[Molli]

Здравствуйте!
Прощу помощи. Советов. Мнений. Подсказок. Ибо с 2008 года я оказывается не имела права пользоваться квартирой, по причине смены собственника.
По порядку:
Отец - инвалид по психиатрии, давно, с 198....го-то года, диагноз мне неизвестен. Знаю, что часто лежал в психушках и в буйных отделениях тоже лежал. Часто обращался в дневной стационар для лечения.
Я прописана в квартире отца (собственник, выплаченный ЖСК) с 1995 года, вместе со мной прописана моя дочь, на тот момент еще в статусе инвалида детства.
В 2002 году с отцом знакомится женщина, тоже инвалид по психиатрическому заболеванию, познакомились в ПНД.
Отец приглашает женщину в гости, та остается жить, потому что жить ей негде (кто-то забрал у нее комнату за долги вместе с деньгами).
Женщина знакомит отца со своими друзьями (с теми кто лишил ее комнаты, но прописал у себя).
Отца куда-то возили на машине, куда он не знает/не помнит.

В 2009 году моя дочь официально признается недееспособной (1 группа 3 степень), я назначаюсь опекуном.
В 2010 году на квартиру ставят опекунский контроль.
В 2012 году отец заболевает и в 2013 году умирает.

Я как дочь обращаюсь за наследством к нотариусу.
По запросам нотариуса, выясняю, что квартира давно уже не отца. Собственник сменился еще в июле 2008 года.
Т.е. вступление в наследство невозможно.

ФИО собственника знаю (по выписке), кто он и что он - не знаю.
Я его не видела и никто не видел. Не приходил, не заявлял права на квартиру. Никого не выписывал.
В 2011 году дочери меняли паспорт, значит прописка еще не аннулирована.
На начало 2013 года в форме 9 фамилия собственника - отец. Все квитанции на имя отца. Платила за квартиру и плачу я.

Вопрос: Что можно с этим сделать? Куда идти? Куда бежать?
Или можно собирать вещи и освобождать квартиру?

Как все таки просто остаться бомжом.

[non7noncere]

Сообщение от Molli

Собственник сменился еще в июле 2008 года.

На основании чего собственник сменился? Купля-продажа, дарение, мена? Это надо выяснить!

[Molli]

Сообщение от non7noncere

На основании чего собственник сменился? Купля-продажа, дарение, мена? Это надо выяснить!

Это можно выяснить только через суд? Или какими другими путями?

На моих руках Выписка из ЕГРП, где указан собственник и сообщение об отказе в предоставлении сведений из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором написано, что:
заявитель не попадает под категорию лиц, имеющих право на получение информации.

[Molli]

Если подавать в суд, то с какой формулировкой?

[Настасья Филипповна]

Molli, можете подать по любой формулировке, например, просите признать недействительным договор купли/продажи от любого числа в 2008 году, просите суд наложить арест при подаче иска. Основание для признания сделки недействительной - ст. 177 ГК РФ. Суд истребует копию регистрационного дела из Росреестра, почитаете какая конкретно была сделка и уточните свои исковые требования.
В таких случаях, я поступаю указанным образом.

[Molli]

Сообщение от Настасья Филипповна

Molli, можете подать по любой формулировке, например, просите признать недействительным договор купли/продажи от любого числа в 2008 году, просите суд наложить арест при подаче иска. Основание для признания сделки недействительной - ст. 177 ГК РФ. Суд истребует копию регистрационного дела из Росреестра, почитаете какая конкретно была сделка и уточните свои исковые требования.
В таких случаях, я поступаю указанным образом.

Спасибо, будем думать. Завтра обратимся к адвокату на консультацию.

Смущает то что этот собственник, собственник с 2008 года, но никто про это не знает, никто не в курсе.
Что-то его застопорило. Почему то он не пришел и не стал требовать освободить квартиру или иное.

[ivasi]

Сообщение от Molli

Что-то его застопорило. Почему то он не пришел и не стал требовать освободить квартиру или иное.

Чем дальше от сделки тем выше вероятность применения срока исковой давности. Поэтому иск от вас подавайте не медля. для Вас этот срок однозначно начался, когда вы пытались получить наследство.

[Molli]

Прописанные в квартире до смены собственника, являлись обременением квартиры?

В документе стоит, что обременения нет.

Если договор был составлен в простой письменной форме, то форма 9 не требовалась для совершении сделки?

[Molli]

При смене собственника старый документ о собственности остается на руках старого собственника или куда-то должен передаваться? Ведь после оформления на нового собственника, этот документ уже недействителен.
В формах 9, квитанциях имя собственника до сих пор старое.

[Molli]

В суде могут будут выяснять, где и при каких обстоятельствах умерший познакомился и заключил сделку с новым собственником?
Стоит ли называть стрелочника-наводчика на квартиру или это уже другой иск? Мошенничество.
Стоит ли сейчас уведомлять органы опеки, о том, что к квартире мы не имеем никакого отношения до еще установления контроля?
Если собственник с 2008 года не объявился, он может быть признан "не приобретшим права пользования"? Бред конечно, но вдруг.
Каковы правила заявления о своих правах на недвижимость? Вот получил бумажку о собственности и можно/нужно что? Или ...

PS: Извините за много вопросов. Просто хотелось бы понять нюансы. Сама этим делом заниматься не буду, надеюсь адвокат сделает все за меня (выпишу доверенность)