[DpoH4uk]

Коллеги, здравствуйте.
Столкнулся с проблемой.
В 2008 году был приобретен земельный участок и склад. Договор был зарегистрирован.
Также был заключен договор передачи газопровода среднего и низкого давления, коммуникаций и прочего. Договор зарегистрирован не был.
В 2012 года новым собственником была осуществлена реконструкция газопровода (часть трубы закопали в землю). Разрешений на реконструкцию получено не было.
Реконструкция осуществлялась мособлгазом при условии, что в будущем мы зарегистрируем право собственности на газопровод.
Были поданы в росреестр документы.
Регистрация приостановлена в связи с отсутствием в представленных документах разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.
Также устно регистратор сообщил, что не представлен правоустанавливающий документ (договор передачи газопровода не устроил, т.к. не зарегистрирован).
Сейчас срок приостановления продлен по нашему заявлению.

В 1999 году газопровод был введен в эксплуатацию на основании акта (до 2004 года это было нормально).

Подскажите, что делать дальше.
Я вижу следующие варианты (возможно делать параллельно):
1. Попытаться получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию как вновь возведенный объект. В Мособлгазе сказали, что получить разрешительную документацию на реконструкцию сложнее, чем на новый объект, да и получить разрешение на реконструкцию может не получиться, если возникнет вопрос о праве собственности.
2. Договориться с предыдущим собственником и подать иск в суд с требованием признать право собственности на газопровод, как принадлежность к главной вещи (складу), т.к. по этому газопроводу осуществляется только его отопление. Ну тут надо, что бы предыдущий собственник возражал против признания права да и если в суде всплывет информация о реконструкции то что будет, не понятно.
3. Обратиться в суд к росреестру с требованием признать незаконным отказ в регистрации права собственности на том основании, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию требуется только после 2004 года. Но тут я вижу проблему, если росреестр потребует представить разрешения на реконструкцию или заявит о том, что мы не являемся собственниками, т.к. договор не зарегистрирован (по этому моменту я конечно могу уточнить требовать о признании права собственности на принадлежность, т.к. возникнет спор о праве).
4. Зарегистрировать договор передачи газопровода (он от 2008 года). Но тут сложно будет собрать документы от предыдущего собственника (т.к. менялся весь состав учредителей и директор). Да и сам договор не понятно о чем, "договор о передаче", такое вообще росреестр регистрирует?

Пните в нужном направлении, посоветуйте куда двигаться.

П.С. Все телодвижения из-за Мособлгаза, которые предупредили об отказе в подаче газа, если не зарегстрируем право собственности (по этому вопросу не разбирался, т.к. собственность в любом случае придется оформлять).