[Дмитрий3]

Здравствуйте, помогите разобраться в следующей ситуации: у нас есть квартира приватизированная еще в начале 90-х, в соответствии с приватизационным договором, в совместнуюсобственность квартиру приняли 4 человека. Сейчас мы решили ее продать. В росреестре нам не выдали Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество сказав, что сначала надо оформить у нотариуса соглашение о разделе долей, а уже потом на его основании можно будет регистрировать право собственности (а без этого свидетельства продажа квартиры на сколько я понимаю невозможна). Кроме того у одного из участников имеется спор о размере причитающейся ему доли.
В связи с этим следующие вопросы:
- Обязательно ли заключать соглашение у нотариуса, я слышал , что можно заключить его в простой письменной форме, а потом зарегистрировать в Росреестре? У меня сложилось впечатление, что сотрудник росреестра просто впарил мне этот вариант на счет нотариуса, а я не очень хочу поддерживать нотариальное лобби.
- Если один из собственников обратится в суд, относительно увеличения размера своей доли, то есть ли у него существенные шансы на победу?
Если требуется, могу прикрепить скан приватизационного договора, подпись того самого злополучного спорщика в нем есть. Я так понимаю, что если в договоре прописано 4 собственника, то и доли должны делиться равномерно, то есть каждому по 1/4, ведь это логично.

[Специалист без образования]

Сообщение от Дмитрий3

Обязательно ли заключать соглашение у нотариуса

Нет, не обязательно.

Сообщение от Дмитрий3

Если один из собственников обратится в суд, относительно увеличения размера своей доли, то есть ли у него существенные шансы на победу?

А чем этот гражданин мотивирует свое требование?

Вообще, насколько я понимаю, отказ Росреестра незаконен ни по форме, ни по содержанию.
Во-первых, Росреестр обязан принять документы на регистрацию, даже если эти документы, по мнению специалиста, не соответствуют требованиям, а затем выдать письменный отказ. Отказ в устной форме незаконен.
Во-вторых, если собственность действительно совместная, то Росреестр обязан зарегистрировать право совместной собственности.

[Дмитрий3]

Гражданин мотивирует тем, что один из собственников уже почти 10 лет в этой квартире постоянно не проживает (хотя платит налог за квартиру) и просто своим желанием получить больше денег от продажи своей доли, на сколько годны будут эти аргументы для суда, если вдруг дойдет дело?
Немного поясню на счет Росреестра, это не совсем был росреестр, я обращался в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, который просто заказывает у росреестра изготовление всевозможных документов и устный отказ получил от их сотрудника

[ivasi]

Сообщение от Дмитрий3

, на сколько годны будут

ни насколько.

Сообщение от Дмитрий3

устный отказ получил от их сотрудника

аналогично

Сообщение от Специалист без образования

обязан принять документы на регистрацию, даже если эти документы, по мнению специалиста, не соответствуют требованиям, а затем выдать письменный отказ. Отказ в устной форме незаконен.

[mishanik]

Поддерживаю. В Росреестре Вам попался неумелый дятел, который не знает, что раньше, когда Вы приватизировали квартиру, допускалась приватизация в общую совместную собственность.

Другое дело, если кто-то из сособственников не согласен с тем, сколько он должен получить, то это может стуть препятствием для продажи.