26.09.2014, 01:15 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 26.09.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Пункт в договоре аренды об ответственности арендодателя перед клиентами арендатора
Доброго дня.
Прошу помощи, коллеги ! Бьюсь со сложным договором. Я на стороне арендатора. Собираемся заключить долгосрочный договор аренды, отремонтировать помещение и сделать фитнес-клуб. Если возникает сложность с регистрацией - что мы можем сделать? Рассматривается вопрос о заключении краткосрочного договора на период до регистрации долгосрочного. Поскольку арендатор будет делать ремонт, давать рекламу, ect., то что делать, если все же проблемы с регистрацией будут? Можно ли предусмотреть, что при условии незарегистрированного договора до такого-то момента Арендатор расторгает договор, а арендодатель принимает на себя обязательства перед клиентами (в договорах с клиентами тоже пропишем пункт, что можем обязательства передать)? Можно ли так сделать? Как посмотрит суд? Там суммы будут большие достаточно |
В Минюст Цитата Спасибо |
26.09.2014, 08:45 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 03.07.2014
Адрес: Россия / Удмуртия / Глазов
Сообщений: 114
Благодарности: 1
Поблагодарили 19
раз(а) в 19 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
а что мешает заключить договор на неопределенный срок или на 11 мес. с возможностью пролонгации на следующие 11 мес. с неограниченным числом пролонгаций, чтобы избавить себя и арендодателя от регистрации данного договора?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
26.09.2014, 09:49 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 26.09.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А если не перезаключит? Там будут вложены деньги, а фитнесу придется закрываться, и..... обязательства перед клиентами, убытки, упущенная выгода и т.п....
Он же вправе распоряжаться своей собственностью. Не перезаключит - нам останется только судиться, но уже там не находясь... |
В Минюст Цитата Спасибо |
26.09.2014, 09:58 | #4 | ||
Модератор
Регистрация: 08.09.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
8500 р.
Сообщений: 2,168
Благодарности: 21
Поблагодарили 499
раз(а) в 458 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Если долгосрочный договор грамотно составлен, оплачена пошлина, отсутствуют обременения недвижимости в ЕГРП, то проблем в регистрации возникнуть не должно. предусмотреть можно все что угодно, но, здесь должна быть вина арендодателя в отсутствии регистрации, и далее все требования должны быть четко сформулированы: обеспечение исполнения обязательств, убытки
__________________
Юридические услуги Разуваевская Екатерина Викторовна www.lawyer-razuvaevskaya.ru razuvaevskaya@gmail.com +7 (905) 538-21-25 |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
27.09.2014, 09:00 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 26.09.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо за ответ.
Смысл именно в том, что арендатор будет вкладываться в ремонт, оборудование, рекламу, заключать договоры с клиентами и т п, и в этой ситуации обжалование или риск получить отказ в регистрации несет в себе очень большие риски: если арендодатель уверен в своих документах и перспективе регистрации - пусть гарантирует возмещение убытков, если что. Возможно ли это или несоизмеримые с арендной платой притязания не будут компенсироваться даже по суду? Как быть в таких ситуациях? |
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
аренда, арендатор, арендодатель, договор, обязательства |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях