[ecacakra]

Уважаемые участники форума прошу помощи и совета заключил договор с риэлтором в агенстве на покупку участка по объявлению.Текст объявления :
Л... р-н, продается участок, 7 соток, СНТ Д... продается участок 7 соток
правильной формы, электричество и газ по границе с СНТ. Егорьевское шоссе -1 км., 12 км от МКАД. Окруженный с трех сторон смешанным лесом, в пешей доступности два живописных пруда с песчаными пляжами для отдыха и рыбалки, конная школа. Рядом вся инфраструктура города Люберцы, поселка Коренево, Томилино, Красково, курсируют местные маршрутки и автобусы 15 мин. транспортом до м.Лермонтовский проспект и Жулебино. Земли сельхозназначения под садоводство, с возможностью индивидуального
строительства и прописки.
Подготовили документы заложили деньги в ячейку перед подписанием риэлтор взял у меня 100 000т р и подписал со мной Гарантийное обязательство. За день до подачи я беседовал с Председателем и выяснил что возможность индивидуального строительства и прописки не возможно я сразу отменил сделку. Но риэлтор отказался возвращать деньги 100тр. сказал что возможно индивидуального строительства и прописки а вам просто не захотелось продолжать сделку.
По кадастровому паспорту категория: Земли поселений (земли населенных пунктов) Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества По документу:под садоводство.
Сейчас агенство дало обновление уже без" с возможностью индивидуального строительства и прописки."

[ecacakra]

Гарантийное обязательство. г.Москва 26 декабря 2014
Индивидуальный предприниматель К... , действующий на основании Свидетельства индивидуального предпринимателя NГ 3... выдано Межрайонной инспекцией ИФНС 46 по г.Москве дата выдачи ОЗ декабря 2004 года, принимает на себя обязательство выдать: гражданину РФ ... , сумму денег равную: 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек, при условии: невозможности исполнения договора 394 от 29 июля (здесь не опечатка в дате так написано) 2014 года по вине Исполнителя. Выплата указанной денежной суммы производится в течение 3 (трех банковских дней со дня предъявления Заказчиком настоящего гарантийного обязательства. Настоящее Гарантийное обязательство подлежит обязательному возврату ИП К... в течение 1 (одного) дня после окончании
срока действия вышеуказанного договора.

[ecacakra]

ДОГОВОР 394 по оформлению сделка без подбора Объекта
Форма N 5.2
г.Москва « 26 » декабря 2014 года
1. Гражданин РФ П.., именуемые в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с одной стороны и Индивидуальный предприниматель К..., именуемый в дальнейшем "ИСПОЛНИТЕЛЬ", в лице руководителя К..., действующего на основании Свидетельства индивидуального предпринимателя N3... выдано Межрайонной инспекцией ифнс Х46 по г. Москве дата выдачи О3 декабря 2004 года, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ, ГАРАНТИИ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТОРОН
1.1. Объект недвижимости в виде земельного участка, расположенный по адресу:

Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, СНТ «Д...а» , уч. ...а, общей площадью 667 (Шестьсот шестьдесят семь) кв.м., с кадастровьнм номером 5...64, согласованный с участниками сделки в качестве предмета приобретения самостоятельно до подписания настоящего договора. 1.2. Участники сделки - собственник и будущий собственник Объекта. 1.3. Вид договора ДОГОВОР КУПЛИ-ПРО (купчая) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. 1.4. Форма договора — простая письменная. (В дальнейшем вид и форма договора по приобретению Объекта могут быть изменены участниками сделки). 1.5. Действия ИСПОЛНИТЕЛЯ - комплекс принятых ИСПОЛНИТЕ) } М обязанностей по договору.1.6. При подписании договора ЗАКАЗЧИКУ разъяснено следующее: 1.6.1. Статьи 17 и 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года Х 4462-1 об ответственности нотариусов, занимающихся частной практикой, за совершение противоречащих законодательству действий, и об обязанности нотариусов по проверке правоспособности юридических лиц и дееспособности физических лиц при удостоверении сделок. 1.6.2. Цена Объекта в договоре по отчуждеиию/приобретению указывается по согласованию между участниками сделки. 1.6.3. Невозможность ограничения прав собственника недвижимости иначе как федеральным законодательством, также право приобретателя недвижимости на изменение волеизъявления в период подготовки к совершению сделки, вследствие чего становится невозможным возложение
ответственности на ИСПОЛНИТЕЛЯ за неисполнение ил ненадлежащее исполнение договора (если причиной тому явились действия/бездействие или решения третьих лиц, которыми ЗАКАЗЧИК и/или иное указанное им лицо должны совершить сделку). 1.6.4. Понятие риэлтерской деятельности как осуществляемой юридическими лицами и индивидуальным предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом организационно-посреднической деятельности при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым
имуществом. 1.7. ЗАКАЗЧИК подтверждает, что: - отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению договора с ИСПОЛНИТЕЛЕМ и совершению сделки. до заключения договора получил всю необходимую и достоверную информацию с затребованными им документами, обеспечивающую возможность правильного выбора объема .услуг по договору: об ИСПОЛНИТЕЛЕ (в частности, наименовании, адресе и режиме работы)

[ecacakra]

[egorca1]

Сообщение от ecacakra

По кадастровому паспорту категория: Земли поселений (земли населенных пунктов) Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества

И кто Вам сказал, что на этих землях нельзя строить и прописываться?

К чему вы привели договор на оказание каких-то разъяснительных услуг?
В чем обман риэлтора?
в чем суть вопроса вообще?

[ecacakra]

И кто Вам сказал, что на этих землях нельзя строить и прописываться?
-Председатель + из категории земель на них нельзя строиться капитальное строительство невозможно
К чему вы привели договор на оказание каких-то разъяснительных услуг?
-чтобы мне посоветовали как поступить
В чем обман риэлтора?
--он мне дал ложные данные об участке ввёл в заблуждение
в чем суть вопроса вообще?
--как вернуть деньги 100 000 тыс рублей ?
Спасибо ...