Старый 24.03.2014, 11:54   #1
chukesam
Пользователь
 
Аватар для chukesam
 
Регистрация: 18.10.2013
Сообщений: 777
Благодарности: 64
Поблагодарили 213 раз(а) в 205 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Дарения квартиры иностранному гражданину (не родственник)

Здравствуйте.
Женщина, гражданка РФ, является единственным собственником. Она хочет оформить квартиру (дарственную) на иностранного гражданина проживающего на территории РФ (Вид на жительство).
Вопрос:
1. Как проходит процедура регистрации в таком случае. (стандартно или есть нюансы) ?
2. Налог 13% оплачивается после оформления регистрации или вносится авансом? И от какой суммы? (ИГ находится более 183 на территории РФ)

PS: Для общей информации, женщина гражданка РФ, является крестной для ИГ. Так как в семейном кодексе эти отношения никак не прописаны, получается что они по закону не родственники. Кроме него (ИГ) детей, мужа нет.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.03.2014, 12:12   #2
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

1. Стандартно. У ИГ, я так понимаю, есть вид на жительство, и это его документ, удостоверяющий личность, предъявляется вместо паспорта.
2. Не позднее 15 июня следующего года, в размере 13 процентов от суммы, которую лучше указать в договоре дарения.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.03.2014, 12:20   #3
chukesam
Пользователь
 
Аватар для chukesam
 
Регистрация: 18.10.2013
Сообщений: 777
Благодарности: 64
Поблагодарили 213 раз(а) в 205 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение
1. Стандартно. У ИГ, я так понимаю, есть вид на жительство, и это его документ, удостоверяющий личность, предъявляется вместо паспорта.
А при получении гражданства и следственно паспорта гражданина РФ, нужно ли вносить изменение в свидетельство о собственности, такие как отчество? (В загранпаспорте ИГ и в Виде на жительства его нет, а в паспорте гр. РФ проставят)

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение
в размере 13 процентов от суммы, которую лучше указать в договоре дарения. .
а что уже такое понятие как инвентаризационная стоимость отменили? Можно указать любую сумму в договоре дарения?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.03.2014, 15:58   #4
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от chukesam Посмотреть сообщение
А при получении гражданства и следственно паспорта гражданина РФ, нужно ли вносить изменение в свидетельство о собственности, такие как отчество? (В загранпаспорте ИГ и в Виде на жительства его нет, а в паспорте гр. РФ проставят)
Не обязательно, но желательно.
Цитата:
Сообщение от chukesam Посмотреть сообщение
а что уже такое понятие как инвентаризационная стоимость отменили? Можно указать любую сумму в договоре дарения?
По ст. 40 Налогового кодекса за цену, как категорию для налогообложения, принимается цена, которая указана в договоре. Эта цена принимается соответствующей рыночным ценам. В принципе, в договоре можно написать любую цену, условия ее пересмотра налоговым органом, указанные в ст. 40 НК, незначительны.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.03.2014, 22:10   #5
chukesam
Пользователь
 
Аватар для chukesam
 
Регистрация: 18.10.2013
Сообщений: 777
Благодарности: 64
Поблагодарили 213 раз(а) в 205 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение
По ст. 40 Налогового кодекса за цену, как категорию для налогообложения, принимается цена, которая указана в договоре. Эта цена принимается соответствующей рыночным ценам. В принципе, в договоре можно написать любую цену, условия ее пересмотра налоговым органом, указанные в ст. 40 НК, незначительны.
вот как раз одно из условий прочел:

2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:

4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.


Получается если рыночная стоимость квартиры 6 млн. а в договоре указать только 100 000 руб - не возникнет ли тот самый случай по которому налоговая захочет пересмотреть налогооблагаемую базу?

Последний раз редактировалось chukesam; 24.03.2014 в 22:15..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.03.2014, 13:35   #6
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от chukesam Посмотреть сообщение
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
Если он потом сразу же решит продать эту квартиру или купит другую аналогичную квартиру - то да. Имеется ввиду этим же налогоплательщиком.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.03.2014, 17:01   #7
chukesam
Пользователь
 
Аватар для chukesam
 
Регистрация: 18.10.2013
Сообщений: 777
Благодарности: 64
Поблагодарили 213 раз(а) в 205 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение
2. Не позднее 15 июня следующего года, в размере 13 процентов от суммы, которую лучше указать в договоре дарения.
Еще нюанс. Если ИГ выезжает за пределы РФ, то срок отсчета 183 дней начинается сначала.
Вопрос - Исходя из НК для иностранцев не являющимися налоговыми резидентами налог составляет - 30%. В момент заключения договора дарения не пройдет 183 дня с момента въезда, но до конца 2014г, ИГ станет резидентом (а до 15 июня тем более). Так вот, каковой будет налоговая ставка 13% или 30%?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.03.2014, 11:33   #8
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

chukesam, по разъяснениям налоговой срок 183 дня должен исчисляться за календарный год - с 1 января по 31 декабря 2014 года.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе