Старый 13.07.2016, 12:23   #1
djlby
Пользователь
 
Аватар для djlby
 
Регистрация: 13.07.2016
Адрес: Россия / Алтайский край / Бийск
Сообщений: 16
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Unhappy Ситуация связана с наследством и обменом этим самым наследством.

Здравствуйте. Ситуация связана с наследством и обменом этим самым наследством.
14 февраля у моей знакомой умерла мать (22 и 52 года по возрасту соответственно). Наследники первой очереди - собственно знакомая Т. и ее бабушка В. (80-ти лет).
Наследство: 1-комнатная квартира и 1/3 в трехкомнатной. Бабушка В. отказную писать не стала, так же как и внучка Т. (отношения в семье крайне живописные). Чтобы заявить о своих правах на наследство, бабушка-таки при вызове нотариуса домой написала доверенность на свою внучку Т. Та от лица своей бабушки заявление подала нотариусу. От своего написала еще, кажется в феврале.
15 июля внучка Т. (дочь покойной) идет за документами на наследство к нотариусу.
Можно ли в этот день оформить обмен долями между внучкой и бабушкой? Внучка пишет свою 1/6 долю из трешки на бабушку, та пишет свою 1/2 долю из однушки на внучки. Каждая остается при квартире: бабушка при трешке, внучка при однушке.
Нужно ли присутствовать при данном оформлении бабушке, если есть ее доверенность на внучку?
Какие документы нужны для оформления обмена долями?
Может ли нотариус отказать в обмене, объясняя это отсутствием бабушки, но при наличии доверенности?

Если бабушке сразу отдать документы на наследство, она их заберет и сделает вид, что потеряла (так было с документами на приватизацию той 1/3 из трешки покойной - документы у бабушки хранились всегда). Заявила так же, что жаждет хранить и те документы, которые выдадут внучке. При чем, если откажешь - начинает орать, что ее "выгоняют", "жить не дают", "в квартире итак живешь", "зачем тебе документы еще". При слове "дарственная" у бабушки случается тоже самое.
Поэтому хотелось бы обмен долями организовать сразу с наименьшими потерями во времени.
Подчеркну еще раз - бабушка при этом остается со своей трехкомнатной в полном владении, внучка хочет только крышу у себя над головой в виде однушки.
Какие документы необходимы для обмена долями?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.07.2016, 13:05   #2
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от djlby Посмотреть сообщение
Нужно ли присутствовать при данном оформлении бабушке, если есть ее доверенность на внучку?
доверенность выдана на какие действия? если только на подачу заявления о принятии наследства, то разумеется, никаких других действий делать по ней нельзя
ну и без согласия бабушки на такой обмен, конечно, тоже нельзя.

PS. с токи зрения дальней перспективы , внучке гораздо выгоднее , чтобы бабушка как можно дольше не оформляла документы на имущество. Иначе вполне может распорядиться им еще при жизни и внучка в наследство ничего после нее не получит. Одинокий пожилой гражданин в трешке - это очень привлекательная цель для нехороших людей

Последний раз редактировалось ivasi; 13.07.2016 в 13:08..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.07.2016, 13:48   #3
djlby
Пользователь
 
Аватар для djlby
 
Регистрация: 13.07.2016
Адрес: Россия / Алтайский край / Бийск
Сообщений: 16
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
доверенность выдана на какие действия? если только на подачу заявления о принятии наследства, то разумеется, никаких других действий делать по ней нельзя
ну и без согласия бабушки на такой обмен, конечно, тоже нельзя.

PS. с токи зрения дальней перспективы , внучке гораздо выгоднее , чтобы бабушка как можно дольше не оформляла документы на имущество. Иначе вполне может распорядиться им еще при жизни и внучка в наследство ничего после нее не получит. Одинокий пожилой гражданин в трешке - это очень привлекательная цель для нехороших людей
Вот же ж. ... Перечитала доверенность. Судя по всему только на оформление наследства, да?

http://storage1.static.itmages.ru/i/...a89c46470b.jpg

Да бабушку не поймешь, сначала была согласна, потом ей пришло в голову, что можно было отказаться от наследства по частям (нам нотариус сказала, что нельзя по частям) - объявила, что мы лгуны и воры, потом она начала вопеть, что дарственную можно оформить только на всю квартиру, а дарить она ничего не будет - все хотят ее выгнать.

P.S. Там есть еще одна внучка от сына, у которой две квартиры и которая обихаживает бабушку уже 5 лет подряд (вместе не живет - подмазывается). Плюс у бабушки куча всяких знакомых, которым она то деньги одалживает, то мед покупает, то еще что. Бабуся крайне деятельная натура, с большим пунктиком по поводу недвижимости. Предпочитает сама иметь всё, а давать ничего. Так что я скорее поверю, что это внучка без крыши останется, чем с бабушкой что-то случится.
И еще одна внучка от того же сына, но которую уже никто не видел лет 15 - а бабуся про нее уже успела вспомнить и пустить ностальгическую слезу.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.07.2016, 13:55   #4
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

ну да, только принять и оформить. перераспределения там нет.
Значит, объясняйте бабушке, что ей придется платить почти половину квартплаты за однушку, налог на нее и что ей выгоднее перераспределить ( не подарить!) имущество в наследственной массе
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.07.2016, 14:08   #5
djlby
Пользователь
 
Аватар для djlby
 
Регистрация: 13.07.2016
Адрес: Россия / Алтайский край / Бийск
Сообщений: 16
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
ну да, только принять и оформить. перераспределения там нет.
Значит, объясняйте бабушке, что ей придется платить почти половину квартплаты за однушку, налог на нее и что ей выгоднее перераспределить ( не подарить!) имущество в наследственной массе
А как оформляется перераспределение? И нужно ли обязательно делать оценку имущества (нет возможности, да и смысла, чтобы доплачивать разницу в цене между 1/6 в трешке и 1/2 в однушке)?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.07.2016, 14:24   #6
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

для пераспределения не нужна равность в стоимости. а вот для оплаты услуг нотариуса- нужна стоимость


ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками



1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.07.2016, 14:35   #7
djlby
Пользователь
 
Аватар для djlby
 
Регистрация: 13.07.2016
Адрес: Россия / Алтайский край / Бийск
Сообщений: 16
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
для пераспределения не нужна равность в стоимости. а вот для оплаты услуг нотариуса- нужна стоимость


ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками



1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
То есть, если я все правильно поняла, нам 15 числа дадут две бумажки "на право наследования" (одна бабушке, одна внучке), потом надо взять эти бумажки и внучку с бабушкой (если без бабушки, то доверенность от нее) и у нотариуса оформить "Соглашение о разделе наследства". А с этой бумажкой и с бумажками "права наследования" уже отправляться в РосРеестр и оформлять доли так, как написано в "соглашении".
Я правильно поняла?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.07.2016, 15:04   #8
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от djlby Посмотреть сообщение
То есть, если я все правильно поняла, нам 15 числа дадут две бумажки "на право наследования" (одна бабушке, одна внучке), потом надо взять эти бумажки и внучку с бабушкой (если без бабушки, то доверенность от нее) и у нотариуса оформить "Соглашение о разделе наследства".
документы по наследству Вы же у нотариуса будете получать. зачем еще куда-то идти? а потом - да, в Росреестр
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.07.2016, 15:10   #9
djlby
Пользователь
 
Аватар для djlby
 
Регистрация: 13.07.2016
Адрес: Россия / Алтайский край / Бийск
Сообщений: 16
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
документы по наследству Вы же у нотариуса будете получать. зачем еще куда-то идти? а потом - да, в Росреестр
Это я на тот случай, если бабушке припрет поменять нотариуса, чтобы не ездить или денег за "доставку" не платить. Или что еще ей придет в голову+_+
Огромное спасибо за разъяснения ^___^
 
В Минюст Цитата Спасибо

Метки
дарственная, наследство после смерти родителей, обмен долями


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе