[satay]

Надо отличать различные виды обмена, Вы пытаетесь описать вариант сделки по п. 3:

1. Обмен прав (и всегда обязанностей) по договорам найма жилых помещений. Собственникии остаются прежними.
2. Обмен прав собственности, собственники недвижимости меняются.
3. Возможен обмен права собственности на право найма помещения, но для таких сделок имеются ограничения (например для муниципальной собственности) .

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Елена Геннадиевна

лет 15 назад такой обмен был вполне правомочным.

Только в определенных действующим в то время жилищным законодательством случаях. В остальных случах подобные сделки совершались с нарушением закона.

Сообщение от Елена Геннадиевна

изменилось ли что-либо в законодательстве на сей счет или просто все забыли о таких вариантах ввиду тотальной приватизации?

Вам что-то мешает сравнить соответствующие положения ЖК РСФСР и ЖК РФ?

Сообщение от satay

Надо отличать различные виды обмена, Вы пытаетесь описать вариант сделки по п. 3:

1. Обмен прав (и всегда обязанностей) по договорам найма жилых помещений. Собственникии остаются прежними.
2. Обмен прав собственности, собственники недвижимости меняются.
3. Возможен обмен права собственности на право найма помещения, но для таких сделок имеются ограничения (например для муниципальной собственности) .

Да вы шутник, батюшка.

[Елена Геннадиевна]

Сообщение от Геральт из Ривии

Вам что-то мешает сравнить соответствующие положения ЖК РСФСР и ЖК РФ?

Конечно, мешает! То же самое, что и юристу - прочесть медицинский справочник вместо посещения врача.)))

[Геральт из Ривии]

Так вам уже объяснили: наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Рассмотрим абсурдную ситуацию: собственник муниципального жилья заключает договор мены с собственником домика в деревне. Что получается в результате? К новому собственнику коммуналки перейдут все права и обязанности наймодателя по договору социального найма, а наниматель останется там же, где и был, поскольку переход права собственности изменение или расторжение договора социального найма не влечет. Что будет делать новый собственник с этой коммуналкой?

[virdigis]

вариант один:
с вами заключается договор соц. найма и в последующем квартира передается вам собственность по договору приватизации, если вы не использовали право на приватизацию ранее.

иных вариантов не предусмотрено законом.

либо обмен по решению суда.