Старый 01.03.2022, 13:26   #1
klenar
Пользователь
 
Аватар для klenar
 
Регистрация: 02.07.2020
Адрес: Россия / Иркутская обл. / Иркутск
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Продажа доли с долгами

Здравствуйте. Продаю долю в квартире, есть задолженности по коммунальным услугам. Покупатель готов купить с ними. Нотариус готов провести сделку. Переходит ли с правами собственности эти обязательства к нему или все же он может их взыскать с меня в судебном порядке?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.03.2022, 14:54   #2
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от klenar Посмотреть сообщение
Переходит ли с правами собственности эти обязательства к нему
Цитата:
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

ст. 158, "Жилищный кодекс Российской Федерации"
Если же имеется в виду задолженность только по оплате коммунальных услуг, то такой долг к новому собственнику не переходит.
Цитата:
Сообщение от klenar Посмотреть сообщение
он может их взыскать с меня в судебном порядке?
Если он все-таки уплатит чужой долг, то может попытаться взыскать неосновательное обогащение с вас или УО.

Ну и, само собой, нужно смотреть условия ДКП. Кто ж знает, что вы там понапишите.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.03.2022, 20:13   #3
klenar
Пользователь
 
Аватар для klenar
 
Регистрация: 02.07.2020
Адрес: Россия / Иркутская обл. / Иркутск
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Это 2 этажный деревянный дом на 4 квартиры. Управляющая организация обанкротилась в 2019, новых не объявлялось. Долг за свет и газ. Не существует такой возможности, чтобы перенести эти обязательства на нового собственника юридическим образом?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.03.2022, 21:27   #4
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от klenar Посмотреть сообщение
Управляющая организация обанкротилась в 2019
И долг возник до ее банкротства или после?
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.03.2022, 02:56   #5
klenar
Пользователь
 
Аватар для klenar
 
Регистрация: 02.07.2020
Адрес: Россия / Иркутская обл. / Иркутск
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Долг канул в лету вместе с организацией - по ней был баланс капремонта и подобного (платежек по ним все это время не приходило, в еирц не смогли мне помочь с поиском возможных долгов по этому пункту). Отдельно газ и отлельно свет - по ним долг был задолго до, и после неё.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.03.2022, 21:34   #6
klenar
Пользователь
 
Аватар для klenar
 
Регистрация: 02.07.2020
Адрес: Россия / Иркутская обл. / Иркутск
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

И все таки повторю вопрос: не существует ли такой возможности, чтобы перенести обязательства коммунального долга на нового собственника юридическим образом?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.03.2022, 13:27   #7
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (ст. 391 ГК РФ).

Вы можете включить в ДКП условие об обязанности покупателя уплатить долг без встречного предоставления с вашей стороны, но такое условие будет регулировать отношения только между вами и не воспрепятствует кредитору предъявить иск непосредственно вам в случае неуплаты долга.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.03.2022, 23:03   #8
klenar
Пользователь
 
Аватар для klenar
 
Регистрация: 02.07.2020
Адрес: Россия / Иркутская обл. / Иркутск
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо!
Вы мне помогли.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе