[Mikhail8000]

Здравствуйте!
Пожалуйста подскажите кто в теме как рассчитывается налог с продажи квартиры в новостройке, когда ещё не прошло 5 лет с момента покупки.
Допустим купили за 2 000 000 рублей в 2017 году и продали за 2 500 000 рублей в 2019 году. Надо будет оплатить налог 13% с полной стоимости 2 500 000 рублей, а именно 2 500 000*0,13 = 325 000 рублей. Или надо оплатить 13% с разницы между покупкой и продажей, т.е. (2 500 000 - 2 000 000)*0,13 = 65 000 рублей.

Как ПРАВИЛЬНО рассчитывается налог с продажи в данном случае??? А то я в этих форумах уже запутался.

[Zhanna]

Сообщение от Mikhail8000

оплатить 13% с разницы между покупкой и продажей, т.е. (2 500 000 - 2 000 000)*0,13 = 65 000 рублей.

Да, если есть документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры.

Сообщение от Mikhail8000

оплатить налог 13% с полной стоимости 2 500 000 рублей

Нет, при продаже применяется налоговый вычет в размере 1 млн. руб., поэтому налогом облагается 1.5 млн. руб.
В данном случае первый вариант выгоднее.

[mr.vital62]

Добрый день, такая ситуация, подскажите пожалуйста. В 2016 году приобрели квартиру в долевом участии, налоговым вычетом не воспользовались, в этом же году(2016) жена пошла на пенсию, она же является собственником жилья. В 2018 году продали квартиру и вложили деньги в новое строительство жилья, т.е долевое участие. Строительство закончено и получили ключи. Сейчас нам нужно подавать декларацию 3 ндфл. Имеет ли жена право на налоговый вычет?

[Zhanna]

Сообщение от mr.vital62

В 2016 году приобрели квартиру в долевом участии,

В каком году подписан акт передачи квартиры и зарегистрировано право собственности?

Сообщение от mr.vital62

Строительство закончено

И акт передачи квартиры подписан в 2018г?

Сообщение от mr.vital62

Имеет ли жена право на налоговый вычет?

Имеет. На какую квартиру?

[mr.vital62]

акт передачи подписан в июле 2016 года, это первой квартиры, в 2018 году эту квартиру продали и вложили в новостройку другой квартиры, акт приёмки второй квартиры февраль 2019 года.

[Zhanna]

mr.vital62, эти квартиры куплены в Молдавии?

[Zhanna]

Сообщение от mr.vital62

этом же году(2016) жена пошла на пенсию

Если речь всё-таки о РФ (а не о Молдове), то в этом году жена может вернуть налог, уплаченный ею с зарплаты, за 2015 и 2016 годы. Для этого нужно подать документы на получение имущественного налогового вычета на покупку первой квартиры.

[mr.vital62]

Спасибо за ответ, квартира в РФ, декларацию не подавали. Подавать lдекларацию по порядку с 2015 года?

[Zhanna]

Сообщение от mr.vital62

Подавать lдекларацию по порядку с 2015 года?

Нет, сначала заполняете декларацию на налоговый вычет на покупку квартиры за 2016г., если останется неиспользованная сумма вычета, то остаток переносите в декларацию за 2015г. Для пенсионеров декларации заполняются в обратном порядке.
За 2018г. заполняете декларацию о доходах от продажи квартиры.

[mr.vital62]

Спасибо.