[grifola]

Коллеги, добрый день!Что- то я запуталась, прошу помощи коллективного разума)
Ситуация в двух словах: есть договор аренды земли. Ставка Х. Предусмотрен повышающий коэффициент Y в случае, если земельный участок не будет освоен до определенного срока. В установленный срок строят здание ( по целевому все нормально), вводят в эксплуатацию, получают свид-во о праве собственности. Проходит некоторое время, и Арендодателя ( город в данном случае) внезапно озаряет! А договор-то не выполнен, сроки строительства и введения в эксплуатацию пропущены. А применим-ка мы повышающий коэф-т. Арендаторы идут в суд с оспариванием ненормативного правового акта (т.е. письма, которым уведомили о том, что будет применен повышающий коэф-т) и каким-то немыслимым образом проигрывают дело. При этом суд указывает все в мотивировочной части крайне размыто, мол и способ защиты выбран неверно, и как такового нарушения прав не было и тд и тп. Решение не обжалуют, хотя там неправильное применение норм материального права очевидное ( применили закон который вступил в силу через 2 года после введения здания в эксплуатацию) Сейчас нужно судиться дальше, но вот вопрос. А административный ли это спор. Письмо, которым Арендатора предупреждают о том, что у него числится задолженность мы получили. Этим же письмом предупреждают о том, что не выполняются существенные условия договора-т.е. есть задолженность, и он может быть расторгнут. Задолженность образовалась из-за того, что Арендатор упорно платит по ставке X, а начисляют по ставке Y, т.е. с учетом повышающего коэффициента. И вот смысл обжаловать это письмо в админ. процессе? Я склоняюсь к понуждению к выполнению условий договора, с перерасчетом задолженности, основывая исковые требования на том, что Арендатором выполнены все условия. Т.е. арбитраж. И посоветоваться не с кем) Как Вы думаете, куда - в общую юрисдикцию с админ иском или в арбитраж понуждать выполнять договорные условия? Спасибо.

[Алексей Добров]

Исходя из вами написанного у вас договорный спор, касательно разногласий по размеру арендной платы, что предполагает исковое производство. Арбитраж или общий суд не знаю, так как вы не открыли секрет, кто есть арендатор

[grifola]

Спасибо. Арендатор-юр.лицо,т.е.-арбитраж.