[alex2217]

Добый день!
Мной был заключен договор купли продажи земельного участка с Юр.лицом (ООО, продавец участков в коттеджном поселке), которое, согласно договору, действует от лица трех собственников (ИП). В соответствии с условиями договора мной была произведена оплата стоимости земельного участка. По договору в течении 30 дней продавец обязуется передать земельный участок по акту.
Срок для передачи участка по акту прошел, Продавец ссылается на то, что акты должны подписать собственники, которые этого по каким-то причинам пока не делают. Соответственно, государственную регистрацию права собственности осуществить не представляется возможным. Внятных сроков сообщить не могут.
В договоре есть пункт “… Стороны признают и подтверждают, что надлежащим исполнением обязательств Продавца, предусмотренных пунктами 2.1.1 и 2.1.2 Договора, будет являться совершение необходимых действий Собственниками и (или) иными, надлежаще уполномоченными на то Собственниками лицами”.

Подскажите, как мне выстроить свои дальнейшие действия. Составить претензию с требованием к Продавца (ООО) выполнить обязательства по передаче ЗУ по акту? Или обращаться с таким требованием к собственникам? Или другой вариант?

Спасибо!

[Геральт из Ривии]

Сообщение от alex2217

согласно договору

Какому договору?

[alex2217]

Сообщение от Геральт из Ривии

Какому договору?

В договоре купли-продажи земельного участка между мной и ООО (продавец) указано, что продавец действует на основании доверенностей, выданной тремя ИП - собственниками ЗУ.

[Геральт из Ривии]

И с этими доверенностями вы ознакомились и их копии приложены к договору?

[alex2217]

Да, ознакомился. Но копии к договору не приложены.
Участок по выписке ЕГРН действительно принадлежит этим лицам.
Сомнений в намерении действующих лиц на момент подписания договора не возникало, так как по такой же схеме был куплен и зарегистрирован участок в этом посёлке моими знакомыми

[Геральт из Ривии]

Исходя исключительно из изложенного вами, см. п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Ну и, собственно, ООО - не продавец, хоть его так и поименовали.

[alex2217]

Спасибо за ссылку на Постановление!
Да, в том то и дело, по сути ООО не продавец. А собственники ЗУ обязательств передо мной не имеют...
Я правильно понимаю, что требования могу предъявлять только в адрес ООО?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от alex2217

А собственники ЗУ обязательств передо мной не имеют.

Нужно изучать договор и доверенности.

Сообщение от alex2217

Я правильно понимаю, что требования могу предъявлять только в адрес ООО?

Какие требования? Об исполнении обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности?
И какие такие вы видите основания для удовлетворения таких требований к ООО?

[alex2217]

Да, хотелось бы предъявить требования по передаче ЗУ и регистрации в адрес ООО, но, насколько я вижу, могу требовать только возврата денежных средств от ООО ввиду нарушения сроков передачи ЗУ, установленных договором...

[alex2217]

Да, хотелось бы предъявить требования по передаче ЗУ и регистрации в адрес ООО, но, насколько я вижу, могу требовать только возврата денежных средств от ООО ввиду нарушения сроков передачи ЗУ, установленных договором...