[tat_ant]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста.
Мы приобрели садовый участок, на нем был начат фундамент садового дома, мы его завершили.
Оканчивается фундамент в 1 метре от забора с соседями.
Садовый дом должен быть (по госту) на расстоянии 3 метра от забора с соседом, но прочие постройки допускают 1 метр.
Если это будет веранда (вроде, - неотапливаемая, застекленная) это будет пристройка (как прочая постройка) или часть садового дома?
И как должна быть выполнена пристройка, чтобы считаться прочей постройкой, от которой до забора может быть 1м?
Если это бревновой дом, прочая пристройка может быть присоеденена с помощью переруба, уже в начале строительства, или это должны быть выносы с последующей обшивкой?
Заранее спасибо.

[Татьяна]

Сообщение от tat_ant

прочие постройки

имеются ввиду хоз. постройки: сараи, баня и пр. Веранда, даже не отапливаемая, является неотъемлемой частью дома.

[Татьяна]

Сообщение от tat_ant

Если это бревенчатый дом, прочая пристройка может быть присоеденена с помощью переруба уже в начале строительства, или это должны быть выносы с последующей обшивкой?

строительство дома вы должны осуществлять в соответствии с согласованным проектом. если проект был оформлен предыдущим владельцем (т.к. фундамент был до Вас), и Вы хотите внести изменения в планировку, то это необходимо сделать до ввода дома в эксплуатацию. в любом случае все изменения должен согласовать архитектор района.

[tat_ant]

Это всего лишь садоводство, у всех уже все застроено, но никто ничего не согласовывал.
К томуже пока еще не приватизирован участок.
Чем грозит, то что никакого проекта не было ни на фундамент, и на дом тоже не будет.

[Татьяна]

Сообщение от tat_ant

Чем грозит

проблемами с регистрацией права собственности. несмотря на то, что з/у в садоводстве, документы на строительство все же нужны. скорее всего, право собственности на постройку необходимо будет доказывать в суде.

[klaus3003]

Да зачем чего то в суде доказывать? Регистрируйте домик в упрощенном порядке, путем подачи декларации и все тут (ст. 25.3 ФЗ "О гос. регистрации прав...").
Единственное препятствие для этого в вашем случае - это отсутствие документа на земельный участок и кадастрового плана. так что вперед - межеваться!

[Татьяна]

"ЭЖ Вопрос-Ответ", 2006, N 12

Вопрос: Как реализовать свои права по "дачной амнистии", если дом еще в стадии строительства и строится без проекта?

К сожалению, из текста вопроса до конца неясно, о каком именно доме идет речь, поэтому рассмотрим несколько возможных вариантов.

Вариант 1. Дом относится к постройкам, для которых в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется.
Например, если дом строится на участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства (пп. 1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ), либо если возводимый "дом" в соответствии с действующими Строительными нормами и правилами (СНиП) и/или нормативными актами соответствующих субъектов РФ относится к некапитальным объектам (пп. 2 п. 17 ст. 51 ГрК РФ).
При оформлении права собственности на такой дом специальных разрешений на строительство не нужно. Причем независимо от времени постройки, поскольку п. 17 ст. 51 ГрК РФ получил "обратную силу", т.е. его действие распространено на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до вступления в силу ГрК РФ (п. 2 ст. 9 Закона N 93-ФЗ).

Вариант 2. Вы строите дом, относящийся к капитальным объектам, на участке, отведенном под жилищное строительство или предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном участке). Но строительство было начато до введения в действие ГрК РФ, т.е. до 30 декабря 2004 г.
В этом случае для оформления прав на постройку вы также сможете обойтись без разрешения на строительство. Однако, скорее всего, дату начала строительства придется подтверждать. Подтверждающими документами могут быть: документы о закупке стройматериалов, договор строительного подряда и т.п.

Вариант 3. Если возведение дома началось после 30 декабря 2004 г. (при соблюдении условий, перечисленных во втором варианте), то для таких объектов требуется разрешение на строительство (п. 9 ст. 51 ГрК РФ). Для его получения в соответствующий уполномоченный орган подается заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства.
В какой срок нужно подать все эти документы (даже если строительство уже ведется), законом не установлено. Тем не менее рекомендуем уложиться в ближайшие два - три года, так как с 1 января 2010 г. без разрешения на строительство будет невозможно оформить право собственности (или любое другое право) ни на дом, ни на незавершенное строительство, если дом к тому времени так и не будет построен (пп. 3 п. 3 ст. 55 ГрК РФ; п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ)).
При этом разрешения на строительство, выданные до 30 декабря 2004 г., признаются действительными согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
Все перечисленные варианты определяют объем документов, которые придется представить для государственной регистрации прав на вновь созданный (или создаваемый) объект недвижимого имущества (в нашем случае - дом) в соответствии с Законом N 122-ФЗ.
Прежде всего в любом случае потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, если только право заявителя на этот земельный участок не было зарегистрировано ранее (ч. 3 и 4 п. 1, ч. 2 п. 2 Закона N 122-ФЗ).
Кроме того, в первом и втором вариантах будет нужна Декларация об объекте недвижимого имущества, составленная по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 N 232 (ч. 2 п. 1, п. 3 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
А в третьем варианте (т.е. когда дом начали строить после 30 декабря 2004 г.) помимо правоустанавливающего документа на землю понадобятся следующие документы:
- технический паспорт, оформленный в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244 (ч. 2 п. 1, п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);
- кадастровый план застраиваемого земельного участка - если право на него не было зарегистрировано ранее (п. 2 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);
- после 1 января 2010 г. к ним прибавится также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - если объект построен, или разрешение на строительство - если строительство не завершено (п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
Что касается проектной документации, то по правилам п. 3 ст. 48 ГрК РФ при осуществлении индивидуального жилищного строительства (т.е. отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи) подготовка проектной документации не требуется. При этом у застройщика остается право по собственной инициативе обеспечить подготовку проектной документации на свой дом.

[Татьяна]

Надеюсь, статья Вам поможет

[satyricon]

Уважаемые! Есть вопрос, имеется в аренде до 2010 года участок (цель предоставления для садоводчества и огородничества, назначение земли земли поселений). Участок размежован (имеется кадастровый план). Предоставлялся по постановлению председателя сельского совета.
1. Можно ли построить на данном участке жилой деревянный дом для проживания или только дачный домик?
2. Можно ли каким либо образом оформить данный участок в собственность?

В договоре аренды указано: "Арендатор имеет право возводить следующие строения:_______________________", но не указано какие. Договор аренды в ФРС не зарегистрирован.

[Татьяна]

Сообщение от satyricon

цель предоставления для садоводчества и огородничества

тогда строить однозначно нельзя