[mishanik]

Прошу проголосовать за мою инициативу на сайте Российских общественных инициатив: https://www.roi.ru/23639 Инициативой предлагается унифицировать законодательные требования к строительству и регистрации права собственности на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома. В настоящее время граждане для личного проживания могут строить дачные дома, садовые дома, а также индивидуальные жилые дома. Правовой режим данных построек достаточно схож и зависит только от документов на землю (которая может быть для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, садоводства). Дачные и садовые участки часто находятся на территории населенных пунктов или примыкают к ним, фактически составляя единое целое. На каждом из данных участков по законодательству возможно строительство жилого дома. А в свете постановлений Конституционного суда РФ от 30.06.2011 г. №13-П и от 14.04.2008 г. N 7-П в каждом из этих домов можно прописаться (зарегистрироваться по месту жительства). Однако, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для строительства дачных, садовых домов не требуется получение разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию. Такие дома регистрируются в упрощенном порядке, на основании документов на землю и заполняемой самим собственником (не перепроверяемой никаким органом, в т.ч. БТИ) декларации об объекте недвижимости. При этом для фактически аналогичного строения – индивидуального жилого дома (ИЖС, ЛПХ, ПМЖ как его еще называют) формально необходимо получить разрешение на строительство, для чего подготовить большое количество документов. Еще один парадокс – по т.н. «дачной амнистии» право собственности на индивидуальный жилой дом можно получить и без разрешения на ввод в эксплуатацию (до 1 марта 2018 года - ч.4 ст.8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса»). То есть – формально разрешение на строительство должно быть, за строительство без разрешения даже могут оштрафовать, но дом вполне легально можно построить, ввести в эксплуатацию и зарегистрировать и без него. Предлагается распространить на индивидуальные жилые дома практику регистрации права на основании декларации и документов на землю, без получения разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. https://www.roi.ru/23639