Старый 17.06.2008, 02:32   #1
Antares
Пользователь
 
Аватар для Antares
 
Регистрация: 06.04.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 24
Благодарности: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Реальная цена трёх соток

Здавствуйте!
Хотелось бы получить консультацию по такому весьма непростому вопросу

Разложу по полочкам
Одна моя невольная родственница - сожительствовала с моим братом, родила от него дочь, но официально они расписаны не были - после смерти брата решила продать половину участка (унаследовала её дочь, но ей нет 18-ти, и мать, как опекун, распоряжается её наследством).
Неприятно, когда твоей дачей вот так распоряжается чужой человек, ничего там не сделавший и ни копейки в неё не вложивший...
В связи с этим следующие вопросы
1. Какова цена за сотку в Обушковском сельском округе (конкретнее - садовое товарищество "Энергия-1", что между деревнями Красный посёлок и Писково - дача находится именно там)
2.В кадастровом плане на участок за 2003 год указано, что стоимость участка (нормативная) 15000 руб. а строений - 60000 руб.
Разве эти данные совпадают с ценой за одну сотку ( а то слышал что в том районе "квадрат" стоит ОЧЕНЬ дорого, гораздо дороже, чем вышеуказанные цены)
3.То, что указано в кадастре - РЕАЛЬНАЯ цена или "официальная"?
4.Насколько подскочили цены за прошедшие пять лет и сколько теперь
будут стоить участок и строения (хотя бы примерно)
4.Если мы откажемся покупать у неё её половину (можем не потянуть) (а она ведь обязана предложить в первую очередь нам, владельцам второй половины) - а она решит продать свою часть (туда, кстати, и полдома входит) кому-то другому, то найдётся ли такой покупатель, согласный купить получастка ( 3 сотки, всего 6), полдома и к тому же впридачу с соседями ( то есть мной).
5.и последнее - она уже оформила право собственности и делает второй кадастровый план, что бы узнать стоимость, причём нас о начале своей деятельности не придупредила, только скзала: "Готовьте деньги".
Есть ли тут какое-то нарушение?

С нетерпением жду ответа, ибо ситуация крайне неприятная,
я что называется попал "на бабки", поэтому хочется обойтись минимально возможной суммой выкупа.
С уважением
Вячеслав
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.06.2008, 08:22   #2
Иван
Экс-Модератор-старожил
 
Аватар для Иван
 
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192 раз(а) в 187 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

В кадастровом плане указана кадастровая стоимость участка.

А реальная стоимость эта стоимость за которую Продавец готов продать участок, а покупатель купить - то есть договорная (рыночная) цена, и она может быть как много выше кадастровой, так намного ниже - тут никаких законов нет - есть только воля продавца и покупателя.

если есть желание у оченщиков можно заказать рыночную оченку участка - которой справочно можно будет пользоваться.
__________________
Свобода-главная ценность человека!
Право-инструмент для её реализации!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.06.2008, 08:23   #3
Иван
Экс-Модератор-старожил
 
Аватар для Иван
 
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192 раз(а) в 187 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Если за ту цену которую придложат вам вы не сможете купить долю, то продать её третьему лицу можно будет за цену не меньше той что предлагали Вам.
__________________
Свобода-главная ценность человека!
Право-инструмент для её реализации!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.06.2008, 12:51   #4
Antares
Пользователь
 
Аватар для Antares
 
Регистрация: 06.04.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 24
Благодарности: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Не совсем понял.
А от чего зависит и чем регулируется эта воля? От моей воли здесь что-нибудь зависит?
Чем отличаются реальная и кадастровая стоимости?
Или хотите сказать, что реальная цена зависит от качества строений, благосостояния, и ухоженности земли, присутствия всех условий для нормального проживания (водопровод и т.д.), её благоприятного месторасположения и т. п.?

И... Какова цена сотки в Обушковском с/о?


Спасибо.

Последний раз редактировалось Antares; 17.06.2008 в 12:58..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.06.2008, 14:20   #5
Иван
Экс-Модератор-старожил
 
Аватар для Иван
 
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192 раз(а) в 187 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Когда вы приходите на базар за покупками - продавец вам предлагает цену - если Вас устоит его цена вы купите товар, если не устроит не купите. Вы же в свою очередь предлагаете продавцу свою цену - и если продавец будет согласен продать вам товар за предложенную цену он вам её продаст, если нет не продаст.

Земельные участки сдесь недалеко ушли, как вы с продавцом договоритесь, такая цена и будет - никто не вправе диктовать за какую цену продавать, и покупать участки - и кадастровая стоимость сдесь никакой силы не имеет. Кадастровая стоимость нужна тоько государству - для расчета налога на землю, либо когда ГОСУДАРСТИВО хочет вам продать з/у.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.06.2008, 14:22   #6
Иван
Экс-Модератор-старожил
 
Аватар для Иван
 
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192 раз(а) в 187 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Antares Посмотреть сообщение
Или хотите сказать, что реальная цена зависит от качества строений, благосостояния, и ухоженности земли, присутствия всех условий для нормального проживания (водопровод и т.д.), её благоприятного месторасположения и т. п.?

да от этого всего она и зависит - где лучше покупать участок - там где есть водопровод, или там где его нет????
 
В Минюст Цитата Спасибо

Метки
дача, долевая собственность


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе