Старый 20.03.2019, 04:23   #1
SvetLana Tulp
Пользователь
 
Аватар для SvetLana Tulp
 
Регистрация: 09.03.2018
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Расселение по договору социального найма

Добрый день! Мы проживаем в 3-комнатном частном доме площадью 38 метров, который числится как Квартира. Муниципалитет заключил договор с застройщиком на развитие данной территории, до конца 2019 года обязаны всех расселить. К слову, большинству соседей дали Квартиры в новостройке ещё в 2017 году, нам же ничего не предлагали.
Сейчас, когда мы остались последними, застройщик дал срок на поиск Квартиры до 01 апреля стоимостью не более 3,2млн, которую впоследствии он выкупит и передаст на баланс муниципалитета для дальнейшего нашего переселения. Тк дом 3-комнатный, соответственно по их словам и квартиру мы обязаны найти тоже 3-комнатную. Но за эти деньги не то чтобы 3-комнатную.... даже 2-комнатную в хорошем состоянии найти сложно. Либо полностью разбитая Квартира без ремонта, которую необходимо восстанавливать, либо на окраине города, откуда добираться порядка часа-полутора. На просьбы как-то увеличить бюджет, застройщик отвечает, что готов рассмотреть ДОПЛАТУ с нашей стороны.
Отсюда у нас вопрос:
1. Имеем ли мы право с нашего согласия на квартиру с меньшим количеством комнат, но большей по площади, чем занимаем сейчас? Например, 2-комнатная, но 55 метров.
2. Можно ли рассматривать жильё в пригороде? Есть такие посёлки, из которых проще добираться, чем из отдаленных окраин города. Но их застройщик не рассматривает, обязательно должен быть город.
3. Также застройщик не рассматривает жильё с перепланировкой. На наше предложение возвести самостоятельно временную перегородку для комиссии, отвечают отказом. Правомерно ли?
4. Если все таки мы не придём к какому-то решению, застройщик имеет право нам принудительно выселить в другое помещение? Каков порядок?
Заранее благодарю за ответы.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 20.03.2019, 09:09   #2
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,672
Благодарности: 76
Поблагодарили 1,261 раз(а) в 1,154 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SvetLana Tulp Посмотреть сообщение
Каков порядок?
Порядок прописан в законе вашего субъекта РФ, который нам неизвестен.
Если вы проживаете в частном доме, то почему тема - "расселение по договору социального найма"?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 20.03.2019, 09:20   #3
SvetLana Tulp
Пользователь
 
Аватар для SvetLana Tulp
 
Регистрация: 09.03.2018
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Zhanna Посмотреть сообщение
Порядок прописан в законе вашего субъекта РФ, который нам неизвестен.
Если вы проживаете в частном доме, то почему тема - "расселение по договору социального найма"?
Хабаровский край. Частный 3-комнатный дом советской постройки, на 2 хозяев, по документам - Квартира, которая предоставлена по ДСН.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 20.03.2019, 11:00   #4
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,672
Благодарности: 76
Поблагодарили 1,261 раз(а) в 1,154 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SvetLana Tulp Посмотреть сообщение
Можно ли рассматривать жильё в пригороде?
Квартира по договору социального найма должна быть предоставлена администрацией в границах данного населённого пункта.
Цитата:
Сообщение от SvetLana Tulp Посмотреть сообщение
На наше предложение возвести самостоятельно временную перегородку для комиссии, отвечают отказом. Правомерно ли?
Правомерно. Технические характеристики жилого помещения указаны в техническом паспорте БТИ, который будет рассматривать комиссия вместе с другими документами. Для того, чтобы данные тех. паспорта соответствовали фактическому состоянию квартиры, нужно согласовать и узаконить возведение перегородки.

Цитата:
Сообщение от SvetLana Tulp Посмотреть сообщение
Имеем ли мы право с нашего согласия на квартиру с меньшим количеством комнат, но большей по площади, чем занимаем сейчас?
Согласно ЖК РФ вам обязаны предоставить равнозначное жилое помещение.

Цитата:
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
 
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.......
Соответствие количества комнат Жилищным кодексом не установлено, но может быть установлено законом Хабаровского края. Если застройщик настаивает на соответствии количества комнат, то вы вправе выяснить, на какие нормативные акты он ссылается.

Цитата:
Сообщение от SvetLana Tulp Посмотреть сообщение
Если все таки мы не придём к какому-то решению, застройщик имеет право нам принудительно выселить в другое помещение? Каков порядок?
Да, выселить в судебном порядке вас могут, но не застройщик, а администрация города, которая является собственником вашей квартиры. Кстати, и предоставить вам другое жильё по ДСН обязана именно администрация города. Непонятно, почему вы сами подбираете себе квартиру.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.03.2019, 09:50   #5
SvetLana Tulp
Пользователь
 
Аватар для SvetLana Tulp
 
Регистрация: 09.03.2018
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Zhanna Посмотреть сообщение
Да, выселить в судебном порядке вас могут, но не застройщик, а администрация города, которая является собственником вашей квартиры. Кстати, и предоставить вам другое жильё по ДСН обязана именно администрация города. Непонятно, почему вы сами подбираете себе квартиру.
Все потому, что Администрация и застройщик заключили договор развития территории, по которому обязанностью застройщика является расселение всех жильцов в иное жильё. А застройщик переложил это все на нас.
Меня больше интересует вопрос о стоимости жилья: за эту сумму невозможно найти квартиру от слова СОВСЕМ. Допустим, купят они нам разваленную квартиру, без ремонта, в которую ещё нужно вкладывать от 1млн для восстановления, т.к. за эти деньги 3-к Квартиры даже не имеют нормального пола, окон, стен, я уже молчу о какой-то сантехнике. Допустим мы откажемся... что делает Администрация? Расторгает ДСН и выселяет нас на улицу?
На наши доводы, что мы не собираемся вкладывать миллионы в ремонт Квартиры, которая даже не нашей собственности, застройщик отвечает «ну приватизируйте потом». К слову, сейчас прописано 6 человек, в том числе 2 несовершеннолетних детей, родители-пенсионеры супруга. И я бы не хотела делать дорогостоящий ремонт за свой счёт, чтобы потом получить 1/6.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.03.2019, 10:12   #6
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,672
Благодарности: 76
Поблагодарили 1,261 раз(а) в 1,154 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SvetLana Tulp Посмотреть сообщение
купят они нам разваленную квартиру, без ремонта... Квартиры даже не имеют нормального пола, окон, стен, я уже молчу о какой-то сантехнике
Квартира должна быть благоустроенной и отвечать всем требованиям, установленным для жилых помещений, т.е. полностью пригодна для проживания. Предоставление по ДСН "разваленной" квартиры не правомерно. А вот, предоставление нормальной квартиры, но на окраине города - правомерно.

Цитата:
Сообщение от SvetLana Tulp Посмотреть сообщение
что делает Администрация? Расторгает ДСН и выселяет нас на улицу?
Администрация обращается в суд с иском о выселении с указанием квартиры, которую вам предоставляют. В суде вы вправе отстаивать свои интересы, доказывая, что предоставленная квартира не соответствует требованиям, установленным законом.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе