[qwe123]

Коллеги вопрос очень интересный.

Суть дела такова: в УФРС был зарегистрирован договор к/п (от юрика на физика), регистрация прошла 09 августа. Но потом, буквально вчера, выяснилось, что в пункте "сумма договора" допущена непрастительная опечатка.............вместо 2 000 000 (два миллиона) рублей, указано 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей. Это полный ........ужас. В акте п/п указано, что оплата полностью произведена, в справке от Продавца (юр.лицо) указано тоже самое, причём сумма фигурирует только в договоре, а в акте и справке только отсылка на договор.
То, что обе стороны при сдаче документов не были бдительны и подписали это можно обсуждать долго и упорно, но меня интересует выход из данной ситуации. т.к. Продавец попадает на ОООООООгромный налог.

В голову пришло два выхода из ситуации:
1. Сдать в УФРС доп.соглашение об изменении проблемного пункта, приложить какое-нибудь пояснительное письмо, касающееся этого дела.
2. СУД!!!

Суд это крайняя мера, хотелось бы без этого!


Что делать????!

[allenaa88]

А может просто обратиться в УФРС с заявлением об исправлении технической ошибки?

[rybin_av]

Сообщение от qwe123

Что делать????!

Сухари сушить!

Но сначала читать и перечитывать ст. 21 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ:

1. Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

3. В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона.

[registrum]

Это не техническая ошибка - ее же вам не сотрудники Росреестра сделали. Это ошибка в договоре. На мой взгляд, надо делать допсоглашение к договору: "п. такой-то читать в следующей редакции...." Переписывать справку от Продавца с указанием суммы, подкрепить платежным документом - выпиской с банковского счета, сдать на регистрацию в Росреестр как обычную сделку. При этом обе стороны должны быть лично при подаче документов, чтобы подписи на договоре и заявлении о регистрации совпадали. Никаких доверенностей. И будет вам щастье.

[qwe123]

Короче УФРС в регистрации доп соглашения отказало, т.к. сделка исполнена и теперь поздно уже что-то менять. Сейчас готовлю иск о признании договора купли- продажи недействительным или что-то в этом роде..........думаю ещё.

У кого есть какие идеи, коллеги?

[allenaa88]

Обжалуйте отказ УФРС в регистрации доп. соглашения, как незаконный. Почитайте практику
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 4 сентября 2009 г. N КГ-А41/7709-09 (Постановление ФАС Московского округа от 04.09.2009 N КГ-А41/7709-09 по делу N А41-21247/08)

[Француз]

В доп. соглашении необходимо отразить, что изменения в договор вносятся в связи с допущенной опечаткой. Таким образом доп. соглашение не изменяет существо правоотношения возникшего между сторонами сделки.
По смыслу п.9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация дополнительных соглашений в зарегистрированные договора необходима когда обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
Т. е. по моему мнению наличие простого соглашения где стороны констатируют, что в договоре допущена опечатка достаточно, чтобы обезопасить себя.

[qwe123]

Благодарю вас, други!
Буду держать в курсе.

[registrum]

Еще один нюансик. Сделка в Московской области? Тогда сначала обратитесь на Поклонку. Там достаточно быстро регистраторам на местах объясняют, в чем они не правы. Заявление подавайте в виде жалобы. Если сделка в Москве, тогда только суд.