[lemonadov]

Доброго времени суток уважаемые форумчане!
Если не сложно разъясните, что можно предпринять в моем случае:
ипотечный кредит взят в 2008 году, исправно плачу, а сейчас выяснилось, что дом, построенный в 2006 году, до сих пор неузаконен и теоретически висит в воздухе, так как земля принадлежит научно-исследовательскому институту. В связи с этим у меня вопросы:
можно ли как-то "наказать" агентство недвижимости за подобранную мне квартиру?
имел ли право банк выдать ипотечный кредит, не проверив законность постройки? И,если пойти ещё глубже, могу ли я в суде признать данную сделку незаконной?
Заранее спасибо.

[pobeda47-3]

Сообщение от lemonadov

Доброго времени суток уважаемые форумчане!
Если не сложно разъясните, что можно предпринять в моем случае:
ипотечный кредит взят в 2008 году, исправно плачу, а сейчас выяснилось, что дом, построенный в 2006 году, до сих пор неузаконен и теоретически висит в воздухе, так как земля принадлежит научно-исследовательскому институту. В связи с этим у меня вопросы:
можно ли как-то "наказать" агентство недвижимости за подобранную мне квартиру?
имел ли право банк выдать ипотечный кредит, не проверив законность постройки? И,если пойти ещё глубже, могу ли я в суде признать данную сделку незаконной?
Заранее спасибо.

.А кто сказал что постройка незаконна? Вы хотите сказать что банк выдал кредит под залог недвижимости не прошедшей гос.регистрацию???Свидетельство о праве собственности на квартиру у ВАС имеется?
Ведь до начала постройки здания требуется масса " разрешительных, архитектурно -проектных документов. .Земля может быть в аренде...главное что земельный участок был предоставлен для возведения дома
Не хотелось бы дать неверный ответ .
Наверно рано поднимать панику...

[lemonadov]

В ближайшее время хочу найти документальное подтверждение, но ситуация такова: застройщик каким-то образом "договорился" с ВНИИ, у которого земля в бессрочной аренде, и осуществил застройку. Оказывается это продолжается уже с 2010 года, местные муниципальные власти хотят, чтобы ВНИИ, передал землю в муниципальную собственность или хотя бы в аренду, чтобы хотя бы заняться дорогами в районе, которых попросту нет, но уже 3 года безрезультатно. Вот и меня удивил сам факт, как банки идут на заключение таких сделок, ведь дома фактически подлежат сносу и вопрос уже пытаются решить через правительство МО.

[mishanik]

lemonadov, каким-то образом договориться с ВНИИ можно только - заключив договор аренды на участок. Только после этого застройщик мог оплучить рарешение на строительство и еще кучу документов без которых официально не было бы квартиры.

Сообщение от pobeda47-3

Свидетельство о праве собственности на квартиру у ВАС имеется?

Поддерживаю этот неотвеченный вопрос. Если имеется, и это квартира, и застройщику предоставлялось разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, то в силу Жилищного кодекса РФ, земля под домом находится в собственности у собственников квартир в этом доме (общее имущество), т.е. дом нигде не висит.

[lemonadov]

Свидетельство о собственности имеется, но я начал затрагивать эту тему, всвязи с тем, что нам на собрании собственников и.о.главы городского поселения четко сказала, что мы боремся, чтобы признали законной постройки, но пока ничего не получается.

[mishanik]

Затребуйте в местной администрации копию разрешения на ввод, соберите общее собрание собственников, примите на нем решение о формировании земельного участка под домом, о постановке его на кадастровый учет, совершите эти операции... - ИМХО, после этого ни у кого не будет сомнения, что дом существует законно.

[lemonadov]

Спасибо, но суть первоначального вопроса была в следующем: можно ли как-то наказать рублем риэлторов и банк, ведь затраты на проверку и оформление сделки вылелись в 300 т.р. в сумме.

[mishanik]

1. См. договор с риэлтором - возможно, в договоре нет обязанности по проверке документов.
2. Не уверен, исходя из Вашей информации, что риэлторы или банк сделали работу некачественно.