[bikuny]

Собираюсь продать свой земельный участок в садовом товариществе.
На участке начато строительство дома, без оформления документов на строительство.
Продать хочу как участок, без строений.

Из документов имеется:

1. Свидетельство о государственной регистрации права, март 2000г
2. Передаточный акт, март 2000
3. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка, март 200г
4. План участка 50-26-06-73-хх-хх-хх (кадастровый номер участка) на имя прежнего владельца, в правом углу написано: для оформления первичной регистрации купля-продажа, март 2000г

1. Надо ли мне получать новый кадастровый номер?
2. Какие документы нужны от садового товарищества, от председателя (генеральный план, долги по членским взносам..)?
3. Какие обязательные документы-согласования необходимы для продажи участка:
-- согласование границ с соседями?
-- согласование разных ведомств: архитектура, газовое хоз-во, водопровод, канализация…??
3. Каких еще документов не хватает?

[Иван]

Никаких документов вам больше не надо... Единственное можно в кадастровой взять выписку из кадастрового дела... Стоит рублей 50, делается за 10 дней...

А так составляйте договор купли-продажы - у нотаруса или просто у юриста... и регеструруйте его в регистрационной палате..

[bikuny]

Иван, спасибо. Мне сказали,что надо выкопировку с генплана садового товарищества, и еще какую-то ведомость-согласование, в которой подписи газового х-ва, электриков, канализация, еще что-то. Я была удивлена и поэтому задала вопрос здесь.

[Иван]

Интересно и кто сказал... Это может быть только если оформлять строение... А так вы продаете участок - а новые хозяева уже сами оформляют свое строительство - получают выписки из град.планов... согласовывают с пожарниками, товариществом и т.д.

[bikuny]

Иван, как ни странно, о необходимости и количестве согласований сказала председатель садового товарищества.
Я уточняла, что продаю как участок, без указания строений, но она утверждает, что надо:
все перечисленные у меня документы +
+ вызов землеустроителей (???)
+ возможно, кадастровый номер новый(???)
+ выкопировку из генплана нашего товарищества
+ архивные справки о предоставлении нашему товариществу этой земли
+ ведомость согласования с разными организациями (8-9 подписей)

Сегодня, после вашего ответа, позвонила ей, еще раз спросила о необходимых документах, и она опять повторила то же самое. Предполагаю личную заинтересованность, но не настолько же

[Иван]

А зачем вам нужен председатель товарищества? ДЛя чего вы у неё спрашиваете и звоните? оФОРМЛЯЙТЕ СДЕЛКУ ДА И ВСЕ - ТОВАРИЩЕСТВО СДЕСЬ НИ ПРИ ЧЕМ.

[ultra]

а с нас еще потребовали справку об отсутствии строений на участке (в УФРС), сослались на п.4 ст.35 ЗК РФ - типа откуда мы знаем есть ли строения, и вдруг вы их будете отчуждать кому-то другому, что запрещено, если принадлежат одному лицу.
для этой справки и нужен ваш председатель

[Иван]

ultra, данной справке в перечне документов предъявляемых в ФРС нет - поэтому требуют её незаконно.

[bikuny]

Сообщение от Иван

А зачем вам нужен председатель товарищества? ДЛя чего вы у неё спрашиваете и звоните? оФОРМЛЯЙТЕ СДЕЛКУ ДА И ВСЕ - ТОВАРИЩЕСТВО СДЕСЬ НИ ПРИ ЧЕМ.

Иван, спасибо.
Я думала полагается у председателя справки разные получать. Вы меня озадачили. А как же бумажка, где согласие соседей по границам? и отсутствие задолженности по взносам? да и про генплан и справку из архива председатель очень уверенно говорит.

[Иван]

При договоре купли продажы вы берёте свии правоустанавливающие документы и технические документы на участок. Правоустанавливающие - это документы на основе которых вы владеете участком, технические - это кадастровый план. Делаете (самостоятельно, или с помощью юриста, или у натариуса) договор купли-продажи.
Который регестрируете вместе с покупателем в регистрационной службе. И председатель сдесь ни при чем. Граници с соседями вы уже давно согласовали когда делали кадастровый план! Зачем их сейчас согласовывать - чушь полная! Граници с содеми согласовываются при межевании - межевание необходимо для кадастрового плана - если он уже есть - ничего этого уже не надо!