[rusionq1]

Здравствуйте!
Я владелец 16/145 доли в праве собственности на коммунальную квартиру. В действительности, 145 кв. м. - это общая площадь всех помещений на этаже, а в данном случае речь идёт только о двух комнатах, общей площадью 25 кв. м (12+12 м2). Поскольку из этих 25-ти я владею 16 метрами, то я точно могу подать иск на определение порядка пользования с требованием выделения мне в натуре комнаты площадью 12 м2 (каждая комната имеет выход в общий коридор). Второй сособственник - несовершеннолетний гражданин, имеет долю 9/145.

В данный момент в комнате есть незарегистрированная перепланировка - в смежной стене прорублен проход из одной комнаты в другую. Могу ли я потребовать у ответчика заделать этот проход после того, как доля будет выделена в натуре? Я не проживал в этой коммунальной квартире на протяжении нескольких лет и легко доказать, что перепланировка была сделана не мной.

Второй вопрос - возможно ли требовать выделения в натуре 16 кв м, при том, что я обязуюсь перепланировать квартиру? - т.е. снести и поставить стену так, чтобы она разделила комнаты, одну на 16, другую на 9 метров? Есть ли подобная практика?

Какие проблемы могут возникнуть из-за того, что второй сособственник - несовершеннолетний? В качестве оснований для выделения доли в натуре хочу указать то, что у меня по документам нет иного жилья, кроме этого, а семье, проживавшей в комнате, которую хочу очертить, недавно выдали новую квартиру.

Заране спасибо за ответы!

[mishanik]

Сообщение от rusionq1

перепланировка была сделана не мной.

а кем? Несовершеннолетним? Потребовать можете, но другой вопрос, будет ли это требование удовлетворено.

Выделение в натуре можно требовать только если есть тех. возможность выделить не только комнату, но и вспомогательные помещения - санузел, кухню.
Если собственник - несовершеннолетний, привлекут органы опеки.

[rusionq1]

Сообщение от mishanik

а кем? Несовершеннолетним? Потребовать можете, но другой вопрос, будет ли это требование удовлетворено.

Выделение в натуре можно требовать только если есть тех. возможность выделить не только комнату, но и вспомогательные помещения - санузел, кухню.
Если собственник - несовершеннолетний, привлекут органы опеки.

Перепланировка сделана отцом несовершеннолетнего.

Под выделением в натуре я подразумеваю только комнату, а санузел и кухню оставить в общем пользовании (там есть ещё несколько комнат на этаже, которые не принадлежат ни одной из сторон).

Ещё один вопрос - если подавать в суд, ответчиком является несовершеннолетний, или один из его законных представителей? кого вписывать в ответчики?

Спасибо за помощь!

[mishanik]

ответчиком будет собствнник. Если это несовершеннолетний - то именно он.

[rusionq1]

Спасибо!
Если к спорной площади относятся только 2 комнаты из 6ти на одном крыле, как это указать в иске? Т.е. спорная долевая собственность только за эти две комнаты, остальные принадлежат другим владельцам.

[mishanik]

rusionq1, скорее всего, понадобится привлечь к участию в деле и остальных собственников - хотя бы в качестве третьих лиц. просто указать. что с ними спора о пользовании нет, порядок пользования фактически сложился.

[rusionq1]

Сообщение от mishanik

rusionq1, скорее всего, понадобится привлечь к участию в деле и остальных собственников - хотя бы в качестве третьих лиц. просто указать. что с ними спора о пользовании нет, порядок пользования фактически сложился.

В том то и дело, что даже в техпаспорте выделены только 2 спорных комнаты. Т.е. они приватизированы, доля в праве собственности распространяется только на них и не на другие. Вот, приведу выдержку из иска, чтобы было понятнее:

Квартира общей площадью 229,7 кв. м, жилой площадью 146,4 кв. м, состоит из 12 жилых комнат, общей кухни и двух общих душевых. Спорными являются комнаты №2 и №3 площадью 12,8 кв. м и 12,6 кв. м. соответственно.

Указанные помещения являются изолированными.

Допустима ли такая трактовка? Прилагаю план квартиры.

[mishanik]

почему бы и нет.
Но, весьма вероятно, судья привлечет участию в деле и других сособственников. Все-таки они собственники квартиры.

[1Vladimir]

всех привлечет, если другие не приватизированы, то скорей всего другими комнатами пользуются по найму.