[Mihas02]

Сообщение от Феликст Евгеньевич

Однако, в РФ отсутствует право собственности на землю, а существует режим собственности.

А как же свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок? Обладающий им да не есть собственник? Или как? Поясните про режим.

[Гусаров И.Л.]

Если земельный участок не используется по назначению изъять его конечно можно и нужно. Тем более, что занятые и неиспользуемые земельные участки не дают возможности желающим из нового поколения себя реализовать - есть угроза вернуться к феодальной системе когда земля принадлежала тем кто успел ее занять и передать по наследству

Но - в нашем случае и условиях - нужна бы вообще гарантия от изъятия имущества через суд, а нам установили безсудебный режим изъятия участков

И к этому закону в каждом регионе будет принята еще уйма подзаконных актов

Отсюда и все страхи - институт собственности и так-то вилами на воде прописан

[Феликст Евгеньевич]

Любой закон противоречащий правовой логике защите права собственника возможно обойти параллельной правовой системой сопряженной с предметом правового регулирования - недвижимости. Например, можно заложить участок в ипотеку близкому родственнику, зарегистрировав залог в органы ФРС РФ и любые сделки и отчуждения участка станут невозможны в силу Закона об ипотеке.
На настоящий день в РФ ипотека - залог недвижимости является единственным гарантом защиты инвестиции, что непосредственно влияет на инвестиционную привлекательность капитала (снижает риски), снять ипотеку - реальная проблема.
Не легитимные законы имеющие распределительное значение и не соответствующие ГК РФ, где указаны способы возникновения собственности, изначально не работают без правового государственного нажима на судебную систему.
Данный закон является необходимым для увеличения площадей в городе Сочи и их государственной урбанизации перед Олимпиадой и, следовательно, судебный прецедент будет создан там. И Верховный Суд РФ нам все подробно разъяснит.

[Феликст Евгеньевич]

Сообщение от Mihas02

А как же свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок? Обладающий им да не есть собственник? Или как? Поясните про режим.

Все сделки с недвижимостью действительны с момента государственной регистрации права в ФРС, однако, воспользоваться недрами, изменить кадастровое назначение, а также присвоить, например, найденный клад вас ограничивает закон. За порчу земель предусмотрена уголовная ответственность. Это и есть режим собственности, т.е. обремененное государственным законом право.

[Андрей Туманов]

Закон об изъятии земельных участков в основном он направлен против «простоя» земель казенных организаций, которые, не используются или не переведены в собственность.

Сейчас у нас есть две формы собственности на землю, как и на все остальное. Это либо аренда, либо собственность как таковая. Закон говорит о другом, о пожизненно наследуемом владении. Имеются в виду неоформленные земли. Стоит земля, она брошена много лет назад, у организации есть право на право ее оформить. Организация не спешит ее оформлять, да еще и не использует эту землю. Что делать с такой землей? Естественно, ее изымать надо.

У нас самое либеральное законодательство в области земельных отношений в мире. У нас можно хапать земли сколько угодно, ни пахать ее, ни сеять на ней, устраивать свалки… В любой цивилизованной стране отношение к земле – как к памятнику архитектуры. Вы можете владеть памятником, вы можете в нем проживать, но вы не должны перестраивать его без разрешения властей и т.д. Так же и с землей. Вообще не использовать ее можно только у нас, за это не наказывают, в результате этим пользуются всякие спекулянты, банки, около 70% земель стоит зарастает бурьяном, сорняком.

Знаете, сколько у нас крестьян мечтают получить землю. Я бы, например, с удовольствием гектаров 10 взял бы под картошечку, купил бы трактор и пахал бы. Таких людей очень много. Другое дело, что землю получить в собственность или в аренду очень-очень трудно. Я имею в виду в доступности, чтобы можно было там хозяйствовать, не где-нибудь в Сибири. Дай Бог, если это законодательство у нас еще будет развиваться и будет исполняться, не только в отношении земель организаций и фирм, но и в отношении дачников.




Дальше...

[Mihas02]

Сообщение от Андрей Туманов

в основном

Вот именно, что в основном. А как же частности?

Сообщение от Андрей Туманов

Сейчас у нас есть две формы собственности на землю, как и на все остальное. Это либо аренда, либо собственность как таковая.

Аренда это форма собственности? Собственность может быть частная, государственная и т.д. А аренда это уже найм, а не собственность.

Сообщение от Андрей Туманов

Я бы, например, с удовольствием гектаров 10 взял бы под картошечку, купил бы трактор и пахал бы.

Точнее наняли бы трактористов? А зачем гектаров десять? С шести соток можно достаточный урожай собрать, если не на продажу в коммерческих масштабах, конечно.

[Н.К.]

Сообщение от аdmin

регламентирующий порядок принудительного изъятия земельных участков у недобросовестных собственников

Прошу прощения, может была невнимательна, но в законе ни слова не увидела об изъятии земельных участков у собственников.

[Inspektor]

Объясняю смысл телодвижений законодателя.

Внесённые поправки не добавляют, а наоборот - значительно сокращают количество оснований, по которым возможно прекращение права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Вот некоторые основания, которые данными поправками ИЗЪЯТЫ из Земельного кодекса:
- использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 ЗК
- реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 ЗК
- неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:

1) отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
2) нарушение установленного соответствующими нормами статей 95 - 100 ЗК режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению
3)систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;
4) систематическая неуплата земельного налога.

То есть, если обратить внимание, например, на пункт 2), то теперь за нарушения использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель... оснований для прекращения прав на участок НЕ БУДЕТ.
Думаю понятно, кого данные поправки касаются и для чего они были введены. А внесены они были депутатом Государственной Думы Д.А. Литвинцевым (ЛДПР).

[Н.К.]

Сообщение от Андрей Туманов

Сейчас у нас есть две формы собственности на землю, как и на все остальное. Это либо аренда, либо собственность как таковая.

Сообщение от Mihas02

Аренда это форма собственности?

Действительно, Андрей Туманов, поясните, где это у вас аренда - форма собственности? В РФ такой формы собственности нет.

[iliouchwlad]

Кто будет признан недобросовестным собственником? В Подмосковье аферы с дачными участками приобрели не виданные размеры. То коммерческую застройку прикроют дачной амнистией http://finance.rambler.ru/news/nedv/125902141.html, то прохиндей депутат депутат Мособлдумы Василий Дупак уворует более 2 тысяч гектаров земли, стоимость которых составляет 15 миллиардов рублей http://www.ntv.ru/novosti/616761/,
то сам глава территориального (Раменского) Россреестра устроит аферу с дачными участками http://www.1tv.ru/news/crime/221208. И все забыли, что дачные участки в период социализма выделялись для ведения дачного хозяйства местным населением. Сейчас же они скуплены по большей частью лицами весьма далеко проживающими от того места, где эти усатки находятся, более того, местные Россреестры создав условия, что "амнистия" дачного участка стала делом не подъемным для рядовых граждан и им проще продать по бросовой цене барыгам. Имеется ввиду ночные, многочасовые стояние в очереди во всякого рода конторы по регистрации, да так называемое межевание стоимостью больше месячной пенсии. Весь это бардак в землепользовании в Подмосковье и породил невиданные аферы с землей, это и есть корень её не целевого использования. Судя по лоббированию формулировки нового закона, о котором идёт речь, барыги ищут обходные пути продолжения своих афер.