо предоставить в управление архитектуры согласие собственников общей долевой собственности – земельного участка (ст. 36, 44 ЖК РФ), т.к. проектом предусмотрено размещение лестницы для организации отдельного входа в нежилые помещения.»

3) В доме ТСЖ + Земля, по данному дому, уже поставлена на кадастровый учет(т.е. требуется для установки металлической лестницы согласие 75% процентов собственников, т.к. уже возникло право общей долевой собственности на данный земельный участок).
Получить согласие на общем собрании собственников (или при др. видах голосования) практически нереально.

4) Как дальше действовать(цель - организовать офис в данном помещении)?

[_maximus_]

Как мне видится администрация не исполнила решение суда.

Решение суда сформулировано как

Сообщение от Утомленный УАиГ

"Обязать администрацию вынести решение о переводе квартир из жилых помещений в нежилые"

А администрация принимает решение совершено по другому вопросу

Сообщение от Утомленный УАиГ

«разрешить переоборудовать квартиру в нежилые помещения с обязательной организацией отдельного входа в квартир, работы вести по проекту, согласованному с управлением архитектуры ...»

[КириллДобкин]

Попробуйте договориться с ТСЖ о плате ренты за использование земли, занятой вашей лестницей...

[КириллДобкин]

прошу прощения... бес попутал... стыдно было все 3 дня, пока не добрался сегодня до компьютера...

конечно же не РЕНТА... я имел ввиду сервитут

[Сергей Павлович]

решать вопрос с ТСЖ придётся. проведите собрание в форме заочного голосования. на каждого собственника изготовьте бюллетени с решениями собственников по повестке дня. обойдите каждого отдельно, что бы они проголосовали в этих бюллетенях. составьте, в течении 3-х дней с момента окончания приема решений собственников с подсчетом итогов голосования, протокол внеочередного общего собрания собственников жилых помещений дома в форме заочного голосования. Итоги голосования доведите до сведения собственников помещений путем размещения соответствующих объявлений на входных дверях подъездов.

[Денко]

Утомленный УАиГ, вы тоже собственник (дольщик) земельного участка, на кой вам заключать соглашение о сервитуте из-за двух квадратных метров.
Обратитесь в прокуратуру с жалобой на администрацию, указав, что архитектура не согласовывает проект.
А сами пока переделывайте квартиру под офис, монтируете лестницу. Не снесут же её.
У нас в городе столько офисов из квартир сделали, хоть бы кто сталкнулся с подобным вопросом.

[_maximus_]

КириллДобкин, Сергей Павлович, Денко, я думаю, что у Утомленный УАиГ,вопрос либо уже решён либо отпала необходимость в его решении, т.к. он оставлял сообщение на форуме почти год назад.