Старый 12.04.2019, 11:04   #1
Dmitriy-L
Пользователь
 
Аватар для Dmitriy-L
 
Регистрация: 12.04.2019
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Exclamation Установление запрета на расторжение договора по соглашению

Доброго времени суток всем, уважаемые участники форума.

Двумя коммерческими организациями заключен договор аренды нежилого помещения на определенный срок (более года). Договор зарегистрирован.
Но через пол года стороны этого договора заключили новый аналогичный договор аренды того же самого объекта недвижимости, но на срок менее года и уменьшили размер арендной платы. Договор не регистрировали, т.к. он на срок менее года, а в последствии на неопределенный срок возобновлен.
И на протяжении многих лет фактически и без претензий исполняли именно условия второго договора (арендатор платил сумму по 2-му договору, арендодатель принимал её без нареканий).

Затем спор…

По мнению арендодателя первый договор является действующим, а значит арендатор не доплачивал арендную плату. Просил взыскать, договор расторгнуть.

По мнению же арендатора, несмотря на то, что отдельного соглашения о расторжении первого договора стороны не заключали, но первый договор прекратил своё действие в связи с заключением сторонами второго договора на 11 месяцев. А поскольку стороны исполняют этот второй договор и по истечении срока его действия, он возобновлен на неопределенный срок.

При рассмотрении договорного спора АС было уже видно согласился с доводами арендатора, но вдруг «затормозил» на одном пункте первого договора: «Договор не подлежит досрочному расторжению» (дословно).

У суда возникли сомнения в том, что в виду этого условия в первом договоре стороны имели право на его досрочное расторжение, которое, как настаивает арендатор, произошло в результате заключения второго договора, что означает то, что первый договор прекращен по соглашению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Возможно ли в свете п. 1 ст. 450 ГК РФ рассматривать данное условие договора: «Договор не подлежит досрочному расторжению» как установление сторонами полного запрета для самих же себя на досрочное расторжение их же договора по их же соглашению?

Я что-то не пойму, как стороны самим себе могут установить такой запрет на расторжение своего же договора по их же собственной воле, по их же соглашению, они ведь это делают добровольно и в своих интересах.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.
Положениями ст.ст. 619, 620 ГК РФ не только прямо установлены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требования арендодателя и арендатора, но и предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора.
Соответственно, поскольку положения ст. 619 и 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения, но никак не полный наоборот, т.е. ни запрет на досрочное расторжение.
В абзаце 4 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Но в этом ПП ВАС речь идет о договоре аренды, заключенным на неопределенный срок…

Так как всё-таки рассматривать положение п. 1 ст. 450 ГК РФ? Даёт ли эта норма право сторонам самим себе запретить расторжение договора по их же соглашению и как быть с таким условием договора «Договор не подлежит досрочному расторжению»?

Последний раз редактировалось Dmitriy-L; 12.04.2019 в 11:08..
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе