[Лада М.]

Моя знакомая работала дояркой в совхозе. Совхоз предоставил ей пол-дома. Дом двухквартирный. У знакомой кв. 2. В кв.1 - соседи. Когда ферму закрыли, знакомой предложили выкупить дом. Составили договор купли-продажи дома. Про соседей в договоре ни слова. Это было в 1995 году. Она заплатила деньги, продолжала жить в своей кв. 2. У нотариуса договор не удостоверила. Сейчас хотела зарегистрировать в ФРС. Получила отказ. Причина - право продавца не зарегистрировано. В суд подали иск о госрегистрации сделки и перехода права собственности. Совхоз - ответчик, возражает, соседи - третьи лица, тоже. Пока шел суд, кв. 1 сгорает полностью. Знакомая оформляет новый техпаспорт по состоянию на сегодняшний день, меняет исковые требования - признать право собственности на дом в том виде, в каком он существует в натуре, (т.е. на свою уцелевшую кв.). Решение суда - отказать. Знакомая в шоке. Столько денег, столько нервов и все коту под хвост. Как ей теперь быть? Как дом оформить?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Лада М.

В суд подали иск о госрегистрации сделки и перехода права собственности.

Право собственности не зарегистрировано. А что есть - право пользования?

Сообщение от Лада М.

Совхоз - ответчик, возражает

Какие у совхоза возражения?

Сообщение от Лада М.

У нотариуса договор не удостоверила

И что из этого? Договор в простой письменной форме имеется?

[Лада М.]

Сообщение от Лариса Пимонова

Какие у совхоза возражения?

Много. Во-первых, утверждают, что несмотря на то, что в договоре объектом продажи указан дом, подразумевалась кв. 2. Во-вторых, утверждают, что подпись в договоре директора - это не подпись директора, принесли бумаги для сравнения, действительно, подписи совершенно разные. В-третьих, не могли не включить в договор условие о проживающих в кв. 1 соседях. В-четвертых, нет подписи самой покупательницы (без комментариев).

Сообщение от Лариса Пимонова

Договор в простой письменной форме имеется?

Имеется, а что толку? Судья после оглашения резолятивки, пояснила, что одним из оснований отказа стала ничтожность договора. Ждем мотивированное решение.

Очень надеюсь на любые советы.

[Лада М.]

Вдогонку.

Право на этот дом вообще ни за кем не зарегистрировано. Совхоз говорит, что дом на их балансе.

[тигрица80]

Сообщение от Лада М.

. Во-вторых, утверждают, что подпись в договоре директора - это не подпись директора, принесли бумаги для сравнения, действительно, подписи совершенно разные. В-третьих, не могли не включить в договор условие о проживающих в кв. 1 соседях. В-четвертых, нет подписи самой покупательницы

А там хоть какой-нибудь юрист присутствовал? Ведь договора нет и в помине.
С этим в суд нельзя было идти.

[Лада М.]

Сообщение от тигрица80

С этим в суд нельзя было идти.

Чего уж теперь? Я ее тысячу раз спрашивала, зачем она в суд поперлась.

Сообщение от тигрица80

А там хоть какой-нибудь юрист присутствовал?

Это был то ли 93, то ли 95 год. Вызвал директор доярку, говорит дом выкупай. Деньги заплатила, выдали договор.

[тигрица80]

Сообщение от Лада М.

Вызвал директор доярку, говорит дом выкупай. Деньги заплатила,

А сейчас на каком основании она там живет? Зарегистрирована? Может, через приватизацию?
Если можно, хотя бы взглянуть на этот так называемой договор и на решение, когда получите.

[Лада М.]

Сообщение от тигрица80

А сейчас на каком основании она там живет?

Зарегистрирована. Совхоз говорил, что не возражает оформить приватизацию. Но она думает, что в случае приватизации не сможет оформить землю.

Сообщение от тигрица80

хотя бы взглянуть на этот так называемой договор и на решение, когда получите

постараюсь. Спасибо за участие.

[Лада М.]

ДОГОВОР
продажи жилого дома от ________95г. г. Тверь

АО "ххх" в лице председателя правления ФИО, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем "Продавец" и ФИО, паспортные данные, адрес, именуемый в дальнейшем "Покупатель" с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. продавец продает покупателю деревянный дом №__по адресу _____ по договорной цене 300000.
2. покупатель уплачивает указанную сумму
- первоначальный взнос 300000.
- указанную сумму равными долями _______________-______________
3. после выплаты полной стоимость дома продавец передает покупателю
- технический паспорт на дом
- акт передачи основных средств
4. в случае невыплаты указанной суммы в назначенный срок, договор считается расторгнутым, сделка несостоявшейся.

продавец: реквизиты, печать, подпись

покупатель:

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Лада М.

после выплаты полной стоимость дома продавец передает покупателю
- технический паспорт на дом
- акт передачи основных средств

Лада М, а тех. паспорт, передаточный акт, какие-нибудь квитанции или приходные ордера о том, что деньги уплачены, не сохранились?