[29-reg]

Здравствуйте,
Прошу внести ясность.
Родители купили дом в селе в 1997 году, нотариус оформил договор с формулировкой: «… покупатель купил земельный участок …….. с размещенным на нем домовладением (указаны строения и их размеры: щитовой жилой дом с пристройками, баня и т.п.)». На основании этого договора было выдано СВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности на землю (розовое), тоже от 1997 года, описание собственности: «Земельный участок. Земли населенных пунктов. Для ведения личного подсобного хозяйства.» И ПЛАН участка к СВИДЕТЕЛЬСТВУ на нем указаны геоданные и схематически отмечены строения.
Недавно возникли следующие вопросы:
1 Можем ли мы спать спокойно имея эти документы, дом и земля от нас никуда не уйдет?
2 Дом, хоть и в находится в селе, считается дачным?
3 Могу ли я построить на этом участке 3х этажный замок и прописаться там?
4. Налог на эту недвижимость не приходит, только на землю.
Спасибо за разъяснения.

[Карира]

Сообщение от 29-reg

1 Можем ли мы спать спокойно имея эти документы, дом и земля от нас никуда не уйдет?
2 Дом, хоть и в находится в селе, считается дачным?
3 Могу ли я построить на этом участке 3х этажный замок и прописаться там?
4. Налог на эту недвижимость не приходит, только на землю.
Спасибо за разъяснения.

1. Как я поняла, право собственности на дом у вас не зарегистрировано. По данным БТИ дом не значится? Документ на землю у вас действителен. Если вы не собираетесь землей в ближайшее время распоряжаться, то переоформлять права на змлю по действующему законодательству совсем не обязательно.
2. С чего вы взяли, что дом дачный?
3. Поскольку у вас земля под личное подсобное хозяйство и она находится в населенном пункте, то можете строить другой дом.
4. Если право собственности на дом не зарегистрировано, то налог и не будет приходить.

[29-reg]

Спасибо за разъяснения
1. Да в БТИ дом не значится;
2.А может стоит переоформить документы на всякий случай?
3. В селе проводили природный газ сначала тем, кто там постоянно живет, про нас сказали, что дачникам во вторую очередь... может просто хотели денег срубить... Возможность держать руку на пульсе у нас очень маленькая, т.к. живем за 1000 км от этого дома.

[Карира]

Сообщение от 29-reg

Спасибо за разъяснения
1. Да в БТИ дом не значится;
2.А может стоит переоформить документы на всякий случай?
3. В селе проводили природный газ сначала тем, кто там постоянно живет, про нас сказали, что дачникам во вторую очередь... может просто хотели денег срубить... Возможность держать руку на пульсе у нас очень маленькая, т.к. живем за 1000 км от этого дома.

Если хотите зарегистрировать право собственности на дом, то это можно сделать в упрощенном порядке, так называемая в народе "дачная амнистия". Право собственности на дом можно зарегистрировать в регистрационной службе на основании кадастрового паспорта и технического паспорта БТИ.

[29-reg]

большущее спасибо за разъяснения

[Муниципал]

Сообщение от Карира

Право собственности на дом можно зарегистрировать в регистрационной службе на основании кадастрового паспорта и технического паспорта БТИ.

Интересно а как? Документов на дом то нет, хоть и земля в собственности но надо получить разрешение на строительство, думается

[Карира]

Сообщение от Муниципал

Интересно а как? Документов на дом то нет, хоть и земля в собственности но надо получить разрешение на строительство, думается

п. 4 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" гласит: "Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание".