Старый 26.09.2014, 01:15   #1
Наталья1504
Пользователь
 
Аватар для Наталья1504
 
Регистрация: 26.09.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Exclamation Пункт в договоре аренды об ответственности арендодателя перед клиентами арендатора

Доброго дня.
Прошу помощи, коллеги !
Бьюсь со сложным договором. Я на стороне арендатора.
Собираемся заключить долгосрочный договор аренды, отремонтировать помещение и сделать фитнес-клуб.
Если возникает сложность с регистрацией - что мы можем сделать?
Рассматривается вопрос о заключении краткосрочного договора на период до регистрации долгосрочного.
Поскольку арендатор будет делать ремонт, давать рекламу, ect., то что делать, если все же проблемы с регистрацией будут? Можно ли предусмотреть, что при условии незарегистрированного договора до такого-то момента Арендатор расторгает договор, а арендодатель принимает на себя обязательства перед клиентами (в договорах с клиентами тоже пропишем пункт, что можем обязательства передать)?
Можно ли так сделать? Как посмотрит суд? Там суммы будут большие достаточно
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.09.2014, 08:45   #2
_Борисыч_
Пользователь
 
Аватар для _Борисыч_
 
Регистрация: 03.07.2014
Адрес: Россия / Удмуртия / Глазов
Сообщений: 114
Благодарности: 1
Поблагодарили 19 раз(а) в 19 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

а что мешает заключить договор на неопределенный срок или на 11 мес. с возможностью пролонгации на следующие 11 мес. с неограниченным числом пролонгаций, чтобы избавить себя и арендодателя от регистрации данного договора?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.09.2014, 09:49   #3
Наталья1504
Пользователь
 
Аватар для Наталья1504
 
Регистрация: 26.09.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

А если не перезаключит? Там будут вложены деньги, а фитнесу придется закрываться, и..... обязательства перед клиентами, убытки, упущенная выгода и т.п....

Он же вправе распоряжаться своей собственностью. Не перезаключит - нам останется только судиться, но уже там не находясь...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.09.2014, 09:58   #4
Разуваевская Екатерина Викторовна
Модератор
 
Аватар для Разуваевская Екатерина Викторовна
 
Регистрация: 08.09.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,168
Благодарности: 21
Поблагодарили 499 раз(а) в 458 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Наталья1504 Посмотреть сообщение
Рассматривается вопрос о заключении краткосрочного договора на период до регистрации долгосрочного.
укажите в краткосрочном договоре, что он действует до момента регистрации долгосрочного договора, срок заключения которого должен быть в рамках 11 мес. с момента заключения краткосрочного + подписывайте предварительный долгосрочный договор
Цитата:
Сообщение от Наталья1504 Посмотреть сообщение
Поскольку арендатор будет делать ремонт, давать рекламу, ect., то что делать, если все же проблемы с регистрацией будут?
Вы изначально проверьте Арендодателя, закажите Выписку из ЕГРП на арендуемое помещение, посмотрите есть ли обременения.
Если долгосрочный договор грамотно составлен, оплачена пошлина, отсутствуют обременения недвижимости в ЕГРП, то проблем в регистрации возникнуть не должно.
Цитата:
Сообщение от Наталья1504 Посмотреть сообщение
Можно ли предусмотреть, что при условии незарегистрированного договора до такого-то момента Арендатор расторгает договор, а арендодатель принимает на себя обязательства перед клиентами (в договорах с клиентами тоже пропишем пункт, что можем обязательства передать)?
предусмотреть можно все что угодно, но, здесь должна быть вина арендодателя в отсутствии регистрации, и далее все требования должны быть четко сформулированы: обеспечение исполнения обязательств, убытки
__________________
Юридические услуги
Разуваевская Екатерина Викторовна
www.lawyer-razuvaevskaya.ru
razuvaevskaya@gmail.com
+7 (905) 538-21-25
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.09.2014, 09:00   #5
Наталья1504
Пользователь
 
Аватар для Наталья1504
 
Регистрация: 26.09.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо за ответ.
Смысл именно в том, что арендатор будет вкладываться в ремонт, оборудование, рекламу, заключать договоры с клиентами и т п, и в этой ситуации обжалование или риск получить отказ в регистрации несет в себе очень большие риски: если арендодатель уверен в своих документах и перспективе регистрации - пусть гарантирует возмещение убытков, если что. Возможно ли это или несоизмеримые с арендной платой притязания не будут компенсироваться даже по суду?
Как быть в таких ситуациях?
 
В Минюст Цитата Спасибо

Метки
аренда, арендатор, арендодатель, договор, обязательства


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе