Старый 23.05.2018, 10:01   #1
Странный аттрактор
Пользователь
 
Аватар для Странный аттрактор
 
Регистрация: 19.02.2018
Сообщений: 12
Благодарности: 6
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Более ранний договор купли-продажи: я без денег и без имущества с торгов?

Добрый день всем!
Прошу совета по сложившейся непростой ситуации. В марте 2018 я купил гараж с торгов. Подал документы на регистрацию, там была приостановка, потому что СПИ долго снимал аресты - больше месяца. В итоге когда аресты были сняты, мне позвонил регистратор по моей сделке и сообщил, что с 2016 года висел на приостановке договор купли-продажи этого гаража, заключенный должником. Приостановка эта не имеет ограничения по сроку, то есть до снятия ареста. Об этом говорится в Законе о гос. регистрации, статья 26, часть 6:
http://www.consultant.ru/document/co...2f96fb5f1cb5f/
6. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

В итоге регистратор по сделке 2016 года вышел из отпуска в понедельник, увидел что аресты сняты и зарегистрировал сделку, так как нет больше причин для приостановки.
Статья 62 Закона о гос. регистрации:
7. Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Однако ни в выписке ЕГРН у торгующей организации, ни в выписке ЕГРН, заказанной мною, не было информации о наличии имеющегося заявления о переходе права. Что в сочетании с длительным снятием арестов (1,5 месяца) ровно до выхода из отпуска госрегистратора по старой сделке наводит на мысль об умышленном мошенничестве.
Казалось бы, ситуация простая и в суде всё должно быть в мою пользу, но с другой стороны не понятно, почему она вообще возникла. Может у Вас случалось подобное? Как лучше действовать?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.06.2018, 18:08   #2
Sparrow5
Пользователь
 
Аватар для Sparrow5
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 39
Благодарности: 1
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Странный аттрактор Посмотреть сообщение
. Приостановка эта не имеет ограничения по сроку, то есть до снятия ареста. Об этом говорится в Законе о гос. регистрации, статья 26, часть 6:

Не выдумывайте, нет там слов " не имеет ограничения по сроку". В пункте 2 этой статьи указано, что приостановка может быть максимум три месяца. После этого срока выносится отказ в регистрации. Или переход права регистрируется. В вашем случае после 3-х мес. регистратор в 2016 г. должен был вынести отказ в регистрации и закрыть дело.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 06.06.2018, 17:09   #3
Странный аттрактор
Пользователь
 
Аватар для Странный аттрактор
 
Регистрация: 19.02.2018
Сообщений: 12
Благодарности: 6
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sparrow5 Посмотреть сообщение
Не выдумывайте, нет там слов " не имеет ограничения по сроку". В пункте 2 этой статьи указано, что приостановка может быть максимум три месяца. После этого срока выносится отказ в регистрации. Или переход права регистрируется. В вашем случае после 3-х мес. регистратор в 2016 г. должен был вынести отказ в регистрации и закрыть дело.
Может я не правильно понимаю закон? Там сказано: "но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.". Далее смотрим пункт:
6. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

То есть в пункте 6 и устанавливается иное: не три месяца, а до поступления снятия ареста.

Но вообще-то в моём случае могло быть так: договор купли-продажи заключили в 2016 году, до наложения арестов. А подали на госрегистрацию сделки только сейчас, просто немного раньше меня (например, за месяц до меня). Тогда как быть?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.04.2019, 10:38   #4
Илья 42
Пользователь
 
Аватар для Илья 42
 
Регистрация: 12.04.2019
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

У нас была такая ситуция, должник зная что пахнет жареным "продал" квартиру (не залоговая), сдал на регистрацию. В срок регистрации прилетает арест от пристава - приостановка. Месяца через три квартиру покупают на торгах, покупатель тоже сдает на регистрацию, снимает этот самый арест, росреестр проводит регистрацию по превому заявлению от должника, покупателю - отказ. Районный и областной суды на стороне покупателя, кассация все отменяет и на новое рассмотрение, там уже суды на стороне должника. В итоге у покупателя квартиру изъяли (он успел зарегистрировать на основании решения суда пока шла кассация). Потом суды на возврат денег с УФССП. Между торгами и возвратом прошло ПЯТЬ!! лет.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.09.2019, 18:32   #5
Странный аттрактор
Пользователь
 
Аватар для Странный аттрактор
 
Регистрация: 19.02.2018
Сообщений: 12
Благодарности: 6
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Я подал в суд на расторжение договора купли-продажи с Росимуществом и возврат денег. На основании не исполнения договора купли-продажи, ибо они обязаны передать в собственность. Решение в мою пользу, на апелляции краевой суд оставил решение в силе. Итого с момента торгов до возврата денег прошло около 13 месяцев.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе