[maart]

Добрый день, вопрос следующий: бабушка хочет подарить квартиру не родственнику, как лучше офформить- по завещанию или дарственную, и когда потом человек получает право собственности??? надо ли платить налоги??? Или лучше не заморачиваться и сделать куплю-продажу!!!! Заранее благодарен....

[vishn]

лучше конечно дарственная или договор ренты, а завещание кровные родственники могут оспорить

[Пётр Никифоров]

Лучше завещание. Вот именно договоры легче оспорить.

[Polok]

А завещание сегодня можно написать, а завтра пойти и написать новое завещание уже на другого человека.

Если будет составлен договор дарения или купли-продажи, то собственником квартиры Вы станете зразу после его регистрации. Если на Вас будет написано завещание, то, может быть (с учетом того, что завещание очень просто переписать), получите квартиру после смерти завещателя.

[maart]

Т.е. на сколько я понял лучше, сделать дарственную, после офформления которой человек сразу же становиться собственником, а платить налог какой-либо стороне надо???

[maart]

И все же надо ли платить налог при дарственной, если человек не родственник, это ведь нельзя утоить???? Если надо, то какой процент? Он начисляется от стоимости квартиры? и кто оценивает квартиру??? заранее спасибо....

[_maximus_]

Сообщение от maart

И все же надо ли платить налог при дарственной, если человек не родственник, это ведь нельзя утоить???? Если надо, то какой процент?

Налог придётся заплатить, т.к. одаряемый не является близким родственником дарителя, ставка налога составляет 13%.

Сообщение от maart

Он начисляется от стоимости квартиры? и кто оценивает квартиру???

При подаче декларации Вы в ней указываете, что вами получен доход в виде квартиры и размер дохода, т.е. стоимость квартиры.

[maart]

Стоимость Квартиры я и могу и 500 000р написать, что ли???? И далее,когда получив документы на жил.площадь ее можно распоряжаться(т.е. продавать, переоформлять)?

[_maximus_]

Сообщение от maart

Стоимость Квартиры я и могу и 500 000р написать, что ли????

Можете, но тогда налоговая доначислит налог и пени, т.к. такая стоимость ниже рыночной.

Статья 40 НК РФ Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения

1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
1) между взаимозависимыми лицами;
2) по товарообменным (бартерным) операциям;
3) при совершении внешнеторговых сделок;
(пп. 3 введен Федеральным законом от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
------------------------------------------------------------------
До введения в действие соответствующих глав части второй Кодекса, в которых предусмотрено налогообложение финансовых инструментов срочных сделок и ценных бумаг, положения, предусмотренные пунктом 3 статьи 40, не применяются при определении рыночных цен финансовых инструментов срочных сделок и ценных бумаг (статья 6 Федерального закона от 31.07.1998 N 147-ФЗ (ред. от 05.08.2000)).
------------------------------------------------------------------
3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.
Рыночная цена определяется с учетом положений, предусмотренных пунктами 4 - 11 настоящей статьи. При этом учитываются обычные при заключении сделок между невзаимозависимыми лицами надбавки к цене или скидки. В частности, учитываются скидки, вызванные:
сезонными и иными колебаниями потребительского спроса на товары (работы, услуги);
потерей товарами качества или иных потребительских свойств;
истечением (приближением даты истечения) сроков годности или реализации товаров;
маркетинговой политикой, в том числе при продвижении на рынки новых товаров, не имеющих аналогов, а также при продвижении товаров (работ, услуг) на новые рынки;
реализацией опытных моделей и образцов товаров в целях ознакомления с ними потребителей.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)

Сообщение от maart

И далее,когда получив документы на жил.площадь ее можно распоряжаться(т.е. продавать, переоформлять)?

Да.

[maart]

От всей души спасибо!!!!! Я все понял, а вот если куплю-продажу сделать, то попадала во на налог будет минимальная, так ведь?