Старый 16.05.2015, 16:06   #1
jully72
Пользователь
 
Аватар для jully72
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Изменяется ли юридически объект недвижимости при изменении его кадастрового номера

Здравствуйте!
Имеет место следующая ситуация. В 2004 году был заключен договор купли-продажи земельного пая (земля сельхозназначения). Продавец в это время являлся собственником на основании свидетельства на наследство. Его право в ЕГРП еще не было зарегистрировано. Когда удалось зарегистрировать его право, земельный участок уже изменил кадастровый номер, т.к. до 2008 года земельный участок при выделе снимался с кадастрового учета, а как остаток от выдела образовывался новый. После этого участок еще раз сменил номер (очередной выдел), а потом уже изменялась только площадь и размер доли земельного участка, т.к. в 2008 году изменилось зак-во на эту тему и участки уже не снимались с учета при выделе.
В 2014 году к продавцу подали иск об уклонении от регистрации перехода права собственности. Суды первой и апелляционной инстанции отказали в удовлетворении иска, причем отказ опелляционной инстанции связан только с тем, что они считают, что предмет договора и предмет иска - юридически разные объекты недвижимости. И это все при том, что все изменения, произошедшие с объектом, связаны только с выделами из него и никак не зависели от действий сторон договора (изменения описаны выше).
Есть ли какие-то идеи, как выйти из этой ситуации?
Спасибо!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 10.06.2015, 15:47   #2
ON-Almakaeva
Пользователь
 
Аватар для ON-Almakaeva
 
Регистрация: 10.06.2015
Адрес: Россия / Самарская обл. / Самара
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

для земельного участка единственным идентифицирующим признаком является кадастровый номер, если номер менялся то не проблема доказать связь, для этого достаточно заказать кадастровую выписку на ОДС и все выделенные участки в графе особые отметки будут отражены..
Здесь меня смущает другое: как продали долю без выдела и без регистрации??? в 2004 гос регистрацию никто не отменял, продать можно только право зарегистрированное, в том числе посредством одновременной регистрации первички и сделки по отчуждению
В свою очередь, продажа долей в ОДС без выдела имеет ограничение по субъекту
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.06.2015, 00:26   #3
jully72
Пользователь
 
Аватар для jully72
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Большое спасибо за ответ!
У меня есть кадастровые выписки на последний и предыдущий номер участка. В графе особые отметки там написано только о том, что границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. Никакой информации о выделившихся участках там нет.
Но вообще связь доказана тем, что в кадастровых выписках указаны предыдущие номера, а в выписке из ЕГРП видно, что права, зарегистрированные и на первый, и на второй номер, сейчас находятся на третьем.
А почему нельзя было продать? Ведь право собственности же было. У наследников оно возникает с момента открытия наследства.
Вот зарегистрировать переход права, пока не зарегистрировано право продавца, действительно нельзя. А продавать доли другому участнику долевой собственности можно легко. Даже не нужно извещать остальных участников.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе