[Rolling27]

Здравствуйте.
Ситуация следующая - хотим купить 2 части квартиры из 3х (3 наша) у родственников. Каждому по 900 т.р. Квартира находится в собственности более 3 лет, получена по наследству. Родственники хотят оформить дарение, якобы с них возьмут налог, мы против этого, т.к. слышали, что при последующей продажи этой подаренной квартиры возьмут очень большой налог. Подскажите пожалуйста, как поступить, что бы нам платить как можно меньше налогов!?

[SergStr]

Оформить куплю-продажу. Каждый из продавцов получит сумму меньше миллиона - никто никакие налоги оплачивать не будет.
Налоговый кодекс

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

[Регион]

Rolling27,
Хочу дополнить коллегу и предупредить ошибку, которую могут совершить продавцы.
Если продавать свои доли в праве общей собственности на квартиру они будут Вам по одному догвору, то им предстоит уплатить 234000 тысячи рублей налога т.е. 13% от 800000 рублей. Поэтому нужно обязательно продавать по двум отдельным договорам, тогда каждый из них будет иметь право на налоговый вычет в 1000000 рублей и неичего не заплатить.
Источник : письмо Минфина №03-04-05-01/109 от 11 апреля 2007 года.

Привожу ответ одного из чиновников Департамента на похожий вопрос:

"Руководствуясь положениями пункта 4 статьи 32 Кодекса и с учетом разъяснения Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 11.04.2007 № 03-04-05-01/109 ФНС России информирует о следующем.
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, применяемыми к доходам, полученным в период после 1 января 2005 года, предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи доли в квартире, предоставляется в размере 1 миллиона рублей, если срок владения такой долей составил менее трех лет.
Положения абзаца 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса о распределении размера указанного вычета между совладельцами жилого объекта, находящегося в общей долевой собственности, применяются только в случае одновременного отчуждения жилого объекта в целом в данном случае - всей квартиры)."
И хоть ими будет отчуждаться не вся квартира, а только 2/3, я бы все равно поберегся на всякий случай и сделал это двумя сделками.